Дело № 2 – 2036/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Зубковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 17.04.1980 г. № 943, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, равно как принадлежит на праве собственности и земельный участок, площадью 600 кв.м., на котором он расположен. В период пользования указанным домом истцом самовольно была произведена его перепланировка и реконструкция, площадь дома увеличена до 60,2 кв.м. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за нем право собственности на жилой дом, общей площадью 60,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом пристройки Литер А1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, приобщенное к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска в судебное заседание также не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил соответствующее ходатайство, приобщенное к материалам дела, по тексту которого также пояснил, что возражений относительно заявленных требований не имеет, при условии, что реконструированный объект соответствует техническим регламентам РФ, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом заявленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, заслушав истца ФИО1, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства. 

Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ч. 1 ст. 1 ГрК РФ). Согласно ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. 

При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно положениям ст. 31 Правил землепользования и застройки города Канска, утв. Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 № 9-45, в понятие «Ж-1» Зоны жилой усадебной застройки входят зоны, расположенные в районах города со сложившейся застройкой до трех этажей и включающие в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. 

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора дарения № 943 от 17.04.1980 г. (л.д. 9), ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-3143722, приобщенной к материалам дела, объект недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 48,4 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, кадастровый №. 

Земельный участок по данному адресу, расположенный под жилым домом, с кадастровым №, площадью 772 +/- 7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, также принадлежит ФИО1 на праве собственности (дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ № ГРП 24-24-16/008/2009-224 – л.д. 11, 50 – 62). 

В период пользования указанным жилым домом истцом самовольно была произведена его перепланировка и реконструкция, а именно, в 2003 г. истец возвел капитальную пристройку к дому, литер А1, в выстроенной теплой пристройке оборудована котельная, выполнен снос и укрепление перегородок и снос отопительного прибора (кирпичной печи), при этом, общая площадь жилого дома увеличилась на 11,8 кв.м., и фактически составляет 60,2 кв.м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – здания, оно расположено на земельном участке с кадастровым №, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, адрес – Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь здания – 60,2 кв.м., кадастровый № (л.д. 12 – 21). 

Согласно заключению (шифр 240-06-18) от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, приобщенного к материалам дела, строительные материалы и конструкции объекта соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, требованиям и нормативам существующих градостроительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. 

Строительные конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности задний и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Конструкции жилого дома и теплой пристройки по заданному адресу являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Суд, таким образом, приходит к выводу, что реконструкция на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, истец на момент его возведения пользовался этим земельным участком на законных основаниях, будучи его собственником. 

Учитывая, что истец ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, разрешенное использование которого – для индивидуального жилого дома, при этом, реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, осуществлена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта в данном случае является отсутствие разрешительной документации для реконструкции объекта, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, при этом, истец произвел реконструкцию жилого дома без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 60,2 кв.м., кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 июля 2018 года.

Судья А.М. Блошкина