Дело № 2- 292/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

с участием истца - ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

при секретаре Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Буинскому Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и просит поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на данный жилой дом по указанному адресу.

В обоснование своих требований истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом была построена часть жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 16:17:010201:15 по адресу: 

<

адрес>.

В период строительства жилого дома блокированной застройки, выдача разрешений на строительство и подготовку проектной документации на объекты недвижимости, согласно законодательству не осуществлялась. Ввиду отсутствия технической документации (технического паспорта, технического плана) не имеется возможность государственной регистрации права, так как данный жилой дом блокированной застройки на кадастровом учете не состоит. Технической документации по указанному жилому дому в архиве не имеется. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух частей, мест общего пользования не содержит. Жилые дома блокированной застройки имеют свои коммуникации и расположены на отдельном земельном участке и оформлены в собственность. 

При таких обстоятельствах истец считает, что постановка на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки может быть установлена только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал изложенные в исковом заявлении требования и пояснил, что он построил жилой дом на свои денежные средства на предоставленном ему земельном участке в 

<

адрес>. Жилой дом состоит из двух частей, так как данный дом он построил с родным братом. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, но право собственности на жилой дом не зарегистрирован, в связи тем, что не поставлен на кадастровый учет. Каких-либо документов на данный дом не имеется. Разрешение на постройку жилого дома и ввод не оформлено. Данный дом построен из кирпича, угрозу не создает, соответствует по техническим и санитарным нормам. Обратился в орган кадастрового учета, но там ему отказали и просили обратиться в суд с требованием о постановке на кадастровый учет.

Просит его исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела. Причина неявки суду неизвестна. Копия искового заявления с приложенными документами ответчику направлена. Отзывов или возражений в адрес суда не поступило. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 пояснил, что ФИО1 со своим родным братом построили жилой дом в 1997-1998 годах и с этого времени проживают в этом доме. В доме имеются отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что он родной брат ФИО1. Они вместе построили жилой дом, в одной части проживает он со своей семьей, в другой части проживает его брат со своей семьей. В дом отдельные входы, и определенные земельные участки. Его жилой дом площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> зарегистрирован, в подтверждение представил свидетельства о государственной регистрации права жилого дома и земельного участка. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания и имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. По делу установлено, что истец ФИО1 является владельцем жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес>. Владение ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным. В указанном жилом доме истец осуществляет ремонт, оплачивает необходимые коммунальные платежи, иные лица на жилой дом в течение всего срока владения ФИО1, не заявлялись. Техническое состояние строения соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается справкой отдела Градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Дрожжановского района Республики Татарстан. Земельный участок под этим жилым домом блокированной застройки находится в собственности ФИО1 Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>. Сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО1 и право собственности зарегистрировано. Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, несет бремя содержания имущества. Несвоевременное оформление права собственности на дом, не может служить основанием для отказа в признании права собственности с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы, мотивированы, не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к Буинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о постановке на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки и признании права собственности удовлетворить. Обязать орган кадастрового учета поставить на кадастровый учет жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме. Председательствующий А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.