№ 2-1334/2025

УИД 03RS0063-01-2025-001231-23

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Туймазы, РБ 

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Арыслановой И.И., 

при секретаре Газизулиной Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав следующее.

Мать истца ФИО1 – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,1 кв.м., на земельном участке площадью 1513 (1672) кВ.м. ФИО2 перед своей смертью составила завещание, где все имущество в том числе и указанный выше дом с земельным участком завещала сыну – истцу ФИО1 Нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело №. Жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу, так как при жизни матери истца, они не были зарегистрированы на ее имя. Так как ФИО2 пользовалась до своей смерти, а после нее продолжает пользоваться имуществом ее сын – истец по делу, ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, направили отзыв на иск, в котором указали на признание права собственности на жилой дом только в силу приобретательской давности. В части признания права собственности на земельный участок указали на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания, направили заявление о рассмотрения дела без их участия.

Представители третьих лиц Нотариус ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы привлеченное к участию протокольным определением суда от 22.05.2025 г. третье лицо Нотариус ФИО4 в судебное не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное не явились, извещены надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания. В возражении к иску просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 81-82/.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Туймазы ФИО3 заведено наследственное дело № по факту смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратился истец – ФИО1 В этот же день выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрированное в реестре №, которое состояло из: денежных вкладов, хранящихся в Туймазинском ОСБ № на счетах №№ с причитающимися процентами и компенсацией.

Согласно справке с Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ от 18.04.2025 г., дом по 

<

адрес>, не выделялся и на основании каких документов указанный дом семьей Неволянис приобретался, они не располагают. 

Согласно справке из похозяйственной книги № л/счет № с Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО1, 

<

данные изъяты>р. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 0.11.2006 г. по настоящее время, имеет земельный участок (ЛПХ) общей площадью 1672 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-93344587, право собственности за земельным участком с кадастровым номером: 02:65:050537:17, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно имеющегося у истца договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Г. продала ФИО2 домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с тесовыми сенями, общеполезной площадью 27,1 кв.м. в том числе жилой – 15,1 кв.м., бревенчатого сарая, тесовых заборов, находящийся в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке «мерою» 1513 кв.м. за 4 000 000, 00 руб. (денежная сумма, действовавшая на тот период времени на территории РФ). 

В свою очередь ФИО6 указанное домовладение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Туймазинской нотариальной конторой и справки бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО7, год постройки 1942 г./л.д. 21-25/. 

Согласно заключению ООО «ФЭЦ «Деловой визит» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой одноэтажный 

<

адрес> общей площадью 27,1 кв.м. имеет постоянную привязку к земельному участку по месту своего расположения и располагает фундаментной основой, относится к IV группе капитальности, на дату осмотра в доме никто не проживает. Техническое состояние инженерных сетей хорошее, условия инсоляции жилого 

<

адрес> соседних жилых домов не нарушены. Строение жилого 

<

адрес> не представляет опасности для проживающих в нем людей. Строение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 326 000,00 руб. (индивидуальный жилой дом – 50 000,00 руб., земельный участок – 276 000,00 руб.).

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п. 16). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Так, материалами дела установлено, что мать истца в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное домовладение, был составлен договор купли-продажи, в котором указаны данные продавца и покупателя, цена договора, а также характеристики объекта недвижимости. С указанного период вплоть до своей смерти ФИО2 пользовалась домовладением как своим собственным. По не известным истцу причинам, его умершая мать при жизни не зарегистрировала право собственности на дом. В тоже время, истец продолжает пользоваться имуществом, зарегистрирован там же по месту жительства.

В связи с чем, требования истца о признании права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования в части признания права собственности за истцом на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения.

Применительно к регламентированному статьей 56 ГПК РФ бремени доказывания именно стороне истца следовало обосновать, каким образом приобретался земельный участок. Однако, ни истцом, ни судом не добыто доподлинно установленных доказательств о том, что матери истца, прежнему собственнику дома передавался или иным образом приобретался спорный земельный участок. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 02:65:050537:17 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и не подлежит признанию права собственности за ним за истцом.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат лишь частичному удовлетворению, признанию права собственности на дом и отказу в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №/ право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.И. Арысланова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025 г.