ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киренск 03 марта 2025г. 

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Плакине А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Киренского городского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что ФИО4 в лице В.Г.** по доверенности получила от отца П.Е.Ю.** 27 000 рублей за квартиру по адресу: 

<

адрес>, что на тот момент являлось рыночной ценой указанного жилого помещения, в связи с тем, что в этом же доме Л.** в 1999 году была приобретена квартира большей площади, с хозяйственными постройками и в лучшем состоянии за 25 000 рублей. Квартира, которую приобрел отец ФИО2 Б.**, была в очень плохом состоянии, в том числе и после наводнения 2001 года. После получения оговоренной ранее суммы ФИО4 перестала выходить на связь, перестала содержать в надлежащем виде, оплачивать, ремонтировать, убирать и владеть квартирой расположенной по адресу 

<

адрес>. С апреля 2004 года ФИО2 совместно со своими родителями стали проживать и открыто, добросовестно, непрерывно владеть как своим собственным имуществом, жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу 

<

адрес>, данное имущество из владения ФИО2 никогда не выбывало.

Никаких договоров (аренды, безвозмездного пользования, хранения) между К.Б.**, ФИО2 и ФИО4 и (или) ее представителем не заключалось и даже не оговаривалось такая возможность.

ФИО2 произвела капитальный ремонт жилого помещения, заключила договоры с профильными жилищно-коммунального обслуживания, совместно с соседями произвела ремонт подъезда многоквартирного дома, и на момент настоящего судебного заседания открыто владеет как своим имуществом, содержит, оплачивает услуги ЖКУ по договорам и проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 ни разу с 2004 года не приехала, не направила представителя, не уточнила о судьбе спорного жилого помещения, никаких претензий и притязаний на спорное жилое помещение не предъявляла.

ФИО2 владеет квартирой длительное время, приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в заочном порядке.

В письменных возражениях ответчик ФИО4 ранее указала, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является она. Сделка купли – продажи не осуществлялась. У ее матери В.Г.** имелась доверенность от ее имени. К.Б.**, который проживал в ее квартире звонил ей, пытался договориться по поводу продажи квартиры, но она отказалась, так как ей было перечислено всего 27 000 руб. Затем, ей стало известно, что К.Б.** умер, а в ее квартире стала проживать его дочь ФИО2, которая оплачивала коммунальные услуги за ее квартиру. Разговора с ФИО2 о продаже ей квартиры не было.

Суд неоднократно предлагал ответчику ФИО4 представить доказательства осуществления прав собственника квартиры. Какие-либо доказательства ответчиком ФИО4 не представлены.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец П.Е.Ю.**, а ранее ее родители, открыто и непрерывно владеют квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 20 лет как своей собственной, произвели ремонт, несут бремя содержания, оплачивают коммунальные услуги. 

Прежний владелец квартиры ФИО4 от своих прав собственности в отношении спорной квартиры отказалась, на протяжении более 20 лет права собственника недвижимого имущества не осуществляла, бремя содержания имущества не несла. 

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: справкой Администрации Киренского городского поселения от 09.12.2019г., справкой Администрации Киренского городского поселения № 777 от 09.12.2019г., справкой МП «Остров» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справкой ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» от 6.11.2019г., квитанциями об оплате за коммунальные услуги, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 08.11.2019г., копией договора оказания услуг по вызову мусора от 20.12.2015г., отчетом об определении рыночной стоимости № 217Н-12/19, копией домовой книги, копией договора № 031 от 12.06.2016г., распиской К.Б.**, копией свидетельства о смерти К.Б.**, ответом на запрос Архивного отдела от 17.03.2020г., адресной справкой на ФИО4, справкой ООО «Региональный Северный оператор» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справкой ООО «!Иркутскэнергосбыт» от 25.06.2024г., ответом на запрос Администрации Киренского муниципального образования 18.10.2024г., ответом на запрос Администрации Киренского муниципального образования № 10/3620 от 15.10.2024г., ответом на запрос ОГБУ «Цент государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» № 54115/24 от 28.10.2024г., копией договора приватизации квартир в собственность граждан от 23.03.1994г., ответом на запрос нотариальной палаты № 349 от 09.10.2024г., справкой Администрации Любовского сельсовета Курганской области, доверенностью ФИО4, доверенностью ФИО4, договором от 26.04.1999г., дополнительными пояснениями П.А.Б.**, показаниями свидетелей К.И.**, К.***, Б.***

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела. 

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности суд считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено что истец, не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 18-ти лет. Прежний владелец квартиры ФИО4 от своих прав собственности в отношении спорной квартиры отказалась, на протяжении более 20 лет права собственника недвижимого имущества не осуществляла, бремя содержания имущества не несла, доказательств обратного суду не представила. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>), на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий