Дело № 2-1324/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 декабря 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с участием третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО14,

встречному исковому заявлению ФИО10 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО11, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера долей в праве общей долевой собственности, с участием третьих лиц ФИО12, ФИО13, ФИО14,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений о сохранении жилого дома 

<

адрес >, КН №, в реконструированном состоянии, площадью 182,6 кв.м., признании права собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >

Также собственниками указанного жилого дома являются ФИО10 (1/2 доля), ФИО12, ФИО11 (1/5 доля в праве от 1/2 доли дома).

В процессе эксплуатации доли жилого дома, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция и перепланировки указанной доли жилого дома, в результате чего увеличилась площадь дома. 

Ответчик ФИО10 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области со встречными исковыми требованиями, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 96,1 кв.м.

В процессе эксплуатации доли жилого дома, для улучшения жилищных условий, ФИО10 была произведена реконструкция и перепланировки указанной 1/2 доли жилого дома, в результате чего увеличилась площадь дома. 

Просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 182, 6 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Установить размер доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > равный 46/100 доли.

Установить размер доли ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 14/100 доли.

Истец-ответчик ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО6 представитель истца – ответчика ФИО9 по доверенности ФИО15, уточненные в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения уточненных встречных исковых требований ответчика – истца ФИО10 

В судебном заседании ответчик-истец ФИО10, представитель ответчика – истца ФИО10 по ордеру ФИО16, уточненные исковые требования поддержали, просили сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес > в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 182, 6 кв.м. Признать за ФИО10 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >. Установить размер доли ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 46/100 доли. Установить размер доли ФИО12 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью дома – 182,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 14/100 доли. Не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований истца-ответчика ФИО9

В судебном заседании третье лицо ФИО12, представляющий также интересы ответчика ФИО11 по доверенности не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО9 и уточненного встречного искового заявления ФИО10

В судебном заседании третье лицо ФИО13 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО9, встречного искового заявления ФИО10

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО11, третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ранее собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > являлись: ФИО17 (1/2 доля), ФИО18 (1/10 доля), ФИО9 (2/5 доли), что подтверждается ответом на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.07.2019 года № Ф-39/0784/1.

Судом также установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, являются: ФИО11 (1/10 доля), ФИО10 (1/2 доля), ФИО9 (2/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2019 года № КУВИ-001/2019-27224472.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом- ответчиком ФИО9 была самовольно произведена реконструкция и перепланировка доли жилого дома.

Согласно заключению специалиста № 267/С, составленному ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» 06.11.2018 года, на момент осмотра в реконструированной части жилого дома 

<

адрес > выполнены следующие строительные работы: в ранее существовавшем помещении №4 площадью 8,5 кв.м. (см. технический паспорт от 27.10.2018 года) выполнен оконный проем в наружной стене дворового фасада, установлен оконный блок из профилей ПВХ со стеклопакетом. В помещении оборудована кухня - установлен кухонный гарнитур со встроенными мойкой, газовой плитой приготовления пищи.

Непосредственно над помещениями заявителя в процессе конструкции было освоено чердачное пространство, образованное скосами крыши и чердачным перекрытием, выполнена дополнительная кладка стен дворового фасада и левого фронтона чердачного пространства из пеноблоков толщиной 300мм для увеличения высоты помещений, заменена часть стропильной системы и кровельного покрытия. В результате реконструкции был организован мансардный этаж: частично выполнена кладка перегородок из газосиликатных блоков с устройством дверных и оконных проемов, установлены оконные блоки из профиля ПВХ. Кроме того, была произведена частичная замена и ремонт существующего чердачного перекрытия - заменены деревянные балки перекрытия, положен новый утеплитель (мин.вата толщиной 200мм), по верху перекрытия выполнен дощатый пол. На мансардном этаже образовано жилое помещение №11ж площадью 20,5 кв.м. и помещение лестничной клетки №10 площадью 6,1 кв.м.

Со стороны главного фасада выполнена отапливаемая пристройка, в которой оборудовано помещение №2 - сан.узел площадью 3,2 кв.м. (см. технический паспорт от 27.10.2018 года) и помещение №1 – коридор площадью 2,9 кв.м. (см. технический паспорт от 27.10.2018 года).

Все наружные поверхности стен в пределах помещений заявителя утеплены пенополистирольными плитами толщиной 100 мм.

Заложен дверной проем между помещениями № 6, относящиеся к квартире № 1, площадью 12,4 кв.м. (см. технический паспорт от 27.10.2018 года) и помещением заявителя № 3 площадью 7,3 кв.м. (см. технический паспорт от 27.10.2018 года).

Оборудована внутриквартирная деревянная междуэтажная лестница для сообщения с мансардным этажом. 

Обследованием установлено, что работы по реконструкции части жилого дома № 

<

адрес >, выполненные в помещениях нежилого назначения, примыкающих к квартире № 1 левого бокового фасада, которые заключаются в возведении отапливаемой пристройки, демонтаже и устройстве конструкции крыши, освоении чердачного пространства, демонтаже и возведении перегородок, переоборудовании сетей канализации, демонтаже и возведении перегородок, переоборудовании сетей канализации, водопровода и электроосвещения выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов.

Выполнение реконструкции блока помещений, используемых как отдельная однокомнатная квартира, не привело к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома в целом. При возведении пристройки не были изменены схемы работ основных несущих конструкций и инженерных систем капитального здания. Произведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом.

Выполненные работы по реконструкции обеспечивают соблюдение положений Технического регламента о требованиях пожарной безопасности в части общих требований безопасности зданий и сооружений. 

Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома № 

В судебном заседании также установлено, что ответчиком – истцом ФИО10 была произведена самовольная реконструкция и перепланировка доли жилого дома.

Согласно техническому заключению № 196-08М/2019, составленному ООО «Независимая экспертиза» 30.08.2019 года, в ходе реконструкции в квартире № 2 выполнены работы по устройству ленточного мелкозаглубленного железобетонного фундамента пристройки со стороны дворового (юго-восточного) фасада, кладке стен из гипсобетонных блоков 200x300x600мм с заполнением оконного и дверного проемов оконным блоком из профилей ПВХ со стеклопакетами дверью МДФ, монтажу деревянного перекрытия с утеплителем и кровли из листов металлочерепицы. Выполнено прорубание дверного проема в северо- восточной стене помещения №2 кухня площадью 12,0 кв.м. Работы по кладке стен пристройки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3) Дата введения 2013-07-01. В возведенной пристройке размещено помещение №1 коридор площадью 6,5 кв.м.

Выполнены работы по демонтажу тонкостенной остекленной ограждающей конструкции помещения №1 тамбур площадью 5,3 м, демонтажу подоконного простенка помещения №4ж жилая комната площадью 12,3 с устройством дверного проема, прорубанию оконного проема в юго- западной стене помещения №4ж жилая комната площадью 12,3 кв.м. с заполнением оконным блоком из профилей ПВХ со стеклопакетами, закладке дверного и оконного проемов юго-западной стены помещения №2 кухня площадью 12,0 кв.м. Работы по демонтажу стены и простенка, прорубании и закладке оконных и дверных проемов выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и не влияют на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания.

Выполнены работы по устройству ленточного мелкозаглубленного железобетонного фундамента пристройки со стороны дворового (юго-восточного) фасада, кладке стен из гипсобетонных блоков 200x300x600мм с заполнением оконного и дверного проемов оконным блоком из профилей ПВХ со стеклопакетами со стеклопакетами и дверью МДФ, монтажу деревянного перекрытия с утеплителем и кровли из металлочерепицы. Работы по кладке стен пристройки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В возведенной пристройке размещено помещение №3ж жилая комната площадью 15,9 кв.м.

В помещении №3 коридор площадью 7,1 кв.м. смонтирована перегородка из гипсокартонных листов по металлическому каркасу (алюминиевый профиль) с заполнением минеральной ватой, с дверным проемом и устройством помещения № 6 санузел площадью 2,5 кв.м. Работы по монтажу перегородки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполнен демонтаж кровли из волнистого шиферного листа юго-западного ската крыши, части обрешетки, стропил и укосин стропильной системы над помещениями квартиры № 2. Монтаж дополнительных стропил, прогонов, обрешетки, и кровли из металлочерепицы над помещениями квартиры №2. Реконструкция стропильной системы и кровли выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 и СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

Стены жилых и вспомогательных помещений в пристройках оштукатурены, шпаклеваны, окрашены и оклеены обоями. Гипсокартонные потолки шпаклеваны и окрашены водоэмульсионной краской. На полах настелен линолеум и ламинат.

Выполнено устройство столбчатых железобетонных фундаментов пристройки терассы с юго-западной стороны помещения №2 кухня. Монтаж металлического и деревянного каркаса, устройство дощатых полов, монтаж, деревянного, перекрытия с дощатой обрешеткой и кровли из листов металлочерепицы. Терраса площадью 16,7 кв.м. с крыльцом расположена перед входом в квартиру №2. Монтаж террасы выполнен в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* Дата - введения 2017-06-04) и не влияет на несущую способность существующих наружных и внутренних несущих стен, а также не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

Все наружные поверхности стен здания и часть западного фронтона оклеены плитами пенополистирола толщиной 50-100мм, армирующей сеткой и частично покрыты цементным клеевым раствором.

В ходе переустройства выполнены следующие работы: в помещении №3 коридор площадью 7,1 кв.м. демонтирован твердотопливный котел с закладкой дымохода. Демонтированы трубы и радиаторы отопления в помещениях №2 кухня, №4ж и №5ж жилые комнаты. 

В помещении №2 кухня площадью 10,9 кв.м. смонтирована отопительная печь с топкой в помещении №1 коридор площадью 6,5 кв.м. и устройством дымохода.

В помещении №1 коридор площадью 6,5 кв.м. смонтирован насос с расширительным баком для подачи воды из колодца и электрический водогрейный бойлер.

В помещении №6 санузел выполнена разводка труб и смонтировано санитарное оборудование унитаз и душевая кабина. В помещении №2 кухня выполнена разводка труб и смонтирована раковина. 

Выполнена открытая разводка электропроводки в жилых помещениях и помещениях вспомогательного назначения пристроек и мансардного этажа. Смонтировны все электроустановочные приборы.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция и переустройство жилого дома 

<

адрес > соответствует противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные в результате реконструкции затронуты не были.

Устройство жилых и вспомогательных помещений жилого дома №

<

адрес > проведено согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненная реконструкция и переустройство жилого дома не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей. Реконструкция и переустройство не оказали отрицательного влияния на состояние дома в целом и его конструктивные элементы.

Работы по реконструкции и переустройству жилого дома 

<

адрес > выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм.

Помещение жилого дома № после реконструкции и переустройства, общей площадью 182,6 кв.м. в доме 

<

адрес >, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции и перепланировки спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом 

<

адрес > общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м. 

Также судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера от 14.08.2019 года земельный участок кадастровым номером № и расположенный в его границах жилой дом с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, которые принадлежат на праве собственности ФИО10 и ФИО9 – участникам долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №

Расположение жилого дома соответствует требованиям СП 30-102-99 о минимальных расстояниях до соседних земельных участков и не нарушают права иных лиц – собственников смежных соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца-ответчика, ответчика - истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. 

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования и об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. 

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 182,6 кв.м., жилая – 102,6 кв.м., при этом доля в праве собственности истца – ответчика ФИО9 составляет 46/100 (83,9 кв.м.), ответчика – истца ФИО10 составляет 40/100 (72 кв.м.), ответчика ФИО11 14/100 (26,4 кв.м.).

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению ФИО10 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО11, ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом 

<

адрес >, общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на 46/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на 40/100 доли в праве общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции и перепланировки жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м.

Установить размер доли ФИО11 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью 182,6 кв.м., жилой площадью 102,6 кв.м., равную 14/100.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2019 года.

Судья: Пасичник З.В.