РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 24 мая 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре ...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ..." о взыскании долга по договору аренды, по встречному иску ..." к ... о взыскании переплаты арендной платы по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ..." о взыскании долга по договору аренды, ссылаясь на то, что 08.10.2010г. между ... и ...» был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 5 лет, 11.08.2011г. договор был зарегистрирован.

Поскольку в 2016г. ответчиком было выдано истцу лишь ... тонн фуражного зерна, а остальную часть долга ..." отказывается выплачивать, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика ... фуражного зерна, либо его денежный эквивалент, в размере .... 

..." обратилось со встречным иском к .... о взыскании переплаты арендной платы по договору аренды, указав в обоснование своих встречных исковых требований на заключение ... г. между ним и гр. ... соглашений о переводе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, принадлежащих истцу, сроком на 5 лет, срок действий которых исчисляется с момента государственной регистрации, то есть с ... г.. .... первую арендную плату за первый год аренды получил до ... г., соответственно, за 2-й год до ... г., за 3-й год до ... г., за 4-й год до ... г., за 5-й год до ... г., до ... г. шестую арендную плату. В связи с чем, полученные ... в 2016 году ... кг озимой пшеницы являются излишне выплаченной арендной платой, подлежащей возврату. В связи с этим, просило суд взыскать с ответчика по встречному исковому заявлению в его пользу ... тонны фуражного зерна, а в случае отсутствия такового имущества его денежную стоимость в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство об отложении судебного разбирательства до рассмотрения апелляционной жалобы по аналогичному делу. Поскольку дело № на которое ссылается истец для настоящего дела не является преюдициальным, суд считает необходимым в удовлетворении ходатайства отказать.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал относительно исковых требований, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных объяснениях. Встречные исковые требования поддержал, просил встречный иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав представителя ...", изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с ч.1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 08.10.2010г. между .... и ...» был заключен договор аренды земельного участка ..., сроком на 5 лет. 11.08.2011г. договор был зарегистрирован. 

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка № от 08.10.2010г., арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты (продукцией), в расчете на каждые 6,51га в следующем размере: зерно фуражное ...; масло подсолнечное ... кг; сахар ... кг. По согласию арендодателя расчет за арендную плату может быть произведен вместо выдачи продукции денежными средствами на сумму, равной стоимости продукции на день ее выдачи, подтвержденной справкой о цене из .... Срок выдачи арендной платы, в виде натуральной оплаты фуражным зерном установлен сторонами не позднее 1 сентября.

20.10.2011г. между ...» и .... заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.10.2010г. 

03.11.2011г. между .... и ...» заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.10.2010г., т.е. арендатором по договорам от 08.10.2010г. с 03.11.2011г. стало ...»

Договора аренды сроком на 5 (пять) лет зарегистрированы в установленном порядке ... г.г. и вступили в силу с момента государственной регистрации.

Таким образом, с ... г.г. по ... г.г. – первый год аренды, с ... г.г. по ... г.г. – второй год аренды, с ... г.г. по ... г.г. – третий год аренды, с ... г.г. по ... г.г. – четвертый год аренды, с ... г.г. по ... г.г. пятый год аренды.

Из материалов дела следует, что ... получил арендную плату в части выдачи озимой пшеницы в следующие сроки: до ... г.г.- первую арендную плату за первый год аренды от ...», до 01.09.2012г. – вторую арендную плату за второй год аренды от ...», до 01.09.2013г. - третью арендную плату за третий год аренды от ...», до 01.09.2014г. - четвертую арендную плату за четвертый год аренды от ...», до 01.09.2015г. – пятую арендную плату за пятый год аренды от ...», до 01.09.2016г. – шестую арендную плату от ...». Таким образом, в 2016г. .... получил 45 380 кг оз. пшеницы.

Указанные обстоятельства подтверждаются первичной расчетно-платежной ведомостью начисления арендной платы, а также справкой о выдаче арендной платы в ...» в 2011г.

В соответствии со справкой 

<

...>ной Торгово-промышленной палаты, средняя цена фуражного зерна пшеницы по состоянию на 15.09.2016г. составляет ... за 1 кг. 

Согласно ст.205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Таким образом, в случае отсутствия указанного имущества, подлежит взысканию ... руб., из расчета (...., что эквивалентно ... тонн фуражного зерна.

На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований .... о взыскании долга по договору аренды отказать, встречные исковые требования ...» о взыскании переплаты арендной платы удовлетворить.

Поскольку ...» при подаче встречного искового заявления была оплачена госпошлина в сумме ... руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с .... в пользу ...» подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ..." о взыскании долга по договору аренды оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ..." к ... о взыскании переплаты арендной платы по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу ..." переплату арендной платы в размере ... тонн фуражного зерна, а в случае отсутствия фуражного зерна, взыскать с ... в пользу ..." стоимость отсутствующего в натуральном виде фуражного зерна в размере ... руб.

Взыскать с ... в пользу ..." расходы на оплату госпошлины в размере ... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья