ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2021 по иску администрации муниципального образования Киреевский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация м.о. Киреевский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.о. Киреевский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в пользование арендатору был передан земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с К№. Данный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и относится к категории земель: земли населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы составляет в год – 23921,04 руб., в месяц – 1993,42 руб. Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность в размере 14186,83 руб., пени в размере 366,04 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.о. Киреевский район в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка, однако данная претензия ответчиком проигнорирована. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика ФИО1 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок общей площадью 2500 кв.м, с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема передачи в том состоянии, в котором он его получил; взыскать с ФИО1 в пользу администрации м.о. Киреевский район задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14186,83 руб., пени в размере 366,04 руб. 

Истец администрация м.о. Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление представителя истца по доверенности ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении дела не просила.

Рассматривая дело в отсутствие ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Киреевского районного суда Тульской области в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Данное постановление Правительства в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в их числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, в которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.о. Киреевский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору администрация м.о. Киреевский район (арендодатель) предоставила, в арендатор (ФИО1) приняла в аренду земельный участок с К№, площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок 20 лет (п.2.1. договора)

Как следует из п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. 

В силу п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с ч.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, п.3 ст.1 ЗТО от 29.06.2011 №1586-ЗТО, решения Собрания представителей м.о. Киреевский район от 29.09.2016 №43-233 и составляет: 23921,04 руб. в год; 1993,42 руб. в месяц. 

Арендная плата за пользование участком вноситься арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера (п. 3.3 договора).

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (п. 3.6 договора).

Согласно п. 7.1 договора за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от общей суммы задолженности. Пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

В соответствии с п. 8.1 договора вышеуказанный договор расторгается по соглашению сторон; судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 8.2 договора.

Согласно п. 8.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 8.3, 8.4 договора в следующих случаях:

- использования арендатором участка не в соответствии с установленным видом разрешенного его использования (п. 8.2.1 договора),

- невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 8.2.2 договора),

- иных, предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях (п. 8.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что в период действия договора аренды земельного участка арендатор ФИО1 не исполняла свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14186,83 руб., а также пени в размере 366,04 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности. Данный расчет соответствует требованиям закона и условиям договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.о. Киреевский район в адрес ФИО1 направлялась претензия № о погашении задолженности по арендной плате, взыскании суммы пени за просрочку платежей, расторжении договора. Однако ответчиком не были своевременно приняты меры к исполнению обязательств.

Согласно анализу содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в нем имеется указание на право арендодателя отказаться от исполнения договора и его досрочное расторжение в случае нарушения арендатором условий договора аренды. Невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации м.о. Киреевский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6582, 11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Киреевский район земельный участок с К№, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема передачи в том состоянии, в котором она его получила с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14186 (Четырнадцать тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 83 коп., пени в размере 366 (Триста шестьдесят шесть) руб. 04 коп. 

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Киреевский район в размере 6582 (Шесть тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. 11 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: