__" http-equiv=Content-Type> 

Дело № 2-4360/2025 

УИД 54RS0003-01-2025-005350-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Вишневской Ю.А., 

с участием прокурора Сеньковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В данной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Ответчики отказываются в добровольном порядке снять с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире, в связи с чем, истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя – ФИО4, который исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, ходатайств в суд не направили. Судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчиков, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает неявку ответчиков неуважительной, а их извещение надлежащим. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормой ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

Исходя из смысла ст. 30 ЖК РФ - для приобретения права пользования жилым помещением необходимо быть не только зарегистрированным на жилой площади, но и фактически вселенным в установленном законом порядке и проживать в указанном помещении.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. истцом ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-9), а также договором купли-продажи от xx.xx.xxxx г. (л.д. 25-26). 

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец заранее довел до сведения покупателя, что на момент подписания договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые не сохраняют свои права пользования и проживания в объекте недвижимости. 

Согласно адресной справки от xx.xx.xxxx г. на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., состоят с xx.xx.xxxx г. ФИО2, ФИО3 (л.д. 10-11).

Согласно сведениям, предоставленным отделением адресно-справочного бюро УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО2 с xx.xx.xxxx г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... 

Согласно сведениям, предоставленным отделением адресно-справочного бюро УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области ФИО3 с xx.xx.xxxx г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... 

Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство с истцом не ведут, никаких расходов, связанных с содержанием жилого помещения ответчики не несут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца ФИО4 в ходе рассмотрения дела. 

Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 27 Конституции РФ - каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом бесспорно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нём не проживают, намерений возвратиться не высказывали, их вещей в жилом помещении не имеется, их отсутствие не носит временный характер, препятствия в проживании им никем не чинились, каких-либо мер к вселению в жилое помещение ответчики не предпринимали.

Регистрацией ответчиков в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, нарушаются права истца ФИО1, который является собственником спорного жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, и свидетельствующих о наличии законных оснований для владения и пользования спорным жилым помещением, ответчики суду не представили.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, с момента приобретения истцом квартиры в ней не проживали, суд полагает, что в данном случае они утратили право пользования жилым помещением, а потому должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением. 

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В спорных правоотношениях последствием удовлетворения исковых требований является то, что настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

ФИО2) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Решение является основанием для снятия ФИО2, xx.xx.xxxx года рождения, ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Председательствующий (подпись) Лисина Е.В.