Дело № 2 – 452 

20 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 20 ноября 2018 года гражданское дело по иску Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области к ФИО1, ФИО2 о признании договоров утратившими силу, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области (далее ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района от 18 июня 2000 года № 2, заключенного между истцом и ответчиком.

Также ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района, № 8 от 18.06.2000, заключенный между истцом и ответчиком. 

Определением Шумихинского районного суда Курганской области от 07 сентября 2018 года названные гражданские дела объединены в одно производство. 

Впоследствии истец исковые требования изменил, просил признать зарегистрированные договоры на сдачу нежилого здания (помещений), являющихся муниципальной собственностью Шумихинского района № 2 и № 8 от 18 июня 2000 года утратившими силу, прекратить обременение на объекты аренды:

- нежилое помещение общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***, 

- нежилое помещение общей площадью 33,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер ***. 

В обоснование измененного искового заявления истец указал, что 18 июня 2000 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области были заключены договоры № 2 и № 8 на сдачу нежилого здания (помещений), являющихся муниципальной собственностью Шумихинского района, с индивидуальными предпринимателями ФИО1 и ФИО2 20 июля 2000 года Шумихинским филиалом Регистрационной палаты Курганской области была произведена государственная регистрация данных сделок. Согласно условиям договора № 2 истец сдал в аренду ответчику ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 44,4 кв.м. Согласно условиям договора № 8 истец сдал в аренду ответчику ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 33,4 кв.м. В дальнейшем после окончания срока действия договоров арендаторы съехали из указанных помещений, но записи о государственной регистрации сделок (обременений) остались. Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области о прекращении данных записей, в чем ему было отказано со ссылкой на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. Кроме того, указал, что согласно пункта 5.1 договоров аренды изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. В пункте 5.2. договора указаны основания досрочного расторжения по требованию арендодателя. Все указанные в пункте случаи нарушений условий договора аренды имущества подпадают под действие статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть расторгнут досрочно только судом. Для досудебного урегулирования 6 февраля 2018 года истцом в адрес ответчиков были направлены письма о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора, но никаких действий со стороны ответчиков по расторжению договоров произведено не было, соглашение о расторжении договора подписано не было. 

В судебное заседание представитель истца ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ранее в судебном заседании представитель истца ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района ФИО3 на исковых требованиях настаивал, пояснил, что между сторонами были заключены срочные договоры аренды, сроком действия по июнь 2001 года. После указанного времени ответчики арендуемыми помещениями не пользовались, они их освободили, но акт приема-передачи помещений не составлялся. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения». 

Из материалов дела следует, что местом регистрации ФИО1 является: ***, куда и была направлена почтовая корреспонденция, не полученная ответчиком. 

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 

Изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником объектов недвижимости – нежилого помещения общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый номер ***, и нежилого помещения общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ***, является муниципальное образование Шумихинский район Курганской области. 

ОСТ ЖКХ ИЗО является правопреемником Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области, что подтверждается положением об ОСТ ЖКХ ИЗО, утвержденным решением Шумихинской районной Думы от 27 июня 2013 года № 171.

18 июня 2000 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 2 на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района Курганской области. 

Также 18 июня 2000 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 8 на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района Курганской области. 

Из пункта 1.1. указанных договоров следует, что арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду здание (помещения): ФИО1 - помещение общей площадью 44,4 кв.м, ФИО2 – помещение общей площадью 33 кв.м., расположенные по адресу: ***, для организации торговли.

Срок аренды установлен с 18 июня 2000 года до 18 июня 2001 года (пункт 1.2. договоров).

На основании пункта 2.2.9. договоров арендаторы обязались за месяц до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.1. договора).

20 июля 2000 года указанные договоры были зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области, о чем произведены регистрационные записи № 45-01.08-03.2000-0018.02 (в отношении договора № 2), № 45-01.08-03.2000-0024.02 (в отношении договора № 8). 

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости,- с 18 июня 2000 года по 18 июня 2001 года, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06 сентября 2018 года.

Их пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что никаких дополнительных соглашений об изменении условий договора или его продлении между сторонами не заключалось, по истечении срока действия договора аренды ответчики выехали из занимаемых нежилых помещений. 

В 2017 году истец обратился в Межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на объекты – нежилое помещение, кадастровый номер ***, и нежилое помещение, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. 

01 февраля 2018 года в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости заключить соглашения о расторжении договора, на которые ответа не последовало. 

09 февраля 2018 года Межмуниципальным отделом по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области истцу было отказано в прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости, со ссылкой на пункт 2 статьи 621, а также статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время истец обратился в суд, так как считает свое право нарушенным.

Как следует из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частям 4 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (часть 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из договоров на сдачу нежилого здания (помещений) срок действия договоров аренды нежилых помещений истек 18 июня 2001 года, поэтому зарегистрированные договоры аренды утратили силу. 

Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объекты аренды, так как договоры аренды, из которых возникло данное обременение, прекратили свое действие. Дополнительно подписывать соглашения о расторжении договоров в этом случае не требуется.

Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года № 943. 

Согласно пункту 99 указанного Порядка государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 части 4 статьи 18, часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перечень оснований для государственной регистрации установлен пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Вместе с тем, договоры на сдачу нежилых помещений, заключенные на определенный срок, прекратили свое действие в связи с истечением сроков их действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу статьи 425, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например, арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора. 

Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю арендованного имущества, также не может являться препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры аренды заключены на определенный срок, сторонами взятые на себя обязательства по данным договорам исполнены в полном объеме, никаких дополнительных соглашений об изменении условий договоров или их продлении между сторонами не заключалось, поэтому 19 июня 2001 года договоры прекратили свое действие, в связи с истечением срока их действия, на основании чего суд находит заявленные требования истца обоснованными и удовлетворяет их.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход муниципального образования Шумихинский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области удовлетворить. 

Признать зарегистрированный договор на сдачу нежилого здания ( помещения) от 18 июня 2000 года № 2, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО1, утратившим силу.

Признать зарегистрированный договор на сдачу нежилого здания ( помещения) от 18 июня 2000 года № 8, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО2, утратившим силу.

Прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 20 июля 2000 года за № 45-01.08-03.2000-0018.02 на срок с 18 июня 2000 года по 18 июня 2001 года, на недвижимое имущество нежилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 20 июля 2000 года за № 45-01.08-03.2000-0024.02 на срок с 18 июня 2000 года по 18 июня 2001 года, на недвижимое имущество нежилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о погашении записи об обременении права в виде аренды в отношении недвижимого имущества:

- нежилое помещение, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***;

- нежилое помещение, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в доход муниципального образования « Шумихинский район» государственную пошлину в размере 300 ( триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова