Дело № 2-3598/2019 г.

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО10 к ФИО11 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, обязании снять с кадастрового учета жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, обязании снять с кадастрового учета жилой дом, указывая на то, что ФИО4 принадлежит 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 принадлежит 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию; ФИО2 принадлежит 24/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Жилой дом состоит из 3 самостоятельных, изолированных помещений, не имеющих общих входов, лестниц и других помещений, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. У ФИО4 в пользовании находится помещение №, описание согласно экспликации БТИ к поэтажному плану жилого дома: лит. А., а1, а2, а3, а5, площадью 44,7 кв.м., а также холодные помещения. ФИО1 пользуется помещением №, описание помещения, согласно экспликации БТИ к поэтажному плану жилого дома: лит. А, а, а3, а7, площадью 27,4 кв.м., а также холодные помещения. ФИО2 пользуется помещением №, описание помещения, согласно экспликации БТИ к поэтажному плану жилого дома: лит. А, а3, а6, а7, площадью 21,7 кв.м., а также холодные помещения. Указанные помещения имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих лестничных площадок, лестниц, коридоров, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждое из помещений имеет непосредственный выход на отдельный «приквартирный» земельный участок, а именно: ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1370 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью около 600 кв.м., право собственности на землю не оформлено, границы участка огорожены забором, споров между сторонами по границам земельного участка не имеется. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 678 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Истцы ФИО4, ФИО1 просят суд признать жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 автономных жилых блоков: автономный блок № площадью 44,7 кв.м.; автономный блок № площадью 27,4 кв.м.; автономный блок № площадью 21,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 101,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО4 собственником автономного жилого блока №, площадью 44,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО1 собственником автономного жилого блока №, площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истцы ФИО4, ФИО1, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования (л.д. 63-66), в окончательной редакции просили суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно разработанному ФИО6 в заключении специалиста № варианту раздела, в соответствии с которым выделить: в собственность ФИО4 - автономный жилой блок №, площадью всех частей зданий 132,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 51,8 кв.м., из нее жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 80,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы); в собственность ФИО1 - автономный жилой блок №, площадью всех частей зданий 41,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 27,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 0,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 13,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы); в собственность ФИО2 - автономный жилой блок №, площадью всех частей зданий 58,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 22,0 кв.м., из нее жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 0,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 36,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы); прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:4734; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

3-е лицо Администрация г.о. Балашиха Московской области своего представителя в судебное заседание не направила, о слушание дела извещена (л.д. 124).

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения истца ФИО4, представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца ФИО1 и 3-х лиц.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 245 ч. 3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях иным установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4 - доля в праве 52/100, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29-30); ФИО1 - доля в праве 24/100, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34); ФИО2 - доля в праве 24/100, на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4 – площадью 1 370 кв.м., кадастровый №, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32); ФИО2 – площадью 678 кв.м., кадастровый № (л.д. 45). 

Согласно решения начальника управления строительного комплекса Администрации г.о. 

<

адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что зданию с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>; земельному участку с кадастровым номером 50:15:0040603:20 присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 46-47).

Суду представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из 3 самостоятельных, изолированных помещений, не имеющих общих входов, лестниц и других помещений, каждое. Указанные помещения не имеют общих лестничных площадок, лестниц, коридоров, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (л.д. 35-43, 67-76).

Согласно заключения специалиста ФИО6 №-СТ-06/2019 о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что при натурных обследованиях установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированной жилой застройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 232,5 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 101,2 кв.м., из неё жилой 94,1 кв.м., подсобной 7,1 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 131,3 кв.м. и имеет 3 отдельных входа (выхода); система газоснобжения с газовыми плитами и АГВ изолирована в каждой части жилого дома, электроснабжение центральное, электросчетчики изолированы в каждой части дома. При проведении натурного обследования объекта исследования установлено, что техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет произвести раздел жилого дома, так как выделяемые доли будут представлять собой автономные жилые блоки, имеющие отдельный вход(выход) и необходимый для выдела набор помещений, и соответствовать требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам в соответствии с СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии выполнения переоборудований в жилом доме. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию собственников, в соответствии с данными технического паспорта: выделить в собственность ФИО4: часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей зданий 132,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 51,8 кв.м., из нее жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 80,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая часть жилого помещения (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 44,6 кв.м.; лит. а5 (цокольный этаж), площадью 28,5 кв.м.; лит.А (кухня), площадью 7,1 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 12,5 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 17,2 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 15,0 кв.м., лит. а4 (жилая), площадью 7,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома однозначно будет представлять собой автономный жилой блок, то есть имеющие самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии выполнения работ по переоборудованию; выделяется в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей зданий 41,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 27,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной площадью 0,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 13,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 8,1 кв.м.; лит. а3 (цокольный этаж), площадью 5,6 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 13,0 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 14,4 кв.м. Выделяемая часть жилого дома однозначно будет представлять собой автономный жилой блок, то есть имеющие самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии выполнения работ по переоборудованию; выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей зданий 58,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 22,0 кв.м., из нее жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной площадью 0,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 36,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 9,9 кв.м.; лит. а3 (цокольный этаж), площадью 7,9 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 22,0 кв.м.; лит. а1 (подсобное), площадью 13,0 кв.м.; лит. а4 (жилая), площадью 5,9 кв.м. Выделяемая часть жилого дома однозначно будет представлять собой автономный жилой блок, то есть имеющие самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии выполнения работ по переоборудованию. Собственникам совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в помещении мансардного этажа лит. а4 с обшивкой с 2-х сторон ГКЛО и демонтаж дверного блока, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома. Собственникам совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в цокольном этаже лит. а3, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома. Выполнить устройство люка для доступа из помещения № на мансардный этаж лит. а4 собственнику помещения №. Во вновь образованных помещениях цокольного этажа собственникам помещений № и № выполнить прорезку дверных проемов каждому в своей части (л.д. 77-123).

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ФИО6 №-СТ-06/2019 о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, заключение специалиста является ясным и полным, экспертное исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по предложенному специалистом варианту реального раздела жилого дома по фактическому пользованию, с учетом пожеланий совладельцев, как наиболее приемлемый вариант при котором учитываются пожелания сторон, исторически сложившийся порядок пользования домовладением, архитектурно-планировочное решение суда. Заключением специалиста установлено отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью. Домовладение отвечает строительно-техническим требованиям, предъявляемым к выделяемым жилым помещениям по набору помещений, имеют отдельный выход (вход), соответствует длительному сложившемуся порядку пользования домом между совладельцами. 

Требования ФИО4, ФИО1 об обязании снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:4734, не подлежит удовлетворению, поскольку не соответствуют требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, заявляя требования об обязании снять с кадастрового учета жилой дом, сторона истца предъявляет требования лишь к ответчику ФИО2, тогда как ответчик ФИО2 не является органом, на который ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возложена обязанность по снятию с кадастрового учета жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 и ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по варианту Заключения специалиста ФИО6 №-СТ-06/2019.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 132,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 51,8 кв.м., из неё жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной 7,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 80,9 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 44,6; лит. а5 (цокольный этаж), площадью 28,5 кв.м.; лит.А (кухня), площадью 7,1 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 12,5 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 17,2 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 15,0 кв.м., лит. а4 (жилая), площадью 7,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 41,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 27,4 кв.м., из неё жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной 00,0 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 8,1 кв.м.; лит. а3 (цокольный этаж), площадью 5,6 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 13,0 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 14,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 58,7 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 22,0 кв.м., из неё жилой площадью 22,0 кв.м., подсобной 00,0 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 36,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: лит. а3 (цокольный этаж), площадью 9,9 кв.м.; лит. а3 (цокольный этаж), площадью 7,9 кв.м.; лит. А (жилая), площадью 22,0 кв.м.; лит. а1 (подсобное), площадью 13,0 кв.м.; лит. а4 (жилая), площадью 5,9 кв.м.

ФИО4, ФИО1, ФИО2 совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в помещении мансардного этажа лит. а4 с обшивкой с 2-х сторон ГКЛО и демонтаж дверного блока, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома; совместно выполнить устройство разделяющей перегородки в цокольном этаже лит. а3, в соответствии с линией раздела помещений собственников по варианту раздела жилого дома; выполнить устройство люка для доступа из помещения № на мансардный этаж лит. а4 собственнику помещения № ФИО2; во вновь образованных помещениях цокольного этажа собственникам помещений № ФИО1 и № ФИО2 выполнить прорезку дверных проемов каждому в своей части.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить после выполнения собственниками перечня работ по окончании переоборудования.

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом технической инвентаризации.

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО1 к ФИО2 об обязании снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:4734, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд 

<

адрес>. 

Судья О.А. Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года

Судья О.А.Быстрякова 

Дело № 2-3598/2019 г.