Дело № 2-1472/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 04 июня 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н., 

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, при подписании договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 50000 рублей в качестве аванса. Передача указанной суммы денежных средств ответчику подтверждается его распиской в договоре. Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал возвратить ему переданный аванс. Ответчик отказался возвращать истцу денежные средства.

В связи с чем, истец просит, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, взыскать с ФИО1 в пользу истца денежную сумму в размере 50082 руб. 19 коп., в том числе: неосновательное денежное обогащение в сумме 50000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 руб. 19 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 50000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности, а также в возврат расходов по уплате госпошлины 2003 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылается на то, что до настоящего времени имеет намерение заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, однако ответчик уклоняется от его заключения. Указал также, что после заключения предварительного договора понес расходы на переезд из жилого дома, а также передачу денежные средств в виде аванса за приобретаемую квартиру, поэтому не имеет возможности вернуть истцу уплаченный аванс.

Суд, заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 и п.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Из условий договора следует, что при подписании договора истец передал ответчику денежные средства в сумме 50000 рублей в качестве аванса. Передача указанной суммы денежных средств ответчику подтверждается его распиской в договоре.

Ответчик не оспаривает в судебном заседании, что стороны не исполнили своих обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 сообщил истцу о невозможности заключить основной договор ввиду отказа банка в выдаче ипотечного кредита. Ответчик не оспаривает также, что получил от истца ФИО2 аванс в размере 50000 рублей. 

Из письменных объяснений ФИО2 следует, что в предварительном договоре стороны указали, что оплата объекта недвижимости производится в основной доле за счет кредитных денежных средств, поэтому при заключении предварительного договора истец исходил из того, что объект будет одобрен банком, и оплата его стоимости будет произведена за счет средств кредита. Кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» истцом не заключен по причине отказа банка в одобрении объекта на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре купли-продажи. Указанное обстоятельство, учитывая отсутствие у истца собственных денежных средств в размере, достаточном для оплаты всей суммы стоимости объекта, является существенным, и препятствует заключению договора. Кроме того, истец указывает, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи межевание земельного участка не было проведено. После межевания участка и предоставления истцу подтверждающих документов (выписки из ЕГРН) выяснилось, что земельный участок имеет обременение на площади 23 кв.м., 61 кв.м., 61 кв.м. и 23 кв.м. в пользу ЗАО «Газпром Газораспределение Пермь» - охранная зона газопровода высокого и низкого давления, соответственно ФИО1 ввел истца в заблуждение относительно отсутствия у земельного участка каких-либо обременений (л.д.29-31).

Истец полагает, что следует расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в его пользу должно быть взыскано неосновательное обогащение в сумме 50000 руб.

Суд считает возможным согласиться с позицией истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные ФИО2 требования, суд руководствуется положениями ст. 1102 ГК РФ и признает взыскиваемую денежную сумму авансом, уплаченным в счет причитающегося по договору купли-продажи платежа. 

Учитывая, что сделка между сторонами не состоялась, а иных оснований для удержания ответчиком полученной от истца денежной суммы не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца 50000 рублей, поскольку аванс в случае не заключения договора купли-продажи подлежит возврату как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 направил ответчику ФИО1 претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченного аванса в сумме 50000 рублей в течение семи дней с даты получения претензии. (л.д.24).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт его извещения ФИО2 о расторжении предварительного договора, однако указал, что не получал от ФИО2 письменной претензии.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца, и руководствуясь п. 1 ст. 165.1 ГК РФ исходит из того, что претензия ответчиком получена, срок, предложенный истцом для расторжения договора, истек.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 82 руб. 19 коп. являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ). 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его верным, иного расчета ответчик ФИО1 не представил.

В связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 82,19 рублей, исходя из расчета: 

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12дней), процентная ставка - 5%, дней в году – 365 = 82,19 рублей. 

Требования ФИО2 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы 50000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемых на остаток задолженности, не противоречат закону, и также подлежат удовлетворению.

Таким образом, заявленные истцом требования следует удовлетворить в полном объеме: следует расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ФИО1 в целом надлежит взыскать в пользу истца авансовый платеж по предварительному договору в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 руб. 19 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 50000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом необходимыми, расходы.

Судебные расходы ФИО2 в виде оплаты государственной пошлины подтверждены чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3,22), и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком ФИО1 в сумме 2003 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 50082 руб. 19 коп. (Пятьдесят тысяч восемьдесят два рубля 19 копеек), в том числе:

-неосновательное денежное обогащение в сумме 50000 руб.;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 руб. 19 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 50000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 2003 руб. (Две тысячи три рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Головкова