РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 25 февраля 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

Председательствующего судьи Каткасовой И.В. 

С участием пом. прокурора Салманова В. В. 

При секретаре Велькиной Е. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2020 по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ФИО3 и ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с неисполнением ФИО3 и ФИО2 обязательств по кредитному договору.

Решение Безенчукского районного суда Самарской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В рамках исполнительных производств возбужденных Отделом судебных приставов Безенчукского района УФССП России по Самаре области, вышеуказанное недвижимое имущество - квартира дважды направлялась на публичные торги. По итогам двух торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направлено предложение об оставлении им за собой нереализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ»

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внесена запись о государственной регистрации за АО «Дом.РФ» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Согласно Справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, по адресу: 

<

адрес> проживают и находятся на регистрационном учете ответчики:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на то, что регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенно ограничивает собственника права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № и снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержиться ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6. исковые требования признала в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель МКУ м.р. Безенчукский Самарской области «Управление по вопросам семьи, опеки и попечительства», действующая по доверенности, ФИО7 в удовлетворении иска не возражала.

Изучив материалы дела, объяснения ответчиков, выслушав заключение прокурора, представителя МКУ «Управления по вопросам семьи, опеки и попечительства» оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что решением Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ФИО3 и ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с неисполнением ФИО3 и ФИО2 обязательств по кредитному договору (л.д. 10-11).

Решение Безенчукского районного суда Самарской области вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП Безенчукского района от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предмет исполнения которого: обращение взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП Безенчукского района УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передано нереализованное в принудительном порядке имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15), о чем составлен также соответствующий акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ( л.д. 16)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 23), ДД.ММ.ГГГГ за АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, регистрационная запись № № 

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец - АО «ДОМ.РФ». 

Согласно Справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в квартире, по адресу: 

<

адрес> проживают и находятся на регистрационном учете ответчики:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 МДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д.25-27), однако данные требования ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, то нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками суд считает, что право пользования ответчиков спорным имущество подлежит прекращению и они подлежат выселению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

Выселить ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего АО «Дом.РФ» без предоставления иного жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу : 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжалован в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 марта 2020 г.

Судья И.В. Каткасова