Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2020-004226-07 (2-2494/2020) по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 между ним и покупателями ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: (данные изъяты). Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Вместе с регистрацией права собственности ответчиков была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца.

Согласно п. 2 договора купли-продажи отчуждаемый жилой дом с земельным участком оцениваются в (данные изъяты) рублей, из которых (данные изъяты) рублей за земельный участок и (данные изъяты) рублей за жилой дом. (данные изъяты) рублей за земельный участок оплачиваются продавцу в день подписания договора. (данные изъяты) рублей за жилой дом оплачиваются покупателем продавцу за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал ИМК № 000 от 00.00.0000, выданного на основании решения областного государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по г Усолье-Сибирское и Усольскому району» от 00.00.0000 № 000 путем перечисления на счет продавца после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не позднее 00.00.0000. 

Передача жилого дома с земельным участком оформляется актом приема-передачи, который подписывается сторонами. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Вместе с тем, ответчик уклонилась от исполнения обязательств по договору со своей стороны. С марта 0000 года и до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство по договору перед истцом, денежные средства за жилой дом в размере (данные изъяты) рублей не уплачены.

На основании изложенного ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000 в связи с его существенным нарушением ответчиком, привести стороны в первоначальное положение путем прекращения права собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (данные изъяты), возвращении в собственность истца указанного земельного участка и жилого дома, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о при знании исковых требований в полном объеме, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. ), в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходи к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 между ФИО1 и покупателями ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

Право собственности ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 на данное имущество зарегистрировано 00.00.0000 года (л.д.). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом проданы за (данные изъяты) рублей, из которых (данные изъяты) рублей стоимость земельного участка и (данные изъяты) рублей стоимость жилого дома. 

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что (данные изъяты) рублей за земельный участок оплачиваются продавцу в день подписания договора, (данные изъяты) рублей за жилой дом оплачиваются покупателем продавцу за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал ИМК № 000 от 00.00.0000, выданного на основании решения областного государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по г Усолье-Сибирское и Усольскому району» от 00.00.0000 № 000 путем перечисления на счет продавца после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не позднее 00.00.0000 (л.д. ). 

Из искового заявления следует, что денежные средства в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества в размере (данные изъяты) рублей ФИО2 не оплатила до настоящего времени. Требования, указанные в претензии от 00.00.0000, также не исполнила (л.д.).

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Таким образом, ответчик существенно нарушила условия договора купли-продажи от 00.00.0000, поскольку продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем, имеются основания для расторжения договора купли-продажи от 00.00.0000 по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим, обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку договор купли-продажи от 00.00.0000 подлежит расторжению, зарегистрированное право собственности ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит прекращению, а за истцом – признанию.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 00.00.0000 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 000, площадью 000 кв.м и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 000 кв.м с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (данные изъяты), заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3 с другой стороны.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 000, площадью 000 кв.м и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 000 кв.м с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 000 кв.м и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м с кадастровым номером 000, расположенных по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 г.

Судья П.В. Медведев