Дело № 2-25/2017 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Шадатовой С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя ответчика ФИО5 об отводе судьи Чирковой В.В. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о сносе гаража, производстве капитального ремонта фасада и крыши дома,

установил:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о сносе гаража, производстве капитального ремонта фасада и крыши дома.

В обоснование заявленных требований указала, истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Оренбургская область. Оренбургский район, 

<

адрес> Собственником соседней квартиры № является ФИО4 Жилой дом построен в 1947 году, является каркасно-засыпным. ФИО1 проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, собственницей квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в дом заселился в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента своего вселения в дом ФИО4 ни разу не производил ремонт фасада своей половины дома, в результате чего фасад со стороны квартиры ФИО4 полностью пришел в негодность и покрылся трещинами. В результате бездействия ФИО4 половина жилого дома находится в аварийном состоянии, что может привести к разрушению всего дома. Кроме того, ФИО4 в течение ДД.ММ.ГГГГ годов самовольно, без проведения проектно-изыскательских работ и получения разрешения на строительство вплотную к дому возвел гараж с мансардой. Высота гаража превышает высоту дома, а крыша гаража частично опирается на крышу жилого дома. Гараж пристроен как к квартире №, так и к квартире №. После проведения ФИО4 строительных работ потолок в квартире № провис, на нем появились трещины, а фанера, которой отделаны стены смежной с квартирой № комнаты отошла от стены и изогнулась волнами. В результате осмотра незаконного строения администрацией МО Пригородный сельсовет Оренбургского района выявлены нарушения в процессе оценки технического состояния, надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности жилого здания. В связи с чем, ФИО4 предписано в кратчайшие сроки устранить последствия нарушения законодательства. Вместе с тем нарушения до настоящего времени не устранены. Ответчик продолжил строительство гаража. По фасаду дома проходит газопровод, через который газ поступает в квартиру ФИО1 Также под землей, параллельно фасаду дома проложена водопроводная труба. В результате незаконного строительства, трубы газопровода и водопровода, а также часть стены квартиры № оказались внутри гаража ФИО4, вне свободного доступа. При возведении гаража ФИО4 нарушены нормы Градостроительного и Жилищного законодательства.

Просит суд обязать ФИО4 за свой счет, способом, не причиняющим ущерба квартире № и жилому дому в целом снести гараж, незаконно пристроенный к жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>; обязать ФИО4 за свой счет произвести капитальный ремонт фасада и крыши указанного дома, а также стен и потолка в квартире №.

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. В целях урегулирования всех возникших между сторонами спорных вопросов, послуживших предметом судебного разбирательства, и для установления удовлетворяющего обе стороны консенсуса, Ответчик обязуется выполнить следующее:

1.1. В течение одного рабочего дня, с даты утверждения мирового соглашения, Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет проведения Истцом своими силами ремонтных работ в принадлежащей ему квартире № по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

данные изъяты>, а именно: ремонта потолка и стены внутри квартиры Истца, расчистке и засыпке утеплителя на чердаке над квартирой Истца, устройства конька на крыше и замене при необходимости балок на чердаке. Указанную сумму Ответчик обязуется перечислить на счет Истца, открытый в Доп.офисе ПАО Сбербанк № по следующим реквизитам: лицевой счет Истца № к/с №, БИК №.

1.1.1. Любое задействование Истцом в ходе производства ремонтных работ общего имущества собственников жилого дома по указанному адресу, в том числе, чердака и кровли, не требует дополнительного согласия со стороны Ответчика, поскольку подписывая настоящее соглашение Ответчик подтверждает наличие выраженного им согласия на производство таких работ.

1.2. В течение шестидесяти рабочих дней, с даты утверждения мирового соглашения, Ответчик обязуется произвести частичный демонтаж гаража, расположенного на принадлежащем Сторонам участке, о сносе которого было заявлено Истцом в рамках гражданского дела, посредством уменьшения высоты данной постройки на 59 см (6 кирпичей), относительно существующей высоты, составляющей 450 см до свеса кровли, что подтверждено на стр. 4 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО7

Стороны также подтверждают, что снижение высоты гаража должно производиться относительно высоты гаража, имеющейся на фотографиях, являющихся приложением к настоящему мировому соглашению (приложение №, приложение №).

1.2.1 Как следствие, в окончательном виде после переустройства гаража в интересах Истца, строение должно иметь высоту, составляющую 391 см до свеса кровли. Указанное устройство гаража для Ответчика является окончательным и изменению в сторону увеличения не подлежит, что Ответчиком гарантируется.

1.2.2. Настоящим Истец выражает согласие Ответчику на демонтаж и последующий монтаж кровли дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>, без которых переустройство гаража, в его интересах, не представляется возможным. Дополнительного согласования производства данных работ в отношении общего имущества собственников жилого дома не требуется.

1.2.3. Иное вмешательство в существующую конструкцию жилого дома по указанному адресу, задействование каким-либо образом общего имущества собственников жилого дома, его демонтаж и монтаж, в целях строительства Ответчиком гаража недопустимо, за исключением случаев особой необходимости, которые, в любом случае, потребуют письменного согласования с Истцом. 

1.2.4. Ответчик, допустивший строительство гаража без согласования с Истцом, настоящим осознает и подтверждает, что любое (за исключением случая, предусмотренного п. 1.2.2 настоящего соглашения) вмешательство в существующую строительную конструкцию, внутреннюю и внешнюю отделку жилого дома по указанному адресу может привести к значительным повреждениям, утрате имущества, как Истца, так и Ответчика, и как следствие, осуществление каких-либо действий с использованием общего имущества собственников жилого дома, затрагивающих строительную конструкцию дома, его эксплуатационную надежность и несущую способность, может повлечь причинение ущерба Истцу, подлежащее возмещению Ответчиком, а также возложение на Ответчика обязанности восстановления общего имущества в первоначальном состоянии.

Условия мирового отражены в представленном мировом соглашении и подписаны сторонами. Им разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, представители истца ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение на указанных условиях, производство по делу прекратить. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе заключить мировое соглашение, а суд утверждает мировое соглашение, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В пункте 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. 

Судом сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что стороны вправе заключить мировое соглашение, в случаен заключения мирового соглашения производство по делу будет прекращено, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, охраняемых законом прав и интересов третьих лиц не нарушают, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил:

по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО4 по условиям которого:

1. В целях урегулирования всех возникших между сторонами спорных вопросов, послуживших предметом судебного ФИО4 обязуется выполнить следующее: 

1.1. В течение одного рабочего дня, с даты утверждения мирового соглашения, ФИО4 обязуется выплатить ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет проведения ФИО1 своими силами ремонтных работ в принадлежащей ей квартире № по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>, а именно: ремонта потолка и стены внутри квартиры, расчистке и засыпке утеплителя на чердаке над квартирой, устройства конька на крыше и замене при необходимости балок на чердаке в отношении квартиры ФИО1. Указанную сумму ФИО4 обязуется перечислить на счет ФИО1, открытый в Доп.офисе ПАО Сбербанк № по следующим реквизитам: лицевой счет Истца № к/с №, БИК №.

1.1.1. Любое задействование ФИО1 в ходе производства ремонтных работ общего имущества собственников жилого дома по указанному адресу, в том числе, чердака и кровли, не требует дополнительного согласия со стороны ФИО4, поскольку подписывая настоящее соглашение ФИО4 подтверждает наличие выраженного им согласия на производство таких работ.

1.2. В течение шестидесяти рабочих дней, с даты утверждения мирового соглашения, ФИО4 обязуется произвести частичный демонтаж гаража, расположенного на принадлежащем Сторонам участке, о сносе которого было заявлено ФИО1 в рамках гражданского дела, посредством уменьшения высоты данной постройки на 59 см (6 кирпичей), относительно существующей высоты, составляющей 450 см до свеса кровли, что подтверждено на стр. 4 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО7 Стороны также подтверждают, что снижение высоты гаража должно производиться относительно высоты гаража, имеющейся на фотографиях, являющихся приложением к настоящему мировому соглашению (приложение №, приложение №). 

1.2.1 Как следствие, в окончательном виде после переустройства гаража в интересах ФИО1, строение должно иметь высоту, составляющую 391 см до свеса кровли. Указанное устройство гаража для ФИО4 является окончательным и изменению в сторону увеличения не подлежит, что Ответчиком гарантируется.

1.2.2. Настоящим ФИО1 выражает согласие ФИО4 на демонтаж и последующий монтаж кровли дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>, без которых переустройство гаража в его интересах не представляется возможным. Дополнительного согласования производства данных работ в отношении общего имущества собственников жилого дома не требуется.

1.2.3. Иное вмешательство в существующую конструкцию жилого дома по указанному адресу, задействование каким-либо образом общего имущества собственников жилого дома, его демонтаж и монтаж, в целях строительства ФИО4 гаража недопустимо, за исключением случаев особой необходимости, которые, в любом случае, потребуют письменного согласования с ФИО1. 

1.2.4. ФИО4, допустивший строительство гаража без согласования с ФИО1, настоящим осознает и подтверждает, что любое (за исключением случая, предусмотренного п. 1.2.2 настоящего соглашения) вмешательство в существующую строительную конструкцию, внутреннюю и внешнюю отделку жилого дома по указанному адресу может привести к значительным повреждениям, утрате имущества, как ФИО1, так и ФИО4, и как следствие, осуществление каких-либо действий с использованием общего имущества собственников жилого дома, затрагивающих строительную конструкцию дома, его эксплуатационную надежность и несущую способность, может повлечь причинение ущерба ФИО1 подлежащее возмещению ФИО4, а также возложение на ФИО4 обязанности восстановления общего имущества в первоначальном состоянии.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 об обязании произвести ремонт прекратить в связи с заключением мирового соглашения и утверждения его судом.

Определение суда может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение 15 дней после его вынесения.

Судья : Чиркова В.В.