Дело № 2-1779/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 27 октября 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Лаштабега Ю.Ю., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Запад Инвест Строй» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, обосновывая свои доводы тем, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Запад Инвест Строй» (застройщик) был заключен договор № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2014г. (на основании договора уступки права требования (цессии) от 11 декабря 2015г.), согласно которому «Застройщик» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>., с кадастровым номером: 

<

...>. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 93, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства в течении 60 дней со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В свою очередь ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. Договора № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2014г. его цена составила 1 312 000 рублей.

Как утверждает истица, она выполнила своё обязательство по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается справкой ООО «Запад Инвест Строй» № 3-12-08-15 от 12.08.2015г. Однако прием-передачу объекта долевого строительства ответчик не произвел. 

Письмом № 8-26-10-16 от 26.10.1016г. ответчик сообщил о переносе срока получения Разрешения на ввод объекта (Дома): Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>., с кадастровым номером: 

<

...> в эксплуатацию - до 30 июня 2017г. 

Истица с указанным предложением не согласилась, в связи с чем изменения в договор не внесены и срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства остался первоначальным.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2014г. 

15.07.2017г. Истица обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, что подтверждается почтовыми квитанциями. На претензию до настоящего времени ответа не поступило, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. 

Расчет неустойки: Цена договора: 1 312 000 руб. Период просрочки: с 01.03.2016г. по 30.06.2017г., всего 122 дня. 1 312 000руб. х 122дня х 2 х 1/300 х 10% (ставка ЦБ РФ) = 106 709,34 рубля. Таким образом, сумма неустойки составляет 106 709 руб. 34 коп. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г.№ 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за не соблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (53 354руб.67 коп.) 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Руководствуясь п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, пунктом 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Моральный вред оценивается истцом в размере 20 000 рублей. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Факт нарушения условий договора ответчиком не оспаривается

Согласно п. 4.1 Договора № 12 от 14.10.2014 года предполагаемый срок получения Разрешения на ввод объекта (дома): 

<

...>, в эксплуатацию — 31 декабря 2016 года. 

Согласно п. 4.2 Договора № 12 от 14.10.2014 года срок передачи Объекта Участнику долевого строительства — в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 

Соответственно срок ненадлежащего исполнения обязательства начинает течь с 01.03.2016 года, а не с момента получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просрочка исполнения договора составляет 122 дня. 

Изучением представленных суду документов установлено, чтомежду ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Запад Инвест Строй» (застройщик) был заключен договор № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2014г. (на основании договора уступки права требования (цессии) от 11 декабря 2015г.), согласно которому «Застройщик» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

...>., с кадастровым номером: 

<

...>. Объектом долевого строительства по договору является квартира № 93, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства в течении 60 дней со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В свою очередь ФИО1 обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. Договора № 12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 октября 2014г. его цена составила 1 312 000 рублей. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было. 

Все условия по настоящему договору участник исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 312 000 рублей. 

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. 

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком срока строительства дома, требование истца о компенсации морального вреда является правомерным. 

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. 

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу истца в размере 2 000 рублей. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Цена товара составляет 1 312,000 руб. и срок просрочки исполнения обязательства составляет 122 дня, обязательство до настоящего времени не исполнено. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. 

Пункт 6 ст. 13 Закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с исполнителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. 

Пункт 1 ст. 13 Закона предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. 

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом. 

Согласно материалам дела истец обращался к ответчику с претензией, на которую ответ не был дан. 

Статьей 13 Закона установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 53 354,67 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств с ответчика ООО «Запад Инвест Строй» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина (с учетом требований имущественного и неимущественного характера) в размере 14760 рублей (ст. 333.19 НК РФ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Запад Инвест Строй» о защите прав потребителей - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Запад Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 106 709, 34 рубля.

Взыскать с ООО «Запад Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Запад Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, в размере 53 354,67 рублей. 

Взыскать с ООО «Запад Инвест Строй» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет в размере 14760 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита