Дело №2-3297/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Козловой И.И., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с К№, расположенного по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, в настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом представляет собой 2-х этажное строение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В выдаче разрешения на строительство дома истцу было отказано. 

По инициативе суда с согласия стороны истца, суд к участию в деле в качестве ответчика привлек Администрацию 

<

данные изъяты>, исключив ненадлежащего ответчика по делу Администрацию 

<

данные изъяты>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката ФИО, которую просит допустить в качестве его представителя по делу. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя ФИО в судебном заседании против иска не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). 

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ (л.д.6-13). 

Согласно представленной истцом технической документации в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 построил жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе – жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-25). 

Данный жилой дом построен истцом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, К№. 

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ. 

Из материалов дела усматривается, что по окончании строительства жилого дома, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию 

<

данные изъяты> за получением разрешения на строительство дома, однако получил отказ. 

Согласно уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

данные изъяты>, после выезда на место выявлено, что строение, на которое ФИО1 было подано заявление на получение разрешения на строительство, фактически существует, данное строение в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д.14). 

Вместе с этим, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, на котором он возвел жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов, цель использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Разрешения на строительство жилого дома истец не получал. 

Согласно заключения специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ местоположение исследуемого объекта – жилого дома не нарушает требований к размещению на земельных участках, предназначенных для размещения объектов капитального строительства такой категории и вида разрешенного использования. Жилой дом имеет центральное энергоснабжение, водоснабжение – центральное водоснабжение (питьевое), канализование – местный выгреб – откачные септики, газоснабжение – возможность подключения от центральной уличной сети. Жилой дом не имеет каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом выстроен в соответствии с этими требованиями. По заключению специалиста ФИО постройка жилого дома осуществлена застройщиком на земельном участке вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного объекта – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца представила суду достаточные и достоверные доказательства того, что спорный жилой дом построен истцом на принадлежащим ему земельном участке К№, на земельном участке, отведенном для этих целей, постройка жилого дома осуществлена без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду удовлетворить исковые требования истца ФИО1, признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке №а с К№ по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 79, 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: