Дело № 2-2966/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ульяновск 29 сентября 2017года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Герасимове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии неоднократно уточненным, к ответчику ООО «Керамзит», о защите прав потребителей. Свои требования обосновывает тем, что 26.09.2016г. между ними был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома № со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> долевого строительства является однокомнатная квартира: условный №, общая проектная площадь 40,70 кв.м., жилая- 16,55 кв.м, площадь лоджии (балкона) 4,50 кв.м. Со своей стороны истицы исполнили взятые на себя обязательства. Ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный условиями договора- не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Впоследствии, квартира была передана по акту приема передачи. Просит взыскать неустойку за нарушение сдачи объекта за период с 02.05.2017г. по 07.09.2017г., в сумме 77 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные в размере 12 046 руб. 00 коп.: составление претензии в размере 1 000 руб., составление искового заявления в размере 2 000 руб., представительство в суде в размере 7 000 руб., расходы услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 46 руб., штраф.

Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца на уточненных требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Керамзит» иск не признал. При удовлетворении заявленных требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома № со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> долевого строительства является однокомнатная квартира: условный №, общая проектная площадь 40,70 кв.м., жилая- 16,55 кв.м, площадь лоджии (балкона) 4,50 кв.м.

Из условий договора следует, что срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 01.02.2017г. (п.2.2); срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017г. (п.2.3).

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Квартира истцу была передана 07.09.2017г., о чем сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества.

Таким образом, квартира истице была передана с нарушением срока передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 названного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В силу положений статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктом 5 статьи 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

Однако, как следует из пояснений представителя ответчика, односторонний акт ими не составлялся, в адрес истца не направлялся. Ключи от квартиры находятся у ответчика.

Анализируя собранные по делу обстоятельства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований по взысканию неустойки, расчет который был проведен судом в судебном заседании. 

Расчет неустойки: с 02.05.2017г. по 06.09.2017г. – 1 000 000 руб.х128дн.х2х1/300х9%=76 800 руб.

При взыскании сумм неустойки оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Со стороны ответчика суду не предоставлено несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные по делу обстоятельства, степень причинения нравственных страданий, и находит возможным взыскать денежную сумму в размере 3 000 руб. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расчет сумм штрафа: (76 800 руб.+ 3000 руб.):2=39 900 руб.

При взыскании суммы штрафа суд находит возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер взыскиваемого штрафа несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Сумму штрафа уменьшить до 10 000 руб. 

Подлежат взысканию с ответчика понесенные истицей расходы за услуги представителя, в том числе по составлению претензии и искового заявления, которые предусмотрены ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несение указанных расходов подтверждаются материалами дела. Суд находит возможным взыскать с ответчика указанные расходы в пользу истца в сумме 5 000 руб.

Подлежат взысканию и понесенные истцом почтовые расходы в размере 46 руб. Несение указанных расходов подтверждается материалами дела.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, пункта 1 части 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (по исковым заявлениям, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера).

При рассмотрении данного дела суд руководствуется положениями ст. 123 Конституции РФ об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за просрочку сдачи объекта в размере 76 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы за услуги представителя, в том числе по составлению претензии и искового заявления в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 46 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета в размере 2 804 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова