Резолютивная часть

оглашена 08.09.2017

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 14.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 08 сентября 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата обезличена в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., процентов за пользование кредитом и пени за нарушение условий кредитного договора с Дата обезличена по день фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. Также просил возместить за счет ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 4-5).

В обоснование требований представитель истца в исковом заявлении ссылается на то, что Дата обезличена между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО4 был предоставлен целевой кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на неотделимые улучшения вышеуказанной квартиры, срок кредита 

<

данные изъяты> месяцев, проценты за пользование кредитом - 18,99 % годовых. В целях обеспечения выданного кредита Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор залога спорной квартиры. В соответствии с договором, залоговая стоимость предмета залога была установлена сторонами в размере 

<

данные изъяты> руб. По заключению эксперта по оценке от Дата обезличена рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 

<

данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость – 

<

данные изъяты> руб. Истец указывает, что Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком, зачислив денежные средства на лицевой счет последнего. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО4 обязалась осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно равными по сумме платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 производила оплату кредита с нарушением сроков погашения и размера аннуитетного платежа, с Дата обезличена прекратила исполнять обязательства по кредитному договору, вследствие чего по состоянию на Дата обезличена задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № от Дата обезличена составила 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользованием кредитом – 

<

данные изъяты> руб., начисленные пени по кредиту – 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца - по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Посредством электронной почты в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, оформленный от имени ФИО4 (сформирован в виде электронного документа без подписи), в котором ответчик не отрицает факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, который обуславливается трудным финансовым положением стороны. Также указано, что банком в расчет задолженности не включен один из произведенных платежей по кредиту, оценка рыночной стоимости заложенного имущества, представленная истцом, также опровергается, по основаниям занижения стоимости объекта; спорная квартира является для ответчицы единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Наряду с изложенным отмечено намерение погасить задолженность по кредиту в полном объеме, заявлена просьба рассрочки платежа, поскольку возможность единовременного платежа отсутствует (л.д. 106-107). 

В отзыве на иск в адрес суда также было сообщено о невозможности явки ФИО4 в суд в связи с ухудшением состояния здоровья, однако подтверждающих документальных данных к отзыву не приложено. Также ФИО4 неоднократно заявляла о наличии у неё представителя, по причине его занятости в другом судебном процессе просила слушание по делу отложить (л.д. 98, 105-107). 

Находя извещение ответчика ФИО4 надлежащим, с учетом того, что сторона надлежащим образом не обеспечила явку в суд, в том числе, своего представителя, не подтвердила письменными материалами сведения о поручении другому лицу представлять свои интересы в суде, а представитель истца опроверг письменным сообщением доводы о мировом урегулировании спора (л.д. 100), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины его неявки в суд неуважительными.

Ознакомившись с доводами представителя истца, с учетом позиции ответчика, не подтвержденной по правилам ст.ст. 12, 56 ГПК РФ никакими допустимыми и относимыми доказательствами, исследовав представленные суду письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дата обезличена между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с договором, Банк предоставляет ФИО4 кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 18,99 % годовых. 

В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 договора.

Согласно п. 3.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, характеристики квартиры: назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, принадлежащей Заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Дата обезличена между сторонами заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ФИО4 передает в залог Банку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру, в обеспечение исполнения её обязательств перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору №, заключенному между ней и Банком Дата обезличена (п.п. 1.1, 2.1. договора).

Согласно п. 4.2 договора залога обязательства Залогодателя, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита);

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

- обязательства по уплате штрафов, пеней, неустоек;

- судебные и иные расходы Залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору;

- возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 4.3 договора залога ипотека по данному договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет предмета залога.

В соответствии с п. 1.4. договора залога стороны договорились, что права Залогодателя (ФИО4) по данному договору удостоверяются закладной, составляемой Залогодателем и выдаваемой Залогодержателю (Банку) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дата обезличена между Банком и ФИО4 подписана закладная в отношении спорного имущества.

Регистрация ипотеки в силу закона произведена Дата обезличена, о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись (л.д. 92-96).

В силу п. 4.1 кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № не позднее следующего дня с момента подписания договора.

Истец свои обязательства выполнил, предоставив заемщику заёмные денежные средства. 

Денежные средства по кредитному договору ФИО4 получила, что усматривается из выписки по лицевому счету ФИО4 (л.д. 8) и не оспаривалось в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 6.1. кредитного договора, ФИО4 обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и порядке, установленном кредитным договором. Порядок и сроки погашения кредита установлены в пятом разделе кредитного договора. Так, согласно пункту 5.5., заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб. (в соответствии с графиком платежей). Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно, на кредит из расчета процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов.

В соответствии с п. 5.7 кредитного договора моментом исполнения Заемщиком ежемесячного платежа следует считать день внесения наличных денежных средств в кассу или устройство самообслуживания Банка на Текущий счет либо день зачисления денежных средств на корреспондентский счет Банка, при безналичном перечислении – в том случае, если денежные средства поступили до 18 часов 00 минут (до 15 часов 00 минут – при внесении денежных средств через устройство самообслуживания Банка) местного времени. Все денежные средства, поступившие в Банк в погашение задолженности после 18 часов 00 минут (после 15 часов 00 минут – при внесении денежных средств через устройство самооблуживания Банка) местного времени, считаются поступившими следующим банковским днем. В случае если Дата платежа приходится на нерабочий день, то Заемщик обязан внести денежные средства на Текущий счет не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за датой платежа.

В силу п. 5.8 кредитного договора, заключая договор, заемщик предоставляет кредитору заранее данный акцепт на списание ежемесячных платежей, платежей в счет частичного и полного досрочного погашения кредита и иных сумм по договору с текущего счета, а в случае недостаточности на нем средств – с любого открытого Заемщиком у Кредитора счета физического лица для исполнения обязательств Заемщика по договору без дополнительных распоряжений Заемщика. Списание денежных средств с Текущего счета, открытого в валюте кредита, осуществляется кредитором ежемесячно в дату платежа (п. 5.9. кредитного договора).

В соответствии п. 5.13 кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по договору в полном объеме установлена следующая очередность погашения требований:

1) на возмещение издержек Банка по получению исполнения, в том числе на судебные расходы;

2) на уплату просроченных начисленных процентов за пользование кредитом;

3) на уплату просроченной суммы кредита (части кредита);

4) на уплату начисленных (текущих) процентов;

5) на уплату суммы кредита (части кредита);

6) на уплату неустойки в виде пени за нарушение срока уплаты начисленных процентов за пользование кредитом;

7) на уплату неустойки в виде пени за нарушение срока возврата кредита (части кредита).

Как следует из выписки по счету № за период с Дата обезличена по Дата обезличена, ответчик ФИО4 погашала кредит и уплачивала проценты по нему с нарушением установленных кредитным договором сроков и размера ежемесячного аннуитетного платежа, последний платеж произведен Заемщиком Дата обезличена, в дальнейшем платежи по кредиту им не производились. 

В соответствии с п.п. 7.4.1 Банк вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссии в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа или его части более чем на 30 дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условий о размере процентов займодавец имеет право на проценты на сумму займа в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Банком России на день уплаты заемщиком долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При наступлении случая досрочного истребования кредита Банк вправе объявить суммы, не уплаченные заемщиком по договору, подлежащими немедленному погашению, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с начисленными процентами.

Судом установлено, что ФИО4 по подтвержденному адресу места жительства: 

<

адрес>, почтовым отправлением направлялось требование о срочном погашении задолженности по кредитному договору, с указанием суммы задолженности по состоянию на Дата обезличена – 

<

данные изъяты> руб. Банк требовал вернуть всю сумму в течение 15-ти дней с момента предъявления данного требования.

Положениями кредитного договора установлена ответственность за нарушение условий кредитного договора, в соответствии с которой в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Как усматривается из расчёта, прилагаемого к исковому заявлению (л.д. 7),, просроченная задолженность по основному долгу и процентам с учетом неустоек по состоянию на Дата обезличена задолженность ответчика перед банком по кредитному договору № от Дата обезличена составила 

<

данные изъяты> руб., из них: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., задолженность по уплате процентов за пользованием кредитом – 

<

данные изъяты> руб., начисленные пени по кредиту – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, и суд находит его правильным. 

Ответчиком альтернативного расчета не представлено. 

Наличие задолженности перед банком не отрицалось. 

Доказательств внесения иных, не учтенных в расчете, платежей по кредиту, ФИО4 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеня).

Исследовав представленные доказательства, суд, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредиту, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и начисленных процентов за пользование им, требования банка о погашении задолженности по просроченному основному долгу и прочих предусмотренных договором платежей в добровольном порядке ФИО4 не исполнила.

Договором предусмотрено, что договор действует в части расчетов до полного исполнения обязательств, в результате чего подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом и неустойки, начиная с Дата обезличена по день фактического погашения задолженности.

Разрешая требования о возложении на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, - взыскании неустойки, предусмотренной договором, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования о возложении на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, - взыскании неустойки, предусмотренной договором, в размере 

<

данные изъяты> руб., суд находит заявленную ко взысканию сумму соразмерной обеспеченным ею обязательством. Заявлений об уменьшении размера неустойки в суде первой инстанции от ответчика не поступало. С учетом изложенного требования истца о взыскании неустойки указанном размере подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом того, что ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО4 принятых на себя по кредитному договору обязательств судом установлено, суд признает заявленные на основании ст. 348 ГК РФ требования ПАО «Совкомбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Кредитным договором, заключенным между сторонами, предусмотрена периодичность платежей как для возврата основной суммы долга, так и для уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия кредитного договора, вышеназванные положения Закона об ипотеке суд приходит к выводу о том, что в данном случае истец имеет право обратить взыскание на находящуюся в собственности ФИО4 квартиру в связи с систематическим неисполнением заемщиком своих обязательств.

Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Обстоятельств невозможности обращения взыскания на спорную квартиру суд не усматривает, в силу положений ч. 1 ст. 349 ГПК РФ по решению суда может быть обращено взыскание на предмет залога также и в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Предметом ипотеки (заложенное имущество) является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанное имущество и обременение прав ипотекой подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 92-96).

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Истцом представлен отчет № от Дата обезличена, подготовленный ООО «

<

данные изъяты>», в соответствии с выводами которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость определена в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 9-43).

Исследовав представленное заключение, суд находит его выполненным в полном соответствии с предъявляемыми требованиями, как в части обязательных элементов содержания, так и по форме; заключение составлено на основании натурного осмотра спорного имущества, с учетом особенности объектов исследования и обстоятельств дела. 

Альтернативного отчета об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив представленные и полученные по делу доказательства в их совокупности, суд, опираясь на правила пп. 2 п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу об определении начальной продажной цены имущества в размере 80 % от цены, указанной в экспертном заключении (

<

данные изъяты> х 80 /100), то есть в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая обоснованность иска ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, и учитывая, что залогом в кредитном договоре выступает имущество, стоимость которого соразмерно обеспечиваемым им обязательствам, взыскание, по мнению суда, должно производиться за счет заложенного имущества в пределах установленной судом задолженности по кредитному договору № от Дата обезличена в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк», расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. подтверждены документально (л.д. 6) и подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества (ПАО) «СОВКОМБАНК» (ОГРН 

<

данные изъяты>, адрес местонахождения: 

<

адрес>):

- в счет погашения задолженности по кредитному договору № от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена: 

- сумму основного долга – 

<

данные изъяты> руб., 

- задолженность по уплате процентов за пользованием кредитом – 

<

данные изъяты> руб., 

- начисленные пени по кредиту – 

<

данные изъяты> руб.,

а также:

- проценты за пользование кредитом с Дата обезличена по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,99 % годовых,

- пени за нарушение условий кредитного договора с Дата обезличена по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у Публичного акционерного общества «Совкомбанк» и принадлежащий на праве собственности ФИО4, - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

реализацию которой произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова