№ 2-398/2021

УИД 72RS0008-01-2021-000321-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 24 марта 2021 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2021 по иску ФИО2 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском Администрации Упоровского муниципального района (далее ответчик) признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией Суерского сельского поселения истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, площадью 1000 кв. м., по адресу: ..., 1. 

На указанном земельном участке размещена ... кадастровым номером: ... по адресу: ..., принадлежащей истцу на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от .... Истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв. м., с 58,7 кв. м., и составила 71,2 кв. м. 

Согласно техническому плату помещения от ..., выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, по адресу: ..., имеет площадь 71,2 кв. м. 

Их технического заключения от ..., выданного ООО «Проект-индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации после реконструкции и перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП и САнПин, а также иным нормам законодательства в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Письмом Администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод квартиры отказано, в том числе в связи отсутствием разрешения на реконструкцию. На основании изложенного истец просит суд:

- признать право собственности ФИО1 на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, этаж - 01, общей площадью 71,2 кв. м., по адресу: .... 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... (Заводоуковский отдел) при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, Администрацией Упоровского муниципального района, Управлением Росреестра по ... (Заводоуковский отдел) представлены ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела в отсутствие сторон и представителя третьего лица. 

Исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истцу из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... ..., выданной Администрацией Суерского сельского поселения истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: ЛПХ, площадью 1000 кв. м., по адресу: ..., 1 (л.д.12). 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.14, 15) ФИО1, ... года рождения, является правообладателем квартиры, площадью 58,70 кв. м., по адресу: .... 

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, истцом самовольно, без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв. м., с 58,7 кв. м. и составила 71,2 кв. м. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно техническому плану помещения от ..., выданному ООО «Строительные решения», квартира, назначение: жилое, этаж-01, по адресу: ..., имеет площадь 71,2 кв.м. (л.д. 16- 33). 

Из технического заключения от ..., выданного ООО «Проект-индустрия» следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: ... квартира, 1, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП и СанПин, а также иным нормам законодательства в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д. 36-51). 

Как следует из письма Администрации Упоровского муниципального района от ... в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., отказано, в том числе, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.35). 

В соответствии с требованиями ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец не представил в компетентный орган необходимый пакет документов, он также не обращался в установленном порядке в компетентный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, установив отсутствие каких-либо нарушений произведенной истцом реконструкцией, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ... года рождения, на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером: ... назначение: жилое, этаж - 01, общей площадью 71,2 кв. м., по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение изготовлено .... 

Судья подпись И. В. Севрюгина