Дело № 2-1359/2025

УИД52RS0001-02-2024-008503-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: ликвидирован строенный шкаф, демонтирован и заложен дверной блок от шкафа, демонтаж раковины в ванной. Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчиков - администрации города Н.Новгорода, администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв на иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд, находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 30,0 кв.м. 

До обращения в суд собственниками в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: демонтаж внутренних гипсовых перегородок между шкафом (6) и комнатой (5), в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема во внутренней перегородке между шкафом (6) и прихожей (1); уменьшение площади ванной (2) произошло в результате выравнивания стен ванной и уточнение размеров. Помещение ванной (2) переоборудовано в санузел (2). При устройстве санузла (2) по всей площади пола была выполнена гидроизоляция в один слой «Технониколь» с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. Вентиляция в санузле (2) осуществляется через существующий вентиляционный канал в прежнем режиме. В состав работ по переустройству входит демонтаж раковины и ванной (2). 

В результате перепланировки произошло изменение количества помещений в квартире и их площадей (нумерация помещений согласно плана БТИ): площадь прихожей (1) не изменилась и составляет 3,1 кв.м.; площадь санузла (2) уменьшилась с 3,2 кв.м. и составляет 2,6 кв.м.; площадь кухни (3) не изменилась и составляет 5,7 кв.м.; площадь жилой комнаты (4) увеличилась с 17,5 кв.м. и составляет 18,4 кв.м. 

Данные сведения подтверждаются экспликацией площади и планами квартиры до и после перепланировки, техническим заключением ООО «Волговяткран». 

Согласно заключению ООО «Волговяткран» представленная перепланировка и переустройство жилой квартиры по адресу: [Адрес], перепланировка и переустройство квартиры выполнены в 2020 году; обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области»; при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений частично изменено; строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Строительных норм и правил, не нарушаются права и законные интересы граждан и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в квартире; техническое состояние строительных конструкций рассматриваемого жилого помещения, в соответствии со СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное. В результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире (л.д. 24-38). 

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящей из: демонтажа внутренних гипсовых перегородок между шкафом (6) и комнатой (5); демонтажа дверного блока и заделка дверного проема во внутренней перегородке между шкафом (6) и прихожей (1); помещение ванной (2) переоборудовано в санузел (2); при устройстве санузла (2) по всей площади пола была выполнена гидроизоляция в один слой «Технониколь» с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка; вентиляция в санузле (2) осуществляется через существующий вентиляционный канал в прежнем режиме; в состав работ по переустройству входит демонтаж раковины и ванной (2). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Д.Д. Бочкарев