гражданское дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Чехов 

Московской области 

Чеховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черкасовой Е.В., 

при прокуроре Шитовой А. О., 

при секретаре судебного заседания Султанове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - домом (кадастровый №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения - дома, в котором с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, которая длительное время не проживает по вышеуказанному адресу, оплату жилья и коммунальных услуг она не производит, членом семьи истца не является. Поскольку в добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, путем направления судебной повестки заказным письмом по месту жительства, указанного в исковом заявлении, о причинах неявки в суд не сообщила, возражений не представила.

Как следует из материалов гражданского дела, судебные извещения на имя ФИО2 направленные заказными отправлениями возвращены отправителю. Риск неполучения юридически значимых сообщений несет получатель, если он не проживает по месту жительства, либо уклоняется от получения.

При таких обстоятельствах суд с учетом согласия истца и лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последняя является собственником жилого помещения – дома (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи (л.д. 7,8, 10-11).

Приобретаемое жилое помещение – дом, принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации (л.д. 7).

Согласно п. 8 Договора купли-продажи земельного участка и здания на момент подписания договора в жилом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО5, которые утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Обстоятельства регистрации по месту жительства указанных лиц также подтверждаются архивной выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.9) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из объяснений истца, ФИО2 в жилом доме длительное время не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Ответчик ФИО2 была заблаговременно уведомлена предыдущим собственником в устной и письменной форме о необходимости снятия и освобождении жилого помещения в установленный срок, однако обстоятельство было проигнорировано (л.д. 12). 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, при том, что ответчик членом его семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, коммунальные услуги не оплачивает, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Судья Е.В. Черкасова