Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/2017 по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2010 г. ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:107, расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается (повторное свидетельство, взамен свидетельства: серия /номер/, дата выдачи /дата/ 2010 г.) свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2014 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2011 года №/номер/ о земельном участке с кадастровым номером /номер/:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: /адрес/, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2011 г., правообладателем которого является ФИО2 (л.д. 8-11).

ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:125 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 12); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровой выписке от /дата/ 2013 года № /номер/ об этом земельном участке (л.д. 13-16).

ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2011 г., дата регистрации /дата/ 2012 г. № /номер/, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/:0018 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, жилой дом, назначение жилое, площадью /площадью/ кв. м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 17, 18); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, особые отметки: кадастровый номер /номер/:18 равнозначен кадастровому номеру /номер/:0018, земельный участок расположен в кадастровом квартале /номер/, дата внесения номера в ГКН: /дата/ 1994 г., о чём указано в кадастровой выписке от /дата/ 2013 года № /номер/ об этом земельном участке (л.д. 19-22).

/дата/ 2017 года ФИО1 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истице принадлежит земельный участок № /номер/ по ул. /адрес/, в результате кадастровых работ в отношении её земельного участка с КН /номер/:107 кадастровым инженером было выявлено, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам земельного участка, что выражается в следующем: участок по сведениям ЕГРН смещен, данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы, его площадь не изменится, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; кадастровым инженером при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы (кадастровый номер /номер/:107) также было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельных участков ответчиков (кадастровый номером /номер/:125, кадастровый номером /номер/:18), а также было выявлено несоответствие в границах объекта капитального строительства (ОКС) - жилого дома кадастровый номером /номер/:120, расположенного на земельном участке с кадастровым номером /номер/:18, относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН, вызвавшее пересечение границ и чересполосицу с фактическими границами земельного участка истицы (кадастровый номером /номер/:107); земельный участок с кадастровым номером /номер/:125 (ответчик - ФИО3) по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения, накладывается на участок истца (кадастровый номер /номер/:107), тем самым препятствуя исправлению его реестровой ошибки в сведениях ЕГРН; земельный участок с кадастровым номером /номер/:18 (ответчик - ФИО4) по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения, образует чересполосицу с участком истца (кадастровый номер /номер/:107); объект капитального строительства (ОКС) - жилой дом с кадастровым номером /номер/:120, расположенном на земельном участке ответчицы ФИО4 по адресу: /адрес/ (кадастровый номер земельного участка /номер/:18) по сведениям ЕГРН смещен относительно своего фактического местоположения; данное несоответствие границ земельных участков ответчиков является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:125, /номер/:18 и ОКСа с кадастровым номером /номер/:120; при исправлении реестровой ошибки земельного участка ответчицы ФИО3 (КН /номер/:125) площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, при исправлении реестровой ошибки ответчицы ФИО4 (кадастровый номер /номер/:18) площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что споров по фактическим границам между земельными участками истицы и ответчиц не имеется.

Ответчицы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в их отсутствие и признании ими исковых требований ФИО2; последствия признания иска им, т.е. ответчицам, понятны (л.д. 36, 37).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление /дата/ 2017 года, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 35).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения стороны истицы, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2010 г. ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с КН /номер/:107, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено (повторное свидетельство, взамен свидетельства: серия /номер/, дата выдачи /дата/ 2010 г.) свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2014г., выданным Управлением Росреестра по МО, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2014 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 7).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2011 года №/номер/ о земельном участке с кадастровым номером /номер/:107, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, площадью /площадью/ кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: /адрес/, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 2011 г., правообладателем которого является ФИО2 (л.д. 8-11).

ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2013 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН /номер/:125 общей площадью /площаью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 года (л.д. 12); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровой выписке от /дата/ 2013 года № /номер/ об этом земельном участке (л.д. 13-16).

ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от /дата/ 2011 г., дата регистрации /дата/ 2012 г. № /номер/, принадлежит на праве собственности земельный участок с КН /номер/:0018 общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, и жилой дом, назначение жилое, площадью /плоащдью/ кв. м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/ (л.д. 17, 18); граница этого земельного участка также установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём указано в кадастровой выписке от /дата/ 2013 года № /номер/ об этом земельном участке (л.д. 19-22).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ООО «/организация/» С., по которому, в ходе проведения проверки материалов межевания была обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с КН /номер/:107; также определено, что границы смежных земельных участков также внесены в сведения ЕГРН неверно и при исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН /номер/:107 происходит пересечение границ с земельным участком с КН /номер/:125, расположенного по адресу: /адрес/, а с участком с КН /номер/:18, расположенного по адресу: /адрес/ образуется область чересполосицы, что также недопустимо; на земельном участке с КН /номер/:18 зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом с КН /номер/:120, координаты которого также внесены в сведения ЕГРН с ошибкой; привязка вышеуказанного земельного участка осуществлялась спутниковым методом при помощи системы GPS; все три земельных участка огорожены по всему периметру заборами; при сравнении координат, полученных в результате кадастровых работ, выявлено несоответствие полученных фактических координат и координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; при уточнении местоположения границ земельного участка использовалась картографическая основа, предоставляющая собой фрагмент фотоплана масштаба 1:1000, приложенный к данному заключению (приложение 2) с нанесением данных ГКН (синим цветом) и фактического расположения границ земельных участков (красным цветом) и объекта недвижимости с КН /номер/:120; по данной картографической основе видно, что фактические границы (красным цветом) вышеуказанных земельных участков совпадают с границами на фотоплане, что позволяет определенно сказать о присутствии реестровой ошибки; из этого следует, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка ранее определены недостоверно из-за возможной неправильной привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, предоставляемых для государственного кадастрового учета, повлекшее за собой реестровую ошибку; в результате камеральной обработки материалов измерений было выявлено, что площади исправляемых земельных участков с КН /номер/:107, /номер/:125 и /номер/250:18 не меняются, конфигурации незначительно меняются, вследствие чего необходимо внесение уточненных сведений в ГКН в соответствии с фактическими координатами угловых и поворотных точек земельных участков и зарегистрированного объекта недвижимости, доступ на уточняемые земельные участки осуществляется через земли общего пользования (л.д. 25-32).

Судом, таким образом, установлено, что кадастровая (реестровая) ошибка была допущена при первичном межевании границ спорных земельных участков, при исправлении реестровой ошибки исправленные границы земельных участков и ОКСа будут соответствовать фактическому пользованию.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:107, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:125, площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат поворотных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер: /номер/:18 площадью /площадью/ кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части объекта недвижимости (координат границ) объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером /номер/:120, площадью /плоащдью/кв. м, расположенного по адресу: /адрес/,, принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив указанные сведения из государственного кадастра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного объекта капитального строительства - жилого дома, согласно заключению кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2017 года: 

№

X

Y

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ