Дело № 2-463/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ её земельного участка он обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В результате выполненных работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом споров и разногласий по фактической меже нет, так как её земельный участок и земельный участок ответчиков не имеет общей границы. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наличие данной ошибки не позволяет истцу исправить ошибку в местоположении границ её земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым нарушаются её права. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведения кадастровых работ собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Однако урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке и в кратковременные сроки не представляется возможным.

На основании определения Задонского районного суда Липецкой области от 26.08.2020 года по настоящему делу были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники смежных земельных участков.

23.09.2020 по определению Задонского районного суда Липецкой области к участию в качестве соответчиков были привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области и администрация сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 полностью признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения. Судом ответчику ФИО3 были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 возражала против исковых требований, объяснив, что её земельный участок не является смежным с земельным участком истца, поэтому он не может налагаться на участок истца. В 2009 году производилось межевание её земельного участка, считает результаты межевания её земельного участка достоверными. Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений не представила. Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы либо привлечение к участию в деле специалиста, не заявляла. 

Представители ответчиков администрации Задонского муниципального района Липецкой области и администрация сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Глава сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО8 представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

реестровых дел;

кадастровых карт;

книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 842 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данный участок не является смежным с участком истца.

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 

По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 03.08.2020. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В результате совместных построений координат земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего истцу) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего ответчикам), происходит наложение одного участка на другой. Споров и разногласий по фактической границе нет. Реестровая ошибка заключается в неверном определении координат и дирекционных углов земельного участка с кадастровым номером № 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не являются смежными с границами земельного участка №, который расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Между земельным участком истца и земельным участком ответчиков находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 Границы земельного участка ФИО5 не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. При этом между ФИО5 и ФИО1 отсутствует спор по границе. В акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись ФИО5, что свидетельствует о том, что ФИО5 не возражает против установления границ земельного участка ФИО1 согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 03.08.2020.

Так же отсутствует спор по границе земельных участков между ФИО1 (с одной стороны) и ФИО4 и ФИО6 (с другой стороны). Границы земельного участка ФИО4 и ФИО6 (кадастровый номер №) не установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом между ФИО4 и ФИО6 и ФИО1 отсутствует спор по границе. В акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подписи ФИО4 и ФИО6, что свидетельствует о том, что они не возражают против установления границ земельного участка ФИО1 согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО7 03.08.2020. 

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка.

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, и иного способа кроме, как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков ФИО2 и ФИО3 не нарушаются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 13.11.2020.