дело № 2-2897/2025

УИД 03RS0064-01-2025-004103-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 10 ноября 2025 года 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ягановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований указали, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;ФИО2 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - 1/4 доли, что подтверждается записью в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Указанный выше земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, спорный индивидуальный жилой дом был реконструирован, при этом общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (технический паспорт подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки состоящим из 2-х блоков, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

На момент обращения в суд с иском указанный выше жилой дом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольным, так как реконструирован без получения на то соответствующего разрешения. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района Уфимский район РБ получен ответ № от 17.06.2025г. в котором указано, что разрешение на строительство (реконструкцию) не оформлялось. На основании изложенного, в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> отказано. 

Таким образом, оформление в установленном законом порядке, указанных выше реконструируемых строений возможно только в судебном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № является «жилой блок блокированной застройки состоящей из 2-х блоков на отдельном земельном участке». Из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом жилого домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из 2-х изолированных блок секций: блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и блока № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ блокированный жилой дом - жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной и блокированной жилой застройки.

Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2 блоков) на отдельном земельном участке, истцами предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4 поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ по доверенности ФИО5 просила вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом заключения судебной экспертизы. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - 1/4 доли, что подтверждается записью в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – 1/4 доли что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - 1/4 доли, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, был реконструирован, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также следует, что жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку при проведении реконструкции жилого дома, собственниками в установленном порядке не было получено соответствующее разрешение, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию МР Уфимский район Республики Башкортостан с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в адрес заявителей направлен ответ №, в котором указано, что разрешение на строительство (реконструкцию) не оформлялось и в связи с отсутствием требуемых документов, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано. 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. 

Согласно Выписке из градостроительного регламента сельского поселения Зубовский сельсовет - земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной жилой зоне «Ж-1». 

При этом согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ №109 от 17.05.2016 в зоне «Ж-1» допускается использование земельных участков с видом разрешенного использования «»жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке. 

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническим паспортом жилого домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «АРМА ЭКСПЕРТ». 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «АРМА ЭКСПЕРТ», жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, следовательно данный жилой дом можно разделить на два автономных жилых блока. 

Признаки, по которым исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки: 

-количество блоков в жилом доме – 2;

-площадь блока № – 

<

данные изъяты> кв.м.;

-площадь блока № – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

-этажность жилого дома -2 этажа;

-блок № и блок № могут быть расположены на отдельных земельных участках;

-блок № и блок № имеют отдельные выходы на территорию общего пользования; 

-блок № и блок № не имеют общих входов в блоки вспомогательных помещений, чердаков, подвалов, шахт, коммуникаций; 

-блок № и блок № имеют самостоятельную систему отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем – электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение; 

-между блоками имеется общая стена без проемов. 

Блок-секция № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок-секция № жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных норм и СНиПов по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности и санитарным нормам. Не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Жилой дом и блок-секции его составляющие по адресу: 

<

адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Оценивая заключение эксперта № от 08.09.2025г., выполненного экспертами ООО «АРМА ЭКСПЕРТ», суд считает, что экспертиза проведена в полном объеме, ответы на поставленные судом вопросы экспертом даны, нарушений норм гражданского процессуального законодательства, которые могли бы поставить под сомнение экспертное заключение, судом не установлено. Заключение мотивировано, представленных по делу материалов эксперту оказалось достаточно, чтобы сделать соответствующие выводы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из 2-х жилых блоков: блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждой на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, №, этаж 2: помещения №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО1 право собственности по ? доле за каждым на блок № включающий в себя: (этаж 1: помещение на поэтажном плане №, №; этаж 2: помещения на поэтажном плане №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.