63RS0007-01-2019-000733-92

Дело № 2-893/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, аннулировании в ЕГРН записи о регистрации на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к названному ответчику, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; аннулировать в ЕГРН запись о регистрации жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 38,7 кв.м, лит. АА1А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер характерных точек контура

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,6 кв.м, лит. АА2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер характерных точек контура

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование требований указано, что после смерти отца истцов - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответственно. Нотариусом истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на праве собственности ФИО1 Истцы заключили нотариально удостоверенное соглашение, по которому истцы производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, ФИО1 выделяется в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 38,7 кв.м., Литер АА1А2, ФИО2 и ФИО1, выделяется в общую долевую собственность жилой дом блокированной застройки площадью 40,6 кв.м., Литер АА2, по 1/2 доле каждому. Так как в данном жилом доме ранее была сделана перепланировка, то истцы обратились в отдел архитектуры городского поселения Петра Дубрава, где получили уведомление о начале и об окончании реконструкции. По обращении в орган Росреестра истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались. От представителя третьего лица ГУП Самарской области «ЦТИ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В статье 35 (часть 2) Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, с пристроем и надворными постройками, службами и сооружениями и земельного участка мерою 1161 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

При этом указанный жилой дом прошел регистрацию в БТИ г. Кинеля ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, регистрация №. 

На жилой дом органом БТИ подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело №. 

К нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя - сын ФИО1 и дочь ФИО2

Нотариусом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, с пристроем и надворными постройками, службами и сооружениями, по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 572 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что в указанном жилом доме ранее были произведены переустройство и перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Самарской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, внесены изменения в части разрешенного использования. После внесения изменений: блокированные жилые дома.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь 489 +/- 8 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, сведения об объекте имеют статус «актуальные»; правообладатель ФИО1, вид права собственность от ДД.ММ.ГГГГ.; местоположение земельного участка определено по результатам межевания, в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадь 572 +/- 17 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, сведения об объекте имеют статус «актуальные», вид права - общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ., правообладатели - ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по Самарской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения о виде разрешенного использования. После внесения изменений: блокированные жилые дома.

Из уведомления Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) - жилой дом на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует указанным в уведомлении параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Из уведомления Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструируемый объект капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Между ФИО1 и ФИО2 заключено нотариально удостоверенное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы производят раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате чего ФИО1. в собственность выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью 38,7 кв.м, литер АА1А2, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность выделяется жилой дом блокированной застройки, площадью 40,6 кв.м, литер АА2, по 1/2 доле каждому.

Уведомлениями органа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена по заявлению истцов от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация и государственный кадастровый учет в отношении жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, на том основании, что в представленном пакете документов отсутствует решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из технического плана здания, подготовленного ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит того, что действующим законодательством РФ предусмотрено право собственника обращаться за постановкой объекта недвижимого имущества, принадлежащего частному лицу, на кадастровый учет и за государственной регистрацией права.

Истцами представлены доказательств того, что спорный жилой дом является отдельными блоками дома блокированной застройки, то есть имеет изолированные автономные помещения, имеющие самостоятельные инженерные системы и не имеющих общих с соседним жилым помещением чердаков, мест общего пользования, каждый из блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Кроме того, учитывая существующее зарегистрированное в установленном законом порядке право общей долевой собственности и сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками о порядке пользования, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 38,7 кв.м, лит. АА1А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер характерных точек контура

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,6 кв.м, лит. АА2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, в следующих координатах:

Номер характерных точек контура

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 23 июля 2020 года.

Судья: Е.А. Тимагин