РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 17 ноября 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н., 

при секретаре – Задатковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1500/2023 по исковому заявлению Адамян ФИО8 к Администрации г.о. Чапаевск Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, признании права собственности. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 100,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б.

Указанный земельный участок был предоставлен Истцу на основании договора аренды № 5 от 20.06.2022 года, заключенного с Администрацией г.о. Чапаевск Самарской области.

В апреле 2023 года Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью уточнения границ земельного участка по 

<

Адрес обезличен> результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, принадлежащего Ответчику фактически пересекают границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

Номер обезличен>.

Границы вышеуказанных земельных участков Истца и Ответчика установлены с реестровыми ошибками, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного на участке ФИО1 объекта недвижимости, принадлежащего Истцу.

На участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, Истец возвел нежилое здание, и наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка повлечет в дальнейшем невозможность постановки данного здания на государственный кадастровый учет с привязкой его к земельному участку, на котором он расположен.

Доказательством существования вышеуказанного объекта недвижимости является технический паспорт нежилого здания (магазина), согласно которого площадь здания составляет по наружному обмеру - 81,1 кв.м., а по внутреннему обмеру – 73,2 кв.м. 

Разрешение на строительство данного объекта недвижимости Истец в отделе Архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Чапаевск не оформлял.

Экспертным заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23К-03-07 от 27.03.2023 года установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, соответствует требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Техническое состояние здания – работоспособное. Надежность нежилого здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ и ст. 222 ГК РФ, Истец просил исковые требования удовлетворить: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, согласно схемы расположения земельного участка от 30.05.2023 года, выполненной кадастровым инженером ФИО2; признать право собственности на нежилое здание – магазин, площадью по наружному обмеру - 81,1 кв.м., а по внутреннему обмеру – 73,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б.

В судебном заседании представитель Истца – ФИО3, в порядке 39 ГПК РФ, предоставил уточнения исковых требований в части установления границ земельного участка: просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 100,0 кв.м., разрешенное использование: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б и кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>Б. Представитель Истца исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – МКУ «УАиГ» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения участников судебного процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. 

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ)

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ)

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.210 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 100,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера произведенного кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, принадлежащего Администрации г.о. Чапаевск фактически пересекают границы земельного участка ФИО1. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

Номер обезличен>.

На земельном участке с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, Истцом возведен объект капитального строительства – магазин. Согласно технического паспорта выполненного ГУП «ЦТИ» Чапаевское управление от 28.02.2023 года, нежилое здание (магазин) инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, имеет площадь по наружному обмеру - 81,1 кв.м., а по внутреннему обмеру – 73,2 кв.м. 

Разрешительные документы на строительство данного объекта недвижимости Истец, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, не оформлял.

Экспертным заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23К-03-07 от 27.03.2023 года установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, соответствует требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Техническое состояние здания – работоспособное. Надежность нежилого здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения Юго-западного управления ГУП «ЦТИ» от 16.11.2023 года, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, на границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, на границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>. Указанным заключением определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> (обозначены на схеме синим цветом).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, составила 100,0 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. 

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ответа Нижне-Волжского бассейнового управления № АК-8-2608/03 от 19.09.2023 года, сведения о земельных участках, включая сведения о их нахождении в границах зон с особыми условиями использования территорий, содержится в ЕГРН.

Из ответа ПАО «Россети-Волга» № МР6/121/49.02/77 от 25.09.2023 года следует, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети-Волга» в границах земельного участка по 

<

Адрес обезличен> Б, отсутствуют. Права и законные интересы ПАО «Россети-Волга» не нарушаются.

Согласно ответа ООО «СВГК» № 03-12/33786/ОПРН от 29.09.2023 года, в районе участка Истца (

<

Адрес обезличен> Б) газораспределительных сетей нет.

Из справки МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» № 1040 от 21.09.2023 года следует, что земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположен в градостроительных зонах О1 зона делового, общественного и коммерческого назначения и Т Зона транспортной инфраструктуры. Границы красных линий нарушены.

Из выписки ЕГРН установлено, что земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, имеет площадь – 100 +/-2,01 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины. Основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 5 от 20.06.2022 года, арендатор – ФИО1

При уточнении границ земельного участка Истца местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Все поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> определены по фактическому месту расположения с использованием геодезического оборудования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об ошибочности сведений о границах спорных земельных участков в ЕГРН Росреестра, наличие реестровых ошибок достоверно установлено специалистом в сфере геодезических и кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки достоверно подтверждено, в связи, с чем она подлежит исправлению, путем исключения ошибочных сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка Истца.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав истца, необходимо привести местоположение границ земельного участка Истца в соответствии с фактическим местоположением, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Вместе с тем, нахождение земельного участка в градостроительных зонах О1 и Т, о существенном нарушении градостроительных норм и правил не свидетельствует и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований на земельный участок являться не может.

Решения об утверждении указанных зон органом исполнительной власти не представлено. Само по себе указание в ПЗЗ г. Чапаевск о вхождении спорного земельного участка в состав градостроительных зон О1 зона делового, общественного и коммерческого назначения, и Т Зона транспортной инфраструктуры не свидетельствует об установлении таких зон.

Суд также учитывает незначительную площадь наложения земельного участка на территорию общего пользования, что видно из графического описания границ градостроительных зон.

При всей совокупности указанных обстоятельств, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске. 

Обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра. Из предоставленной выписки из ЕГРН следует вышеуказанные обременения, и ограничения в отношении земельного участка Истца не установлены.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; Истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее Истцу. Факт реестровой ошибки установлен кадастровым инженером. Оснований для иных выводов у суда не имеется. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. (п. 26)

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. (п. 31)

Судом установлено, что на участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, Истец возвел нежилое здание. Земельный участок принадлежит Истцу на праве аренды, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

Доказательством существования вышеуказанного объекта недвижимости является технический паспорт нежилого здания (магазина), согласно которого площадь здания составляет по наружному обмеру - 81,1 кв.м., а по внутреннему обмеру – 73,2 кв.м. 

Разрешение на строительство данного объекта недвижимости Истец в отделе Архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Чапаевск не оформлял.

Экспертным заключением ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 23К-03-07 от 27.03.2023 года установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б, соответствует требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Техническое состояние здания – работоспособное. Надежность нежилого здания обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, условия предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в отношении объекта недвижимости ФИО1 соблюдены.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 100,0 кв.м., разрешенное использование: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б и кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>Б. 

Признать недействительными и исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 100,00 кв.м., разрешенное использование: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ул. 

<

Адрес обезличен> Б и кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>Б. 

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 100,0 кв.м., разрешенное использование: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б и кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>Б, согласно схемы расположения земельного участка от 30 мая 2023 года, выполненной кадастровым инженером ФИО2.

Признать право собственности Адамян ФИО9 на объект недвижимого имущества – нежилое здание – магазин, инвентарный номер 

<

Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру – 81,31 кв.м., по внутреннему обмеру – 73,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес обезличен> Б.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра по Самарской области, с учетом охранных зон.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке. 

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года 

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1500/2023 63RS0033-01-2023-002212-48