Дело № 2-634/2024

22RS0045-01-2024-000893-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 03 декабря 2024 года. 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Климович Т.А., 

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.., 

с участием помощника прокурора Мельник Л.Ю., представителя госоргана-органа опеки и попечительства ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Истец действуя в собственных интересах, и интересах несовершеннолетнего ребенка обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам по праву собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат по праву общей совместной собственности ФИО2 и ФИО7, 1/3 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. С момента регистрации права собственности мы приобрели права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением.

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают, истцы, а также третье лицо. По месту жительства кроме них в жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ее дети: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые в жилом доме не проживают с февраля 2024 года. 

ФИО4 и ее дети членами семьи истца не являются. Ранее, жилой дом принадлежал ответчице ФИО4 по праву собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, покупателям: ФИО2, ФИО7, ФИО3 При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязалась (п.6 Договора купли- продажи) сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней после полного расчета по сделке.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена цена договора 1 600 000,00 руб. Договором предусмотрено, что 1 400 000,00 руб. будут оплачены покупателями продавцу в течение трех месяцев с момента регистрации перехода права собственности на покупателей, из которых 641 000,00 руб. за счет заемных средств, 759 000,00 руб. за счет собственных средств покупателей, 200 000,00 руб. за земельный участок покупатели обязались выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от покупателей: ФИО7, ФИО2, ФИО3 деньги в счет расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в размере 200 000,00 руб., за жилой 

<

адрес> 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от покупателей: ФИО7, ФИО2, ФИО3 деньги в счет расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом в размере 641 000,00 руб., что подтверждается расписками. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО4 был произведен полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Десятидневный срок, предусмотренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для снятия с регистрационного учета ФИО4 и ее несовершеннолетних детей истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик добровольно с регистрационного учета по месту жительства не снялась, свои обязательства по договору не исполнила. Поскольку, ответчики, членами семьи истца не являются, самостоятельного права пользования жильем не приобрели, ответчики является в жилом доме временными жильцами, право пользования жильем ответчиков производно от нашего права. Истица неоднократно в телефонных разговорах просила ответчицу добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства, поскольку, жильем ФИО4 и ее дети не пользуются, в расходах по содержанию дома не участвуют, имущества ответчика в жидом доме нет. Ответчик отказалась добровольно удовлетворить нашу просьбу, самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Фактическое место жительства ответчицы неизвестно, кроме того, что живет в 

<

адрес>. Поскольку, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются временными жильцами, что является основанием для признания ответчиков в судебном порядке прекратившими право пользования жильем.

Истец ФИО2, материальный истец ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, согласно заявления, поступившего на адрес суда, истица просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО4 Э, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, от адресатов вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Согласно телефонограммы и заявления о признании иска, ФИО4, являясь ответчиком и законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО5 и ФИО6, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также не возражала относительно удовлетворения требований истицы, указала адрес фактического жительства. 

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица МП ОМВД РФ по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Помощник прокурора и представитель госоргана в судебном заседании в заключении просили удовлетворить требования истца, поскольку ответчики нарушают права истцов на пользование и владение жилым домом, не снимаются с регистрационного учета, при этом добровольно сменили место жительства и не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Выслушав участвующих, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора и представителя госоргана, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам и третьему лицу по праву общей долевой собственности и праву общей совместной собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, а также сведениями ЕГРН (л.д.8-13).

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства, кроме истцов и третьего лица зарегистрированы: ФИО4, ФИО8.Я.В., ФИО6 данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Кировского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

В судебном заседании было установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении но, в настоящее время прекратили проживание в жилом помещении, и выехали из спорного жилого помещения и до разрешения спора в суде в нём не проживают. С момента выезда из спорного жилого помещения, вселиться в него не пытались, соглашения между ними и собственниками жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

Поскольку ответчики членом семьи ФИО2, не являются, и в установленном порядке таковым не признавались, их проживание в указанном жилом помещении было обусловлено тем, что до февраля 2024 являлись собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого помещения является истцы и третье лицо.

Как следует из договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами, третьим лицом и ответчиком, сторонами была определена цена договора 1 600 000,00 руб. Договором предусмотрено, что 1 400 000,00 руб. буду оплачены покупателями продавцу в течение трех месяцев с момента регистрации перехода права собственности на покупателей, из которых 641 000,00 руб. за счет заемных средств, 759 000,00 руб. за счет собственных средств покупателей, 200 000,00 руб. за земельный участок покупатели обязались выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от покупателей: ФИО7, ФИО2, ФИО3 деньги в счет расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок в размере 200 000,00 руб., за жилой 

<

адрес> 000,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от покупателей: ФИО7, ФИО2, ФИО3 деньги в счет расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом в размере 641 000,00 руб., что подтверждается расписками (л.д.14-15).

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ истцами и третьим лицом ответчиком был произведен полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и десятидневный срок, предусмотренный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для снятия с регистрационного учета ФИО4 и ее несовершеннолетних детей истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с марта 2024 года и по настоящее время фактически в спорном жилом помещении не проживают, то есть, утратили право пользования им, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками на время их отсутствия, не заключалось, ответчики не несут расходы по содержанию жилого помещения. Добровольно прекратили пользование жилым помещением, требования собственника жилья о снятии с регистрационного учёта не выполнили и ее исполнили обязанность сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи в течении 10 ней.

В соответствии с ч.4 ст.80 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Так, в соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец, как собственник жилого помещения, право собственности, которой никем не оспорено вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.35 Конституции РФ закреплено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

Соответственно, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, находящимся в личной собственности гражданина, принадлежат только собственнику жилого помещения. Вместе с тем закон допускает, что права собственника могут быть ограничены в тех случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Из чего следует, что у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ только члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом в судебном заседании с достоверностью установлено, что малолетние ФИО5 и ФИО6, фактически проживают с матерью-ответчиком ФИО4 по иному адресу: 

<

адрес>, где и зарегистрированы по месту временного пребывания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями миграционного пункта (л.д.43), их личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении не носит временного характера.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО4 и полностью нашли своё подтверждение представленными истцом доказательствами. 

Принимая такое решение, суд также исходит из того, что признание несовершеннолетних детей прекратившими право пользования спорным жилым помещением не приводит к существенному ущемлению их прав и законных интересов, связанных с определением места жительства на адрес. ФИО9 и ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства со своей матерью ответчиком ФИО4 по адресу спорного жилого помещения как временные жильцы, однако фактически в нем не проживают с февраля 2024, а проживают в ином жилом помещении. Доказательств того, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении также не имеется.

Регистрация ответчика ФИО4 и её детей в спорном жилом доме препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, регистрация ответчика и её детей в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком и её несовершеннолетними детьми право пользования спорным жилым помещением, не установлено, суд приходит к выводу о прекращении данного права со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>Б.

Оснований для сохранения за ответчиками права временного пользования в спорном жилом помещении, суд не усматривает, учитывая и то, что фактически ответчики в спорном доме не проживают.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы связанные с рассмотрением дела, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку указанное решение состоялось в пользу истца, следовательно, он в соответствии со ст.98 ГПК РФ имеет право на возмещение судебных расходов с ответчиков.

Судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика ФИО4 которая действует за себя, и в интересах малолетних детей, поскольку расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3000,00 руб. суд признает необходимыми по данному делу и их несение истцом доказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО2, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка: ФИО3, удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

***>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН 

<

***>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН 

<

***>), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Смоленский районный суд 

<

адрес>, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 03.12.2024

Судья