Дело № 2-216/2025 

УИД 15RS0001-01-2024-003532-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП), ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости,

встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП), ФИО1, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости,

установил:

ФИО1, через представителя ФИО3, обратился в суд с иском к АМС МГП, ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании принадлежащего ему объекта недвижимости, зарегистрированного как 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с прекращением права собственности за ним на 1/2 доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. В обоснование иска сослался на то, что ему и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. По факту жилой дом состоит из двух отдельных домов блокированной застройки, сблокированными между собой в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, имеющими отдельные выходы на земельный участок и не имеющие общих внутренних помещений. В ДД.ММ.ГГГГ г. в его части жилого дома была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь дома изменилась с 61,1 кв.м на 81,5 кв.м. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в АМС МГП с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС, ему письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено без рассмотрения по причине того, что ранее уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС не направлялось.

№

">Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к АМС МГП, ФИО1, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, о признании принадлежащего ему объекта недвижимости, зарегистрированного как 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки с прекращением права собственности за ним на 1/2 доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. В обоснование иска сослался на то, что ему и ФИО1 принадлежат по 1/2 доли в правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Фактически его дом является отдельно стоящим, изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания. Помещения изолированы друг от друга двумя капитальными стенами. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельные выходы на разные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ году им на основании заявления и проектной документации было получено разрешение на строительство № в виде реконструкции жилого дома, по окончания которой он не обратился в АМС МГП для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и не зарегистрировал реконструкцию жилого дома в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь его жилого дома после реконструкции составляет 137,4 кв.м. 

Встречные исковые требования приняты к производству суда.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель ФИО1 - ФИО3 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика АМС МГП, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, суд в соответствии с ч.3 ст. 165 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть иск по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании исследованными письменными доказательствами установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/2 доли в правах на жилой дом общей площадью 89,9 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпискам из ЕГРН.

Право собственности за 1/2 доли дома и земельного участка зарегистрировано за ФИО1 на основании нотариально удостоверенного договора дарения серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АМС МГП с уведомлением об окончании реконструкции объекта ИЖС, ему письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено без рассмотрения по причине того, что ранее уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС не направлялось.

Существование объекта недвижимости в реконструированном виде Литер А,А1 общей площадью 81,5 кв.м в виде жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристройки ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом.

Согласно схемы газовой разводки, данным справок Филиала государственного унитарного предприятия «Республиканское предприятие водоснабжения и водоотведения» «Моздокский водоканал», Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Владикавказ» абонент ФИО1 имеет индивидуальные подключения водопровода от наружных сетей водоснабжения,индивидуальный газовый ввод с произведенной врезкой в надземный газопровод низкого давления 040 мм, проложенный к жилому дому.

Согласно строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ФИО4 жилой дом общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, который соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 89,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 на основании заявления и проектной документации было получено разрешение на строительство № в виде реконструкции жилого дома.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что площадь жилого дома ФИО2 после реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ году составила 137,4 кв.м.

Из встречного искового заявления следует, что после окончания работ ФИО2 не обратился в АМС Моздокского городского поселения, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не зарегистрировал реконструкцию жилого дома в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь моего жилого дома после реконструкции составляет 137,4 кв.м. 

Согласно строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта ФИО4 жилой дом общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, который соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, правилам землепользования и застройки Моздокского городского поселения РСО-Алания, угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации не создает.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в ЕГРН и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (п.п. 2,3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление №) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4,7 ст. 2 ГрК РФ).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При признании спорного объекта недвижимости жилыми домами блокированной застройки необходимо внести сведения в ГКН.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что принадлежащие сторонам объекты недвижимого имущества являются жилыми домами блокированной застройки, суд полагает иски подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (ИНН №), ФИО2 (паспорт серии № №) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, - удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (ИНН №), ФИО1 (паспорт серии № №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки с прекращением прав собственности на доли в праве, признании права собственности на дом блокированной застройки с разрешением вопросов о снятии и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 долю за каждым в жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для:

· снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

· постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

· постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 137,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко