Дело № 2-2647/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., к ФИО6, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., обратились в суд с иском к ФИО6, администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, в 1/4 доле каждый, являются собственниками земельного участка площадью 314 кв.м., с КН: (номер обезличен), и расположенного на нем одноэтажного жилого дома (1/2 доля в праве), по адресу: (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО6

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) произведен раздел в натуре жилого (адрес обезличен), прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого (адрес обезличен).

Фактически раздел спорного жилого дома на две изолированные части был произведен еще прежними собственниками ФИО7 и ФИО8, который не изменился по настоящее время. Каких-либо споров по разделу жилого дома между сторонами, а также в части пользования земельными участками, не имеется.

Истцами были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая.

Произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиями строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью не представляет.

При сложившемся разделе жилого дома не только в натуре, но и на основании вступившего в законную силу решения суда, с учетом выполненных работ по перепланировке и реконструкции, имеются законные основания для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструируемом состоянии, признании права собственности.

В своем исковом заявлении просят:

- Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью 118.0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

- Признать за истцами право общей долевой собственности, в 1/4 доле в праве за каждым, на тип объекта учета: здание; назначение: жилой дом; наименование - жилой дом блокированной застройки; по адресу: (адрес обезличен), площадью 118.0 кв.м.

- Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6, представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – Управления Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о мести и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности, в 1/4 доле каждый, являются собственниками земельного участка площадью 314 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома (1/2 доля в праве), по адресу: (адрес обезличен).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО6

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) произведен раздел в натуре жилого (адрес обезличен), прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на изолированную часть жилого (адрес обезличен).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980 г. №4, со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, либо в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из искового заявления, фактически раздел спорного жилого дома на две изолированные части был произведен еще прежними собственниками ФИО7 и ФИО8, который не изменился по настоящее время. Каких-либо споров по разделу жилого дома между сторонами, а также в части пользования земельными участками, не имеется.

Истцами в целях улучшения своих жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания), были выполнены работы по перепланировке и реконструкции занимаемой части жилого дома. В результате произведенных работ увеличилось количество жилых комнат, изменилось назначение помещений, увеличена как общая площадь всего дома, так и жилая. В соответствии с данными технического отчета на здание во владении и пользовании истцов находится часть дома - жилой дом литер А и жилой пристрой литер А1; общей площадью 107.3 кв.м.

В соответствии с данными технического отчета на здание, составленным ООО «Провинция», занимая истцами часть домовладения представляет жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 55.9 кв.м., жилой пристрой, 2015 года постройки, площадью 51.4 кв.м., которые согласно плану экспликации включают следующие помещения под №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 литер А1, и под №№ 7, 8, 9, 10 литер А, площадью 107.3 кв.м. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. общая площадь составляет 118.0 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста (номер обезличен), выполненным (дата обезличена) экспертом ООО «НИИС», произведенная реконструкция жилого (адрес обезличен) соответствует требованиями строительных норм и правил. Выполненная реконструкция угрозы жизни и здоровью не представляет; жилой дом в реконструируемом состоянии пригоден для проживания и эксплуатации.

Раздел жилого (адрес обезличен) на две изолированные части и выдел их в натуре без ущерба техническому состоянию дома возможен. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре частей не требуется.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, (дата обезличена) г.р., ФИО2, (дата обезличена) г.р., к ФИО5, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструируемом состоянии здание: жилой дом, общей площадью 118.0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ, ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ, ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ, ФИО2 (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), гражданство: РФ, право общей долевой собственности, в 1/4 доле в праве за каждым, на тип объекта учета: здание; назначение: жилой дом; наименование - жилой дом блокированной застройки; по адресу: (адрес обезличен), площадью 118.0 кв.м.

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов