Дело №2-2385/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего - судьи Петрова Р.Э.,

при секретаре – Третьяковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, о расторжении договора 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДАТА. между ним и Ответчиком был заключен договор купли-продажи части здания, гаража, расположенного по адресу: АДРЕС помещение №1, общей площадью 1753,5 кв.м. на сумму 2 000 000 (два миллиона ) рублей 00 копеек. По указанному договору ответчик обязан передать денежные средства за переданную недвижимость по определенному графику, который отображен в п. 7 указанного договора.

В связи с существенным нарушением договора купли продажи, а именно ответчик не оплатил указанные в договоре денежные средства за отчуждаемое имущество, он направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору купли-продажи.

Ответчик мои требования проигнорировал. Предложения об расторжении договора проигнорировал, ни чем не объясняя.

Отказ в удовлетворении предложения о расторжении договора является необоснованным по тому, как ответчик не выполнил существенных условий договора, а именно не выплатил денежные средства за отчуждаемое имущество.

Просит расторгнуть договор купли продажи от ДАТА. между ФИО1 и ФИО2 и обязать органы государственной регистрации прекратить право собственности, переданное имущество ФИО2 расположенное по адресу: АДРЕСБ помещение НОМЕР, общей площадью 1753,5 кв.м.

В судебном заседании истец иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчик иск не признал по тем основаниям, что выплатил истцу часть денежных средств в сумме 865 000 рублей. В настоящее время денежных средств нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании, установлено, что ДАТА, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части здания, гаража, расположенного по адресу: АДРЕС помещение НОМЕР, общей площадью 1753,5 кв.м. на сумму 2 000 000 (два миллиона ) рублей 00 копеек. По указанному договору ответчик обязан передать денежные средства за переданную недвижимость по определенному графику, согласно п. 7 указанного договора.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 ст. 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик обязан передать денежные средства истцу за переданную недвижимость по определенному графику,На основании указанного пункта договора, суд пришел к выводу о заключении сторонами договора купли-продажи нежилых зданий с оплатой в кредит с предоставлением рассрочки платежа.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что случае, когда покупатель, получивший товар, проданный в кредит, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель по договору продажи товара в кредит с рассрочкой платежа не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Таким образом, истец по настоящему спору, являясь продавцом объекта недвижимости с оплатой в рассрочку, в силу прямого указания Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право при неоплате ответчиками, покупателями нежилых помещений, половины цены товара, требовать расторгнуть договор.

Истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, направив ответчику претензию об оплате задолженности, а дальнейшее бездействие ФИО2 свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Ответчиком истцу была в счет оплаты имущества, был передано 865 000 рублей, те есть, менее половину обусловленной договором цены, что сторонами не оспаривается.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд удовлетворяет требования ФИО1 расторгает договор купли – продажи и прекращает прав собственности ФИО2 на спорное имущество.

Требования истца о возложении обязанности на органы государственной регистрации прекратить право собственности ФИО2 на спорное имущество суд находит излишне заявленными.

В соответствии со ст.98 ГК РФ в пользу истца суд взыскивает с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить

Расторгнуть договор купли - продажи части здания гаража, расположенного по адресу: АДРЕСБ помещение НОМЕР, общей площадью 1753,5 кв.м., от ДАТА между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на часть здания гаража, расположенного по адресу: АДРЕСБ помещение НОМЕР, общей площадью 1753,5 кв.м. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд.

Судья Р.Э. Петров