Дело №2-3690/2018 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018года г.Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего судьи Тагиной Е.И.

при секретаре Польшиной М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Липецке по иску ФИО1 к Администрации г.Липецка, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Липецка, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Липецка о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указав, что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №. На участке находится земельный дом с пристройками и хозяйственными постройками. В (дата). с целью улучшения жилищных условий, истцом, на данном земельном участке построен жилой дом Лит.Б общей площадью 

<

данные изъяты>.м., разрешение на строительство не получала. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества домовладение № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, произвести реальный раздел на два блока домовладения расположенного по адресу 

<

адрес> выделив блок 1 и 2, считать решение суда основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на блок 1 и 2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 отказался от части исковых требований, а именно: произвести реальный раздел на два блока домовладения расположенного по адресу 

<

адрес> выделив блок 1 и 2, считать решение суда основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на блок 1 и 2. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо БЗИ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Действительно истица возвела дом на границе земельного участка, но он не возражает против признания за истицей права собственности, поскольку его права ничем не нарушаются. 

Истец ФИО1 представители ответчиков Администрации г.Липецка, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

От представителя Администрации г.Липецка в материалах дела имеются возражения относительно заявленных исковых требований, в соответствии с которыми спорный объект находится в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки многоэтажными жилыми домами). Для размещения объектов ИЖС установлены следующие требования: минимальный размер земельного участка 400кв.м., максимальный 1 500кв.м., минимальный отступ от границы земельного участка 3м., максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 400кв.м. – 50%, 1 500кв.м. – 30%. Таким образом, объект капитального строительства не соответствует основным видам разрешаемого использования территориальной зоны с индексом Ж-4. В представленных материалах отсутствует доказательства осуществления истцом, каких-либо действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, как до начала, так и во время проведения работ. Согласно представленному техническому паспорту, Лит.Б возведен с нарушением 3-х метрового минимального отступа от границ земельного участка, что является нарушением градостроительных норм. Согласно техническому паспорту минимальные противопожарные разрывы не выдержаны, менее 6м. Территориальная зона с индексом Ж-4 не позволяет размещать жилые дома блокированной застройки, Лит.Б не является домом блокированной застройки. Просят в исковых требованиях отказать.

Суд, выслушав пояснение представителя истца ФИО1 – ФИО2, третье лицо БЗИ, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.3 и ч.1. ст.4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным решения собрания, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что, согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)., свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата). ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты>.м. Литер: А, А1, над А, а, по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно технического паспорта, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на (дата)., состав объекта после возведения жилого дома Лит.Б. состоит из: 

<

данные изъяты>.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 27.08.2018г. в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> лит.Б, установлено, что соответствует требованиям пп.3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма отдела надзорной деятельности по г.Липецку УНД и ПР Липецкой области МЧС России № от 20.09.2018г., при проверке жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лит.Б., в ходе проведения проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно технического заключения № от 27.08.2018г. ООО «Проектстальконструкция» все несущие и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома Лит «Б» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение двухэтажного жилого дома Лит «Б» выполнено в соответствии с техническим регламентов о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание, что истица является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, а также, что признание права собственности на жилой дом Лит.Б не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третье лицо БЗИ не возражал против признании права собственности за истцом, само по себе нарушение расстояния от границы земельного участка не является безусловным основанием для отказа в иске, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по 

<

адрес> (лит.А, А1,а,Б) общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчики Администрация г.Липецка, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Тагина 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018г.

Судья Е.И. Тагина