Дело № 2-358\2021 Копия 

УИД: 52RS0002-01-2020-006168-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

С участием ФИО1 А.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ним (ФИО1) и Ответчиком был заключен договор займа с ипотекой. Указанный договор был передан ими в Управление Росреестра по Нижегородской области для регистрации ограничения в виде ипотеки. Управлением Росреестра по Нижегородской области зарегистрированы ограничения в виде ипотеки, о чем имеются соответствующие отметки регистратора на договоре.

Согласно условий заключенного договора займа с ипотекой, ФИО1 обязался передать Ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в виде займа, а Ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца проценты за пользование займом в размере 6% в месяц согласно графику. Свои обязательства по передаче денежных средств он исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.12.2019г. 

С момента заключения договора займа с ипотекой Ответчик осуществил следующие выплаты согласно графику погашения задолженности: 21.01.2020г. - 11 927,70 руб.; 21.02.2020г. - 11 927,70 руб.; 21.03.2020г. - 11 927,70 руб.

После указанных платежей Ответчик платежи больше не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Согласно расчету процентов и неустойки по договору займа с ипотекой от 21.12.2019г. за период с 22.04.2020г. по 16.09.2020г. на остаток долга займа 81 128,57 руб. составляют: проценты - 28 557,23 руб..; неустойка - 63 669,63 руб. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа Ответчик согласно п.2.1. договора передает в залог ФИО1 следующий объект недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 52,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (№), расположенная по адресу: (адрес обезличен) Эл, (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме. 

ФИО1 А.И., уточнив исковые требования, просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по договору займа с ипотекой от 21.12.2019г. в размере 81 128, 57 руб., проценты за пользование займом за период с 22.04.2020г. по 16.09.2020г. из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 28 557, 23 руб.; проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга с 16.09.2020г. до дня фактического исполнения решения суда; неустойку в размере 3% в месяц от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 63 669,63 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку в размере 3% от суммы займа, в том числе ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом от 16.09.2020г. до дня фактического исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины в размере 4 967, 10 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В судебном заседании ФИО1 по доверенности ФИО1 А.И. исковые требования поддержал.

ФИО1 и Ответчик в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения ФИО1, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Статей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ч. 1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа с ипотекой. 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области. 

Согласно условий Договора займа с ипотекой, ФИО1 обязался передать Ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в виде займа, а Ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца проценты за пользование займом в размере 6% в месяц согласно графику. 

ФИО1 свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.12.2019г. 

С момента заключения Договора займа с ипотекой, Ответчик осуществил следующие выплаты согласно графику погашения задолженности: 21.01.2020г. - 11 927,70 руб.; 21.02.2020г. - 11 927,70 руб.; 21.03.2020г. - 11 927,70 руб. 

Иных платежей Ответчик не производил в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Согласно расчету остаток долга по Договору займа с ипотекой за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет: основной долг - 81 128,57 руб., проценты - 56 303,18руб., неустойка - 275 268,97руб.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчеты ФИО1 судом проверены и признаются выполненными арифметически правильно.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа Ответчик согласно п.2.1 Договора передает в залог ФИО1 следующий объект недвижимости: 

- квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 52,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (№), расположенная по адресу: (адрес обезличен) Эл, (адрес обезличен) долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме. 

Согласно п. 2.2. Договора, сторонами установлена залоговая стоимость указанной квартиры в размере 500 000 рублей. 

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе, отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств.

Распространяя на обеспеченные договорной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

С учетом изложенного, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) Эл, (адрес обезличен) долю в праве общей собственности в многоквартирном доме с установлением стоимости в размере 400 000 руб. (500 000 руб. х 80%) путем оставления её за залогодержателем (передачи в собственность) ФИО2 в соответствии с условиями договора займа с ипотекой, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, - к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:…

- расходы на оплату услуг ФИО1. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО1 в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.09.2020г. Указанные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу ФИО1, поскольку подтверждены документально. 

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой ФИО1 отказано.

Согласно ст.98 ГПК РФ с Ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 967,10 рублей, уплаченной при подаче иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2 359, 90 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 основную сумму займа по договору займа с ипотекой от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 81 128 рублей 57 копеек, проценты за пользование займом в размере 56 303 рубля 18 копеек, проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения, неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 275 268 рублей 97 копеек, неустойку в размере 3% в месяц от суммы основного долга, а также ежемесячно начисляемых процентов за пользование займом, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 967 рублей 10 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости – принадлежащую ФИО3 квартиру, назначение: жилое, общая площадь 52,3 кв.м., кадастровый (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен) ЭЛ, (адрес обезличен), кВ.15 и долю в праве общей собственности в многоквартирном доме, с установлением стоимости в размере 400 000 рублей, - путем оставления за залогодержателем ФИО4 ФИО2.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 359 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н.А.Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)