Дело № 2-54/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 06 марта 2019 года

Горнозаводский районный суд Пермского края в составе:

судьи Кушовой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от "ДАТА",

при секретаре Федорович С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО5 к Управлению земельно-имущественных отношений города Горнозаводска о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованием о признании за ними права долевой собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: "АДРЕС"1. В обоснование своих требований, с учетом уточненных требований, указали, что 04.09.2003 истицей была приобретена ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками. Она проживала там с сыном ФИО3 "ДАТА" в результате пожара строение дома, имущество и надворные постройки были уничтожены. "ДАТА" истица вступила в брак с ФИО5 и "ДАТА" у них родился сын ФИО4. "ДАТА" между истицей и Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района был заключен договор аренды "№" для использования под индивидуальное жилищное строительство земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС"1. "ДАТА" Постановлением Главы сельского поселения № 131 утвержден Градостроительный план земельного участка и получено разрешение на строительство дома по адресу: "АДРЕС"1. Для стоительства дома были использованы средства материнского капитала. В сентябре 2018 года оформлен технический паспорт. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю проведена проверка и выдано предписание, согласно которому истица в срок до 28.02.2019 года должна устранить нарушение, заключающееся в том, что ненадлежаще использует земельный участок, поскольку не оформлены документы на дом, а старый дом не снят с учета.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 30, 86, 89). Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. На исковых требованиях настаивает (л.д. 33, 93). 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30, 86, 89). Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя. На исковых требованиях настаивает (л.д. 92). 

Представитель истца поддерживает заявленные требования.

Представитель Управления земельно-имущественных отношений в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, Управление не возражает против признания права собственности истцов на объект незавершенный строительством (л.д. 41). Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя управления. Представитель ИФНС № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.86). О причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель администрации города Горнозаводска Пермского края в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. (л.д. 94). Согласно отзыву на исковое заявление, Администрация не возражает против признания права собственности истцов на объект незавершенный строительством.

Представитель ИФНС № 14 по Пермскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 86). О причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель Территориального управления Министества социального развития Пермского края по Чусовскому и Горнозаводскому муниципальным районам в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 86, 90). О причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 86, 88). О причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не просили.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела истцом ФИО2, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие (л.д. 91).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 04.09.2003 года ФИО7 приобрела у ФИО9 в собственность ? доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками "№" по "АДРЕС" в "АДРЕС" (л.д. 9, 11). Право собственности на общую долевую собственность в праве ? зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА", запись "№" (л.д. 12).

Согласно справки 104-пожарной части 27 отряда государственной противопожарной службы 29.08.2007 года в результате пожара строение дома, имущество и надворные постройки по адресу: "АДРЕС"1, уничтожены огнем (л.д. 10).

Из свидетельства о браке следует, что ФИО7 и ФИО5 заключили брак "ДАТА", жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 18), "ДАТА" у них родился ФИО4, о чем составлена запись о рождении "№" от "ДАТА" (л.д. 17).

Согласно свидетельства о рождении ФИО6 родился "ДАТА" в "АДРЕС", матерью которого является ФИО7 (л.д. 16).

Согласно разрешения на строительство № RU 59506305-31 Администрация Пашийского сельского поселения разрешила строительство объкта капитального строительства жилого дома с надворными постройками общей площадью 54 кв.м., срок разрешения действует до 20.12.2023 года (л.д. 13).

Государственным сертификатом серия МК-III № 0461797 удостоврено, что ФИО2 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 312162,50 рублей, который был выдан ей 26.06.2009 года (л.д. 15) и которым она воспользовалась для строительства жилого помещения по адресу: "АДРЕС"1 после оформления обязательства "№" от 11.02.2014 года, которым она приняла на себя обязанность оформить указанное жилое помещение в общую собственность с супругом и детьми, с определением долей по соглашению не позднее шести месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию (л.д. 14).

Согласно справке ЦТИ за ФИО2 зарегистрированы на праве собственности объект незавершенного строительства 52 кв.м., забор, крытый двор, котельная, уборная, всего на сумму 251042 рубля (л.д. 26).

Из договора № 435 от 13.10.2010 года следует, что он заключен между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и ФИО2 о передаче во временное пользование земельного участка площадью 1502 кв.м., расположенного по адресу: "АДРЕС"1, для индивидуального жилищного строительства сроком до одного года с 13.10.2010 года по 12.10.2011 года (л.д. 56-58).

Соглашением от 06.02.2012 года к договору аренды земельного участка № 435 от 13.10.2010 продлено действие договора аренды сроком до 05.02.2013 года (л.д. 51). 

Соглашением от 27.08.2012 года к договору аренды земельного участка № 435 от 13.10.2010 внесены изменения в пункты 1.1 указанного договора в части указания площади земельного участка, с указанием 1380 кв.м. (л.д. 50). 

Из договора № 1079 от 31.10.2012 года следует, что он заключен между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и ФИО2 о передаче во временное пользование земельного участка площадью 1502 кв.м. расположенного по адресу: "АДРЕС"1 для индивидуального жилищного строительства сроком до одного года с 31.10.2012 года по 15.10.2013 года (л.д. 48).

Актом приема-передачи земельного участка общей площадью 1502 кв.м. к договору аренды от 31.10.2012 № 1079 ФИО2 передан земельный участок по адресу: "АДРЕС"1 (л.д. 53). Арендная плата за 2012 года составила 40,37 рублей годовой платеж (л.д. 81).

11.12.2013 года Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и ФИО2 был заключен договор земельного участка № 1173 согласно которого ФИО2 передан земельный участок общей площадью 1541 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС"1 для индивидуального жилищного строительства. Догово заключен на срок с 11.12.2013 по 11.11.2014 года (л.д. 60-63), актом приема-передачи земельный участок передан ФИО2 (л.д. 64), рассчитана арендная плата в размере 803,29 рублей годового платежа (л.д. 66).

Соглашением от 15.07.2015 года о внесении изменений в договор аренды № 1173 от 11.12.2013 года в пункт 1.3 Договора внесены изменения в части указания срока действия Договора с 11.12.2013 года по 15.07.2018 года (л.д. 80).

Из письма Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района № 02-12-1741исх от 12.09.2018 на заявление ФИО2 о продлении срока договора аренды земельного участка по адресу "АДРЕС"1, следует, что договор аренды № 1173 от 11.12.2013 имеет статус бессрочного (л.д. 35).

Постановлением № 131 от 20.12.2013 года главы Пашийского сельского поселения утвержден градостроительный план земельного участка кадастровый "№" по адресу: "АДРЕС"1, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34).

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: "АДРЕС"1 (л.д. 19-20), фундамент бетонный ленточный, стены рубленные из бруса, крыша стропила из бруса, кровля металлопрофиль по обрешетке досок, полы дощатые по лагам. Стоимость строения 251042 рублей. Владелец ФИО2, документы не оформлены. 

Имеется технический план объекта незавершенного строительства (л.д. 21-23), который подготовлен в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: "АДРЕС"1, литера А. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 70 %, инвентаризационная стоимость составляет 158675 рублей.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела здание в эксплуатацию не введено, но исходя из степени завершенности строительства (70%) оно имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что истцы с соблюдением установленных законом требований построили для себя жилой дом, неоконченный строительством, который имеет технические характеристики, на земельном участке по адресу: "АДРЕС"1, отведенном им в установленном законом порядке и они вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект.

Доказательств обратного суду не представлено. 

11.02.2014 года ФИО2 приняла на себя следующие обязательства: жилое помещение, построенное на основании Разрешения на строительство от 20.12.2013 года на средства материнского капитала, обязуется оформить в общую долевую собственность её её супруга, её детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей (л.д. 14). 

Следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены и за истцами и их детьми признано право долевой собственности на объект незавершенного строительства который ими построен на отведенном им в установленном законом порядке земельном участке, для личного пользования, на личные средства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО5, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности за каждым на объект незавершенного строительства, в виде домовладения, расположенного по адресу: "АДРЕС", "№".

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Горнозаводский районный суд.

Судья Кушова Л.Л.