Дело № 2 - 1153/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Литавриной Е.М.,

с участием представителя истицы по ордеру адвоката Бобковой О.В., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж о включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истица обратилась с иском и просит включить в наследственную массу жилой дом 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом № ....., общей площадью ......... кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истицы ФИО1.

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка № ....., площадью ......... кв.м., по 

<

адрес>, и жилого дома площадью ......... кв.м., расположенного на нем.

Наследником первой очереди по закону после смерти отца стала истица.

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

Истице выдано свидетельство о праве на наследство только на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказано по тем основаниям, что право собственности на него не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Еще при жизни, отцом истцы получено разрешение управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж на строительство двухэтажного жилого дома по 

<

адрес>. 

МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» Архитектурный отдел Железнодорожного района г. Воронежа был спроектирован, а затем согласован и утвержден Проект жилого дома 

<

адрес>.

В период с ноября 2012г. по декабрь 2013г. отцом истицы возведен жилой дом общей площадью ......... кв.м..

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала. 

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, которой принадлежит смежный земельный участок 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 149). 

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истицы ФИО1 (л.д.7).

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка № ....., площадью ......... кв.м. по 

<

адрес> и жилого дома площадью ......... кв.м., расположенного на нем.

Из сообщения нотариуса о наследственном деле усматривается, что других наследников, претендующих на наследство, нет (л.д.53). 

Истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу; 

<

адрес> (л.д. 8, 9).

16.11.2012 года Управой Железнодорожного районо городского округа город Воронеж ФИО1 выдано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома размерами .......... и гаража размерами .......... по 

<

адрес>. Срок действия разрешения до 15.11.2022 года (л.д. 33).

МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитекторах согласован и утвержден Проект жилого дома № ..... по 

<

адрес> (л.д. 34-38).

В период с ноября 2012 г. по декабрь 2013 г. отцом истицы возведен жилой дом, общей площадью ......... кв.м., состоящий из следующих помещений:

Лит. А подвальное помещение- ......... кв.м.,

Лит. А подвал лестница - ......... кв.м.,

Лит. А прихожая - ......... кв.м., санузел - ......... кв.м., кухня - ......... кв.м., гостиная -......... кв.м., лестница - ......... кв.м., гараж-......... кв.м.;

Лит. А мансарда - коридор - ......... кв.м., жилая комната - ......... кв.м., санузел - ......... кв.м., жилые комната - ......... кв.м., ......... кв.м, лоджия - ......... кв.м.;

Лит. а - веранда - ......... кв.м. (л.д. 10-22).

Истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д.57). 

Согласно экспертного исследования № 413 от 09.07.2018 года ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», имеющиеся конструктивные элементы строения по адресу: 

<

адрес>, не противоречит строительных норм и правил (в том числе санитарным, противопожарным нормам и правилам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение данных строений соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения данного строения относительно границ с соседним участком 

<

адрес>, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно (л.д.58-91).

Оснований для недоверия исследованию специалиста у суда не имеется. Специалистом произведен осмотр объекта, использована специальная техническая литература, в том числе СНиПы, технический паспорт. 

В силу пункта 1 статьи 122 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.122 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спорное имущество входит в состав наследственного имущества ФИО1.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Изложенное означает, что требования истицы правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу жилой дом № ..... по 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № ....., общей площадью ......... кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение является основанием: для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации за ФИО3 жилого дома № ....., общей площадью ......... кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 13.09.2018 года