Дело № 2-470/2024 

УИД: 59RS0025-01-2024-000031-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 февраля 2024 года 

Краснокамский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Муниципального казенного предприятия Всеволодо-Вильвенского городского поселения «Вильва-Водоканал» к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

Муниципальное казенное предприятие Всеволодо-Вильвенского поселения «Вильва-Водоканал» (далее по тексту - МКП ВВГП «Вильва-Водоканал», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 (далее – ответчики) о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» предоставляет в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ? доли и ФИО2, ? доли, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах на жилое помещение, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № №. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Комфорт» поступило обращение (заявка) от ФИО5, собственника 

<

адрес>, об отсутствии воды, ДД.ММ.ГГГГ - обращения (заявки) от собственников квартир 53,60 о подтоплении. В тот же день, при выходе на заявку по указанному адресу, сотрудниками МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» было установлено, что протечка происходит из 61 квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности Ответчикам.

В указанную квартиру в целях осмотра жилого помещения для устранения причин аварии системы водоснабжения сотрудники управляющей компании попасть не смогли по причине отсутствия доступа в жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ для устранения протечки управляющая компания МКП ВВГП «Вильва- Водоканал» перекрыла стояк горячего водоснабжения в 

<

адрес>. В настоящее время 

<

адрес>, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65, 68, 69 отключены от горячего водоснабжения. Для устранения причины подтопления жилого помещения № 

<

адрес>, восстановления системы горячего водоснабжения в квартирах 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65, 68, 69 необходимо выявить причины аварии и провести ремонтные работы по их устранению, для чего сотрудникам МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» нужен доступ в жилое помещение, собственниками которого являются ответчики, поскольку инженерные сети горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома и проходят через квартиру ответчиков. Со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома сотрудников МКП ВВГП «Вильва-Водоканал», для проведения ремонтных работ. Вследствие этого нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. В связи с аварийной ситуацией, по всему стояку в подъезде многоквартирного дома, где находится квартира ответчика, отключено горячее водоснабжение. По вине ответчика иные собственники помещений многоквартирного дома лишены возможности комфортно проживать в своих квартирах, ввиду отсутствия горячего водоснабжения. В связи, с чем истец просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, р-н Краснокамский, 

<

адрес> предоставить сотрудникам Муниципального казенного предприятия Всеволодо-Вильвенского городского поселения «Вильва-Водоканал» доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) и ограничивающих доступ к общедомовому оборудованию (стояку и тройнику ГВС) многоквартирного 

<

адрес> края, для проведения необходимых ремонтных работ. Обратить к немедленному исполнению решение суда об обязании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающую по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, р-н Краснокамский, 

<

адрес> предоставить сотрудникам Муниципального казенного предприятия Всеволодо-Вильвенского городского поселения «Вильва-Водоканал» доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) и ограничивающих доступ к общедомовому оборудованию (стояку и тройнику ГВС) многоквартирного 

<

адрес> р.

<

адрес> края, для проведения необходимых ремонтных работ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту "а" пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил установлено, что в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся в том числе управляющей организацией.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), установлено, что исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно пункту 85 Правил предоставления коммунальных услуг, проверки, для проведения которых требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске.

Таким образом, в силу указания закона ответчики обязаны обеспечить истцу доступ в квартиру для ремонта.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ. Так в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», обслуживающей организации необходимо провести в полном объеме комплекс ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов инженерных систем зданий и общего имущества собственников дома.

Судом установлено, что муниципальное казенное предприятие Всеволодо-Вильвенского поселения «Вильва-Водоканал» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» предоставляет в указанном многоквартирном доме услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (л.д.10-11, 14-19). 

Подпунктом 3.3.7. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственники обязуются обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации к внутридомовым инженерным сетям или иному общему имуществу дома для осуществления своих обязанностей по договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, м.р-н, Александровский, г.

<

адрес>, рп. Всеволодо-Вильва, 

<

адрес> (л.д. 24-26).

Согласно выписке из журнала заявок, ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу поступило обращение (заявка) от ФИО5 собственника 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, об отсутствии воды. ДД.ММ.ГГГГ обращения от собственников квартир 53, 60 о подтоплении (л.д. 34).

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, составленного представителем управляющей организации ФИО6 установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жильцом 

<

адрес> была сделана заявка по затоплению стены и потолка в сан.узле. При осмотре было выявлено, что по стене, где расположен стояк ХВ, ГВ, КНЗ и по потолку происходит намокание. Квартира № находится на третьем этаже 5-ти этажного МКД, стояк смежный с квартирой №, в которой собственники не проживают. Осмотр 

<

адрес> не проведен. Согласно выводам подтопление 

<

адрес> происходит по вине собственников 

<

адрес>, которые не проживают в квартире и не предоставляют доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ. Требуется замена общего смежного стояка с первого по пятый этаж.

Актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, составленного представителем управляющей организации ФИО6 установлено, что затопление сан.узна 

<

адрес> происходит по вине собственников 

<

адрес> которые не предоставляют доступ в жилое помещение. Требуется замена общего смежного стояка с первого по пятый этаж. 

В целях осмотра жилого помещения для устранения причин аварии системы водоснабжения сотрудники управляющей компании попасть не смогли по причине отсутствия доступа в жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

Направленное почтой письмо ФИО1 ей не получено по причине неудачной попытки вручения ( л.д. 35-37).

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приход к выводу о том, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы иных собственников, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления. 

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» для доступа в квартиру с целью ее обследования в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, по вопросу, состояния инженерного оборудования (стояка и тройника ГВС) являющегося общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, что у истца отсутствует возможность иным способом получить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> –Вильва, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имуществ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, обязав ответчиков обеспечить МКП ВВГП «Вильва-Водоканал» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> –Вильва, 

<

адрес>, находящейся в собственности ответчиков, к общедомовому инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) и общедомовому оборудованию (стояку и тройнику ГВС), для проведения необходимых ремонтных работ.

Невыполнение указанных действий посягает на установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации жилищного фонда, обеспечение благоприятного и безопасного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом того, что обеспечение доступа к инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС), находящегося по адресу 

<

адрес> края необходимо для исполнения обязанности истца по устранению аварийной ситуации, в настоящее время в подъезде вышеуказанного многоквартирного дома отсутствует продолжительное время горячее водоснабжение, следует удовлетворить ходатайство истца и обратить решение в части возложения обязанности ответчика об обеспечении доступа к инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) находящемся по адресу 

<

адрес> края стороны ответчика к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения лишит потребителей возможности пользоваться горячей водой.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования имущественного характера, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера (пункт 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец при подаче искового заявления просил предоставить ему отсрочку от уплаты государственной пошлины, судом была предоставлена отсрочка. 

Принимая во внимание, что исковые требования были удовлетворены, то с ответчика в пользу бюджета Краснокамского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного предприятия Всеволодо-Вильвенского городского поселения «Вильва-Водоканал» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующую в своих интересах и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить сотрудникам Муниципального казенного предприятия Всеволодо-Вильвенского городского поселения «Вильва-Водоканал» доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) находящемся по адресу 

<

адрес> края, для проведения необходимых ремонтных работ.

Решение суда в части возложения обязанности об обеспечении доступа к инженерному оборудованию (стояку и тройнику ГВС) находящемся по адресу 

<

адрес> края обратить немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Краснокамского городского округа государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Краснокамский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Азанова О.Н.