УИД: 50RS0№-19

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 марта 2026 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 240,2 кв.м, унаследованный им от ФИО2.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 приобрел по договору купли-продажи у ФИО6 30/100 долей домовладения по адресу: 

<

адрес>, 1-й Московский пр-д, 

<

адрес>. Приобретая долю в доме истец полагает, что ФИО2 приобрел и земельный участок при нем площадью 670 кв.м (2234 х 0,3). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 истцу было отказано в получении свидетельства о праве на наследство в связи с отсутствием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском к Администрации г/о Домодедово об установлении факта владения и пользования 0,3 долей дома в Домодедовский городской суд, иск был удовлетворен, при этом вопрос о праве на земельный участок не рассматривался. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика земельный участок при доме площадью 430 кв.м с КН №. При этом, рядом с указанным участком находится участок земли, не поставленный на кадастровый учет, площадью 240,2 кв.м.

В 2024 году истец обнаружил в городском архиве договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, истец полагает, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, является ничтожным, поскольку право собственности у истца должно было возникнуть на основании права на наследство. Кроме того, истец недополучил в собственность 240,2 кв.м земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда 

<

адрес> и направление в их адрес уведомлений.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Отношения по наследованию имущества регулируются положениями раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пункт 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса.

Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (статья 1153 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 (истца по настоящему делу) к Администрации г/о Домодедово об установлении факта владения и пользования долей дома, признании права собственности на долю дома в порядке наследования по закону был удовлетворен, за ФИО4 было признано право собственности на наследственное имущество в виде 0,3 доли дома по адресу: 

<

адрес>, 1-й Московский пр-д, 

<

адрес> порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО4, на основании постановления администрации г/о Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был продан земельный участок при доме площадью 430 кв.м с КН № по цене, равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составило 75 284 руб. На договоре стоит отметка о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ

Полагая, что ФИО2 (отец истца) ДД.ММ.ГГГГ при покупке доли домовладения приобрел и земельный участок при нем, который подлежал включению в наследственную массу после смерти ФИО2, истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово об обязании предоставить ему земельный участок площадью 240,2 кв.м и возвратить денежные средства, полученные по договору купли-продажи земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Так, при рассмотрении указанного дела судом установлено, что решением истца от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при доме площадью 430 кв.м с КН № был разделен на 2 земельных участка: с КН №, площадью 277 кв.м, с КН №, площадью 153 кв.м.

Согласно договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал часть жилого дома КН № и земельный участок КН № площадью 153 кв.м ФИО8, стоимость продаваемого участка по договору составила 600 000 руб., т.е. многократно превышающая выкупную цену всего участка при доме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами.

Указанный земельный участок с КН № как объект права перестал существовать ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием истцом решения о его разделе и образовании 2-х самостоятельных земельных участков.

Таким образом, земельный участок с КН № как объект права отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра зарегистрировано право собственности истца на земельный участок.

Суд отметил, что, учитывая, что способ защиты своего наследственного права истцу известен, он имел возможность обратиться в суд с аналогичным иском по земле, однако не сделал этого, решив выкупить участок по льготной стоимости – 3% от кадастровой оценки.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 указанного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права юридически значимыми по делу обстоятельствами является факт предоставления земельного участка наследодателю уполномоченным государственным органом, либо органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику (принявшему наследство) со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Данная позиция отражена в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в случае, если у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно, спор о признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество может быть разрешен судом на основании иных доказательств, свидетельствующих о факте владения и пользования наследодателя недвижимым имуществом на праве собственности.

Доказательств фактического выделения наследодателю истца земельного участка при доме уполномоченным государственным органом суду не представлено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство как предмет правопреемства переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. таким, каким оно являлось на момент открытия наследства (в том же составе, объеме и стоимостном выражении).

Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд делает вывод о том, что достаточных, достоверных и бесспорных доказательств существования земельного участка как площадью 670,2 кв.м (по расчетам истца исходя из общей площади участка при доме), так и площадью 240,2 кв.м в натуре, а также принадлежности его наследодателю, истцом в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Из представленных в материалы дела документов невозможно идентифицировать испрашиваемый истцом земельный участок.

Доказательств, подтверждающих правомерность исковых требований ФИО4 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 240,2 кв.м, унаследованный им от ФИО2, суду не представлено, что влечет отказ в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 240,2 кв.м, унаследованный им от ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.