№2-2073/2023

26RS0017-01-2023-002488-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием истца ФИО1 представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведённый дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, общей площадью 2703 кв.м. с КН 26:34:130229:2, из категории земель – земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом. 

На данном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения возвела литер «Г4», общей площадью 184,3 кв.м. 

Возведенный литер «Г4» соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересов и прав других граждан. 

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилое строение, жилой дом литер «Г4», общей площадью-184,3 кв.м., состоящий из помещений: №-гараж, площадью 29,3 кв.м., №-подсобное, площадью-30 кв.м., №-прихожая, площадью 18,3 кв.м., №-кухня, площадью-13,6 кв.м., № –сан.узел, площадью-7,3 кв.м., №-коридор, площадью -13,1 кв.м., №-лестничная клетка, площадью-14,8 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-30 кв.м., №-сан.узел, площадью-1,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Как следует из ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование, так и в опровержение заявленных требований.

В условиях состязательности процесса согласно ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представитель истца надлежащим образом обосновал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиком возражения против иска и бесспорные доказательства, которые бы опровергли доводы представителя истца и представленные им в обоснование заявленных требований доказательства, представлены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56,57).

Согласно выписке из ЕГРН № ДД.ММ.ГГГГ сособственниками земельного участка общей площадью 2703 кв.м. с КН №, из категории земель – земли населенных пунктов, под многоквартирный жилой дом, расположенного 

<

адрес> являются стороны. 

Как установлено в судебном заседании, и видно из технического паспорта к литеру «Г4» жилого дома, расположенного 

<

адрес>, он возведен без разрешения органа местного самоуправления, и состоит из помещений: №-гараж, площадью 29,3 кв.м., №-подсобное, площадью-30 кв.м., №-прихожая, площадью 18,3 кв.м., №-кухня, площадью-13,6 кв.м., № –сан.узел, площадью-7,3 кв.м., №-коридор, площадью -13,1 кв.м., №-лестничная клетка, площадью-14,8 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-30 кв.м., №-сан.узел, площадью-1,5 кв.м. (л.д. 35-44)

Как видно из представленного суду постановления администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение указанного земельного участка, его разрешенное использование допускают осуществление на нем работ по индивидуальному жилищному строительству. (л.д. 34)

Согласно письму № Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в признании права на самовольно возведенный объект, так как строительство и реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предшествует самому факту начала строительства. (л.д.45)

В ходе рассмотрения дела, в целях всестороннего и объективного разрешения дела по существу по ходатайству истца ФИО1 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам НП «Палата Судебных Экспертов» ФИО25, ФИО26 

Из выводов заключения экспертов НП «Палата Судебных Экспертов» ФИО25, ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее. 

В соответствии с ситуационным планом данных технической инвентаризации, выполненной ОТИ ГУЛ СК «Крайтехинвентаризация» Кисловодский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на месте расположения жилого дома Литер «Г4» располагались хозпостройки литер «Г1, Г2, ГЗ, Г4» (Лист № гражданского дела №).

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании изложенного самовольно реконструируемыми (вновь возведенными) помещениями объекта недвижимости литер «Г4» - гараж (в настоящее время — жилой дом) по 

<

адрес> являются следующие помещения:

Первый этаж:

- № - подсобное - 30,0 кв.м.;

- № — прихожая 118,3 кв.м.;

- № - кухня 113,6 кв.м.;

- № - с/узел В 7,3 кв.м.;

- № - коридор - 13,1 кв.м.

Второй этаж:

- № - лестничная клетка - 14,8 кв.м.;

- № - жилая комната 13,2 кв.м.;

- № - жилая комната - 13,2 кв.м.;

- № - жилая комната - 30,0 кв.м.;

№ с/узел -1,5 кв.м.

Указанные помещения и строение Литер «Г4» в целом соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, омам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и (

<

адрес> в области строительства; техническое состояние этих помещений и жилого помещения в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Рыночная стоимость объекта оценки - жилого дома Литер «Г4», расположенного по 

<

адрес>, по состоянию на дату проведения оценки составляет: 17405000 рублей.

Строение Литер «Г4», расположенное по 

<

адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящий из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а является домом, состоящим из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании - домом жилым одноквартирным отдельно стоящим.

Для подготовки ответа на данный вопрос экспертом был произведен натурный осмотр объектов экспертизы.

В ходе проведения натурного осмотра, для определения фактической площади и конфигурации исследуемых земельных участков и объектов капитального строительства была произведена контурная горизонтальная съемка в отношении фактических границ земельных участков, а также привязка стороений, расположенных на данных земельных участках, в системе координат МСК-26 от СК-95.

Геодезическая съемка проводилось на местности приборами;

- аппаратура геодезическая спутниковая «Leica GS08Plus».

Данный вид работ производился геодезическим инструментом для измерения расстояний, горизонтальных углов земельных участков и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

При проведении вышеуказанных обмерных работ и обработки полученных результатов (поворотно-угловые точки, линейные размеры и площадь) в системе автоматизированного проектирования и сопоставлении выше указанных данных со сведениями государственного кадастра недвижимости экспертом установлено, что жилой дом Литер «Г4» - общей площадью 184,3 кв.м., полностью расположен в приделах границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130229:2, площадью - 2703 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> не нарушает границы смежных участков. 

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводам, что сохранение самовольной постройки литер Г «4» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права совладельцев, права смежных землепользователей, действующие правила застройки, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки литер Е. Суду представлено соответствующее обращение в администрацию г.-к. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. и ответное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. в котором сообщено, что к полномочиям органа местного самоуправления не отнесены вопросы по легализации самовольно выполненных объектов строительства.

Выполненные работы по строительству жилого дома целевому назначению земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – «под жилую застройку индивидуальную».

Суд учитывает, что спора о границах и порядке пользования земельным участком по 

<

адрес> и в отношении расположенных на этом участке построек не имеется. 

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст. ст.55, 56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Установив, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок используется по целевому назначению и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, собственники смежных объектов недвижимости против узаконения самовольной постройки не возражают, суд приходит к выводу о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании доказательств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведённый дом-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение, жилой дом литер «Г4», общей площадью-184,3 кв.м., состоящий из помещений: №-гараж, площадью 29,3 кв.м., №-подсобное, площадью-30 кв.м., №-прихожая, площадью 18,3 кв.м., №-кухня, площадью-13,6 кв.м., № –сан.узел, площадью-7,3 кв.м., №-коридор, площадью -13,1 кв.м., №-лестничная клетка, площадью-14,8 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-13,2 кв.м., №-жилая комната, площадью-30 кв.м., №-сан.узел, площадью-1,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев