Копия 

Дело № 2-653/2025

32RS0008-01-2025-000849-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2025 г. г.Дятьково 

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Л.Г,

при секретаре Беляевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №10427223532 от 24.06.2024 по состоянию на 05.06.2025 в размере 702 303,39 рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 28.4%, начисленных на сумму основного долга с 06.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 06.06.2025 по дату вступления решения в законную силу в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, за каждый день просрочки, об обращении взыскания на заложенное имущество - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 32:29:0020204:108, земельный участок с кадастровым номером номер 32:29:0020204:2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 1 082 000рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, мотивируя свои требования неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погашения просроченной задолженности, не была исполнена.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении разбирательств дела в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом и не сообщившего об уважительности причин неявки.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 24.06.2024 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор (виде акцептованного заявления оферты)№10427223532, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 649 200 руб. сроком на 84 месяца на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 24.8% годовых. 

В соответствии с п. 3.3. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 32:29:0020204:108, стоимостью-724 000 рублей и земельный участок с кадастровым номером номер32:29:0020204:2, стоимостью 358 000 рублей. 

Пунктом 5.4.1 общих условий кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного ежемесячного платежа либо его части более чем на 60 дней календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно. По состоянию на 05.06.2025 размер задолженности составил-702 303,39рублей, из которой просроченная ссудная задолженность – 630670,91 руб., просроченные проценты -59405,66 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 5370,51 руб., неустойка на просроченные проценты -11,1461,32 рублей, неустойка на просроченную ссуду-3023,17 рублей. 

Требование кредитора о досрочном возврате кредита, осталось не выполненным. 

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнены. На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере702 303,39рублей, процентов за пользование кредитом по ставке 28.4%, начисленных на сумму основного долга с 06.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 06.06.2025 по дату вступления решения в законную силу в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Сторонами при заключении кредитного договора была согласована стоимость заложенного имущества в размере 1 082 000 рублей.

Данная стоимость ответчиком не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также установленные обстоятельства, суд приходит выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 32:29:0020204:108, земельный участок с кадастровым номером номер 32:29:0020204:2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 1 082 000рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 20 000 рублей за обращение взыскания на предмет залога и госпошлина размере 19046,07 (всего 39046,07) рублей, согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО "Совкомбанк, ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 24.06.2024 по состоянию на 05 июня 2025 г. в размере 702 303 (семисот двух тысяч трехсот трех) рублей 39 (тридцати девяти) копеек, из которой просроченная ссудная задолженность – 630670,91 руб., просроченные проценты – 59405,66 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 5370,51 рублей, неустойка на просроченные проценты – 11,1461,32 рублей, неустойка на просроченную ссуду – 3023,17 рублей. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО "Совкомбанк", ОГРН 

<

***>, проценты за пользование кредитом по ставке 28.4%, начисленных на сумму основного долга с 06.06.2025 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 06.06.2025 по дату вступления решения в законную силу в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу, за каждый день просрочки о дату вынесения решения суда. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание с кадастровым номером 32:29:0020204:108, земельный участок с кадастровым номером 32:29:0020204:2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 1 082 000 (одного миллиона восьмидесяти двух тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1 паспорт, 15 15 218832, в пользу ПАО "Совкомбанк", ОГРН 

<

***>, расходы по уплате государственной пошлине в размере 39 046 (тридцати девяти тысяч сорока шести) рублей 07 (семи) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 г. 

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Гуляева

<

данные изъяты>