61RS0012-01-2023-003882-81 

отметка об исполнении решения дело № 2-157 /24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Цукановой Е.А. 

при секретаре Тамазян Р.Э. 

c участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 01.04.2024, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО ЖЭК-5» - ФИО3, действующего на основании доверенности- от 15.06.2023 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лица заявляющие самостоятельные требования ООО «Новый город», ООО «ЖЭК-5» о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изложенных в Протоколе № 3 от 14.08.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> от 14 августа 2023 года

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания», ООО «Новый город», ООО «ЖЭК-5» о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изложенных в Протоколе № 3 от 14.08.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> от 14 августа 2023 года. В обоснование своих исковых требований истец указала, что в период с 01.08.2023 г. по 14.08.2023 г. в многоквартирном доме по 

<

адрес>, якобы состоялось собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 3 от 14.08.2023 г. Инициатором собрания был ФИО2. По результатам собрания был составлен и выложен в ГИС ЖКХ, протокол №3 от 14.08.2023 г. Из протокола ФИО1 узнал о проведенном собрании. В действительности данного общего собрания собственников помещений МКД вообще не проводилось. До сведения собственников МКД даже не доводилась информация о намеренье ФИО2 провести такое общее собрание. Ни истец ни большинства собственников помещений МКД участия в названном общем собрании не принимали. Соответственно и кворума у такого общего собрания не было, что свидетельствует о его ничтожности. Принятие незаконных решений по повестке дня собрания, оформленного протоколом №3 от 14.08.2023, нарушает не только права истца, но и большинства собственников помещений МКД. ФИО1 со ссылкой на ч.4.ст.45, ч. 5.1. ст. 48, ч.1 ст. 150, ч. 9, 10. ст. 161.1 ЖКРФ просит суд признать недействительными решения собственников проведенного собрания, в период с 01.08.2023 г. по 14.08.2023 г. оформленных протоколом № 3 от 14.08.2023 г.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме и дополнительно пояснил, что большая часть собственником многоквартирного дома не знала о собрании и не принимала участия нем. Собрание вообще не проводилось, протокол оформлен фиктивно. В ГЖИ документы не направлялись.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик реализовал свое право на участие в судебном заседании через своего представителя. Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.04.2022 г. возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, поскольку кворум на общем собрании имелся. Доказательств того, что принятые на общем собрании проведенном в период 01.08.2023 года по 14.08.2023 года решения нарушают права истца суду не представлено.

Представитель 3 лица ООО «ЖЭК 5» ФИО3, действующий на основании доверенности- от 15.06.2023 г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 поскольку кворум на общем собрании имелся. Истец необоснованно требует исключить голоса собственников которые приняли участие в голосовании по надуманным причинам (указаны только инициалы, истцу непонятна фамилия, за несовершеннолетних проголосовали родители и т.п.). Кроме того доказательств того, что принятые на общем собрании проведенном в период с 01.08.2023 года по 14.08.2023 года решения нарушают права истца суду не представлено.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельные требования ООО «Новый город» отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Суд с учетом сроков рассмотрения гражданских дел, мнения других участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица не заявляющего самостоятельные требования ООО «Новый город».

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя 3 лица е заявляющего самостоятельные требования ООО «ЖЭК-5», свидетеля, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1642-0-0 указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

При этом ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 6). 

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП. 

В судебном заседании в том числе и на основании решений собственников поступивших по запросу из ГЖИ РО установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с 01 августа 2023 года по 14 августа 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники обладающие 9 946,91 голосом, что составляет 86,97 % (6811,551 голос из 11389,8 голосов), где на повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

Принять решение об избрании председателем общего собрания ФИО2 № и секретарем общего собрания 

<

данные изъяты> кв. №, уполномоченных на подписание настоящего протокола и приложений к нему.

Принять решение об избрании счётной комиссии в составе 3 человека, уполномоченных на подсчёт голосов собственников, подписание протокола и приложений к нему.

ФИО2 кв. № 

<

данные изъяты> кв. № 

<

данные изъяты> №

Утвердить план работы по текущему ремонту на 2023 год.

ремонт подъезда №

ремонт по заявлениям

Избрать совет многоквартирного дома в количестве 9 чел. : ФИО2, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>

Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председатля совета ФИО2

Утверждение Приложения № 3 «Положения о председателе совета МКД Совета МКД»

Расторгнуть все действующие договора управления МКД, в том числе заключенные с ООО ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ», ООО «Новый город» и прекращение всех

взаимоотношений по содержанию и текущему ремонту, заключенных до даты принятия настоящего решения.

Принять решение о выборе способа управления - Управление управляющей организацией ООО «ЖЭК-5».

Принять решение об утверждение условий договора управления №11 от «14»августа 2023г и заключение договора управления многоквартирным домом № 11 от «14»августа 2023г на общем собрании. При согласовании по вопросам повестки дня является его акцептом (подписанием) с управляющей организацией ООО «ЖЭК-5» в соответствии с предложенными условиями с момента принятия решения. 

Утвердить (установить) плату за содержание жилого помещения на 2023 год: с 14.08.2023 г. по 31.12.2023: в размере 25,85 руб с 1кв.м/мес в том числе:

содержание (в т.ч. управление) общего имущества МКД: 17,85 руб с 1 кв.м/мес

текущий ремонт общего имущества МКД: 8,00 руб с 1 кв.м/мес

Определение размера платы на годы следующие за 2023годом:

Один раз в год с января месяца следующего года увеличивать плату за управление МКД, содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД производится путем умножения действующего размера платы на индекс потребительских цен на услуги за предыдущий календарный год, публикуемый Федеральной службой государственной статистики (Росстат).

12. Обязать ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» перечислить неиспользованные денежные средства по статье текущий ремонт и аренда общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> в ООО «ЖЭК-5».

13. О распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по показаниям коллективного общедомового) прибора учета, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в полном объеме между всеми собственниками МКД, пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому собственнику.

14.Наделить полномочиями председателя совета МКД на подписание договора управления № 11 от «14»августа 2023г от имени собственников МКД № 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «ЖЭК-5»

Наделить полномочиями председателя и членов совета МКД на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД.

Принять решение о сдачи в аренду общее имущество МКД № по 

<

адрес>, с целью размещения телекоммуникационного и прочего оборудования с 

<

данные изъяты> и др. компаниями. Утвердить условия договоров о сдаче в аренду общего имущества. Наделить полномочия председателя совета МКД № по 

<

адрес> от имени собственников на подписание договоров аренды.

Наделить полномочиями совет МКД на принятие решения об использовании общего имущества МКД № по 

<

адрес> без проведения общего собрания определять помещения сдаваемые в аренду, выбирать арендаторов, определять условия сдачи и стоимость аренды.

Полученные от аренды денежные средства, зачислять на счет текущего ремонта и использовать для погашения расходов на выполнение работ по текущему ремонту.

Согласно действующего договора управления МКД производить работы по омолаживающей, санитарной, формовочной обрезке хвойных/лиственных деревьев и кустарников; вырубке аварийно-опасных, сухостойных хвойных/лиственных деревьев и кустарников, а также деревьев/кустарников, произрастающих с нарушением действующего п.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10

Наделить полномочиями председателя совета МКД а в случае отсутствия председателя совета МКД, члена совета МКД на подписания акта выполненных работ в рамках исполнения договора управления.

Принять решение о проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности, в том числе по содержанию, управлению, текущему ремонту общего имущества МКД и арендным платежам МКД № по 

<

адрес> за период управления ООО «ВОЛГОДОНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» за счет средств текущего ремонта. Определить уполномоченным лицом председателя совета МКД, а в случае отсутствия председателя совета МКД, члена совета МКД на выборы аудитора, стоимость проведения проверки при составлении заключения аудиторской проверки.

Принять решение о начислении целевого сбора денежных средств для выплаты вознаграждения председателю совета МКД, за надлежащее выполнение полномочий председателя совета многоквартирного дома, предусмотренных ЖК РФ, в размере 1,00 руб. за 1 кв.м с 01.09.2023 г. и до окончания исполнения председателем совета МКД своих полномочий (до переизбрания председателя совета многоквартирного дома, до снятия полномочий). Сумму целевого сбора включить в ежемесячно выставляемые ООО «ЖЭК-5» квитанции для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту.Принять решение об определении администратором общего собрания собственников, ООО ЖЭК-5» ОГРН №, место нахождения 

<

адрес>, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы (государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

24. Принять решение о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме: -оформляется путем размещения сообщения о проведении общего собрания собственников на досках объявлений МКД, а также путем письменного уведомления управляющей организации за 14 дней до даты начала проведения общего собрания собственников.

Принять решение о порядке приема администратором общего собрания решений (бюллетеней) собственников помещений МКД № 

<

адрес>, по вопросам поставленным на голосование путем передачи в управляющую организацию.

Разместить сообщение, предусмотренное п.З ст.46 ЖК РФ на досках объявлений МКД № по 

<

адрес>. Местом хранения решения общего собрания и протокола определить ООО «ЖЭК-5». Срок составления Протокола общего собрания — 10 дней с момента ржпнчания срока передачи решений собственников МКД № по 

<

адрес>.

Инициатором собрания являлся ФИО2 собственник квартиры № в д. № по 

<

адрес>.

Допрошенная в судебном заседании 05.08.2024 года свидетель 

<

данные изъяты> пояснила, что является собственником квартиры МКД № по 

<

адрес>, объявления о проведении собрания 1.08.2023 года не видела, поскольку является администратором чата, то регулярно проверяет ГИС ЖКХ и 20.08.2023 года узнала о том, что якобы было проведено общее собрание.

По запросу суда ГЖИ для обозрения суда были представлены материалы проведенного в период с 01 августа 2023 года по 14 августа 2023 года общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, содержащие оригинал протокола № 3 от 14.08.2023 г., реестр собственников МКД, Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес>; и оригиналы решений; проект договора управления; Положение о Совете и председателе Совета многоквартирного дома расположенного по адресу 

<

адрес>, список собственников присутствующих на очном обсуждении, договор управления № 11 от 14.08.2023 года, с приложениями, сопроводительное письмо от 18.09.2023 № 01-04/193.

Сообщение от 21.07.2023 года о проведении общего собрания соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. 

Как установлено в судебном заседании 01 августа 2023 года в 18 часов 00 минут состоялось очное собрание собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес>, кворум отсутствовал, что подтверждается списком собственников присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня. 

В период с 01.08.2023 по 14.08.2023 год поступили решения по вопросам повестки дня от собственников помещений общей площадью 9946,91 кв.м., что составляет 86,97% голосов. Голоса собственников были подсчитаны счетной комиссией, что отражено в Протоколе № 3 от 14.08.2023 г. 

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников МКД по адресу 

<

адрес> в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 год была соблюдена процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 не привел суду допустимых, достоверных и достаточных доказательств отсутствия на собрании кворума.

В ходе рассмотрения дела, в суд поступили письменные заявления о том, что они не принимали участи в голосовании на общем собрании проводимом в период с 01.08.2023 года по 14.08.2023 года от следующих собственников: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные собственники жилых помещений в заявлениях указали, что участия в голосовании не принимали и решения по вопросам повестки дня общего собрания не подписывали и просят их голоса исключить из общего голосования.

Суд приходит к выводу, что голоса указанных выше собственников не подлежат учету.

Также суд соглашается с мнением истца ФИО1, что не подлежат учету (по различным основаниям) голоса следующих собственников : 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на сновании доверенности в судебном заседании согласился с тем, что голоса вышеуказанных собственников не должны учитываться в голосовании. Также представитель ответчика согласился с доводами истца ФИО1 о том, что из общего объема проголосовавших необходимо исключить голоса собственников 

<

данные изъяты>

В то же время судом отклоняются доводы истца ФИО1 о том, что необходимо исключить голоса следующих собственников:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом с учетом представленных сведений о зарегистрированных правах и представленных в материалы дела решений собственников, с учетом поступивших в материалы дела письменных заявлений собственников и иных доказательств исключающих голосование отдельных собственников в рассматриваемом собрании, установлено, что общее число голосов собственников принявших участие в заочном голосовании в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 года составило 54,48 % что соответствует 6230,96 кв.м.

По мнению суда, сам факт участия значительной части собственников помещений жилого дома по адресу 

<

адрес> в голосовании по вопросам внесенным в повестку дня в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 года свидетельствует об их надлежащем уведомлении о проведении собрания и опровергает доводы истца о ненадлежащем извещении собственников о предстоящем собрании. Все решения на общем собрании были приняты большинством голосовавших. Итоги голосования оформлены протоколом № 3 от 14.08.2023 г. и подтверждаются переданным ГЖИ РО оригиналами решений собственников, оригиналы которые обозревались судом в ходе рассмотрения дела. 

Основополагающим принципом для признания законности проведенного общего собрания собственником помещений в МКД является воля достаточного в соответствии с законом для принятия того или иного вопроса собственников помещений МКД.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец оспаривая решение общего собрания собственников должен был представить доказательства того, что отсутствовала воля большинства собственников помещений МКД для принятия решений на собрании. Между тем, из материалов дела видно, что истец таких доказательств не представил. Напротив ответчик представил в материалы дела достаточные, относимые и допустимые доказательства подтверждающие, что собрание собственников МКД по 

<

адрес> было проведено в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 года без существенных нарушений действующего законодательства.

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ истцы, оспаривая решение собственников помещений в МКД несут процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемыми решениями.

Вместе с тем, констатируя несогласие с принятыми решениями, истец ФИО1 не указал какие именно его права и законные интересы нарушены принятыми на общем собрании решениями.

Таким образом, истцом суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решениями собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес> (протокол № 3 от 14.08.2023 г.) были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков, либо иным образом нарушило его права и охраняемые законом интересы.

Поскольку оспариваемые истцом решения общего собрания входили в повестку дня как при проведении общего собрания собственников в форме совместного участия от 01.08.2023 г., так и при проведении последующего общего собрания собственников в форме заочного голосования в период с 01.08.2023 по 14.08.2023 года, большинство собственников выразили свое мнение по всем вопросам повестки дня суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании решений общего собрания указанных в протоколе № 3 от 14.08.2023 года незаконными не подлежат удовлетворению. То, обстоятельство, что истец не принимал участие в голосовании при проведении заочной части собрания не является основанием для признания решений общего собрания незаконным, поскольку его участие в голосовании, с учетом имеющихся у него голосов, на общие результаты голосования повлиять не могло.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3 лица не заявляющие самостоятельные требования общество с ограниченной ответственностью «Новый город», общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-5» о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома изложенных в Протоколе № 3 от 14.08.2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2024 года.