УИД № 36RS0010-01-2023-001608-68

Дело № 2-1395/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части недействительным, признании права общедолевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, Управлением коммунального хозяйства и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4 была передана квартира общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой - 14,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждают истцы, своевременно договор не был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но то обстоятельство что квартира передана в совместную собственность, препятствует регистрации. 

Истцы просят суд:

- признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ 3204 от 06.04.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в части передачи квартиры в общую совместную собственность и считать, что в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО4 переданы по 1/2 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО1 и ФИО4 право общедолевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой - 14,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, письменно уведомили суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО5, действующего на основании доверенности от 26.09.2023 № 51, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе посредством приватизации. В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

06 апреля 1994 года между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО4 была передана квартира общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой - 14,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1-3 ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, у суда имеются основания признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 3204 от 06.04.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в части вида права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, переданную в общую совместную собственность, и считать что данная квартира передана в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Следует также признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан№ 3204 от 06.04.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в части передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в общую совместную собственность и считать что данная квартира передана в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доле каждому.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право общедолевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой - 14,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. 

Председательствующий - п/п