К делу № 2-2136/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск «21» ноября 2017 г. 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Колойда А.С.

секретаря Матвиенко А.В., 

с участием: истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО3 

представителя ответчиков адвоката по ордеру Петров А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что она, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчики – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имели право пользоваться указанным жилым помещением на основании записи регистрации по постоянному месту жительства: 

<

адрес>. Однако, 17.08.2015 года ее бабушка ФИО7 подарила ей жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. (что подтверждается договором дарения от 17.08.2015г.) 27.10.2012 года в домовладении по адресу: 

<

адрес> произошел пожар, в связи с чем в данном домовладении с октября 2012 года ни кто не проживает, так как дому требуется косметический ремонт и иные строительные работы. Она неоднократно просила ответчиков в устной форме выписаться, но они отвечает отказом, где в настоящее время проживают ответчики ФИО4 и ФИО5, ей не известно. При этом ответчики по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают с 2012 года, в вышеуказанном домовладении их личных вещей нет. Данный факт может быть подтвержден свидетелями. Она предупреждала ответчиков о том, что жилое помещение необходимо ей для личного пользования и просила их в устной форме выписаться, но они отвечают отказом, уважительные причины для дальнейшей регистрации по вышеуказанному адресу отсутствуют. В настоящее время она приняла решение о продаже домовладения и земельного участка, однако одним из условий предварительного договора купли продажи она обязана выписаться и выписать зарегистрированных лиц, о чем так же ею дано обязательство покупателям, на основании изложенного она не может осуществлять все права предоставленные законом собственнику имущества, в том числе отчуждать имущество. Наличие у ответчиков ФИО4, ФИО5 регистрации в домовладении истца ограничивает права собственника домовладения.

Просила суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и ее представитель наставила на удовлетворении исковых требованиях на основании доводов приведённых исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в связи с тем, что их место жительство неизвестно, и потому судом на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Петров А.Г. Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 – адвокат Петров А.Г. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Выслушав, истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки ЕГРН от 29.08.2017г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, о том что им известно, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают с 2012 года, так как в октябре 2012 года в домовладении произошел пожар, после чего дом для проживания не пригоден. 

В материалах дела так же имеется договор дарения от 17.08.2015г., согласно которому прежний собственник домовладения и земельного участка - ФИО7 подарила жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Кроме этого, в материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.10.2017г. в п. 9 которого указано, что продавец обязуется снять с регистрационного учета зарегистрированных граждан до момента заключения основного договора. 

Наличие у ответчиков ФИО4 ФИО5 регистрации по адресу: 

<

адрес> ограничивает права ФИО1 как собственника жилого домовладения, в том числе на отчуждения жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 договора найма жилого дома с ответчиками не заключала. Таким образом, суд считает, что ответчики утратил право на пользование жилым домом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож.

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Колойда А.С.