Дело № 2-7097/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Гибадатова У.И. 

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения № в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю в аренду жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Помещение передано по акту от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 40 000 руб. ежемесячно. Коммунальные услуги оплачиваются согласно счетов управляющей компании в виде авансового платежа в размере 5 000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца с последующим перерасчётом суммы по фактическим показателям.

Ответчик пользовался помещением до ДД.ММ.ГГГГ, оплатив по 40 000 руб. ежемесячно за период с февраля по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ года.

Не оплачены ноября ДД.ММ.ГГГГ года, декабря ДД.ММ.ГГГГ года, 13 дней в январе ДД.ММ.ГГГГ года, всего 97 333,34 руб.

Долг за август покрыл внесенный залог.

Коммунальные платежи ответчиком не оплачивались, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ 6г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 394,45 руб., что подтверждается справкой выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП. Договор найма с ответчиком был заключен от имени истца на основании выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 40 000 руб. ежемесячно.

Согласно п. 7.6 договора, за просрочку оплаты за пользованием помещением и платы за коммунальные услуги более чем на 5 календарных дней наниматель уплачивает неустойку в размере 5% от суммы задолженности на день оплаты.

На имя ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность за проживание, коммунальные услуги, а также неустойку. Ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещение в размере 97 333,34 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 75 394,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654,56 руб.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец, ответчик на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом по делу установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности ФИО1, (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно условиям которого Наймодатель передает в аренду Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам – ФИО5, жилое помещщение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью – 97,4 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания. 

Согласно п. 2.1 настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно раздела 5 договора, Наниматель обязан своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги, не входящие в ежемесячный абонентский платеж.

В силу п. 3.1, 3.2 договора размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 40 000 руб. за месяц. Коммунальные услуги оплачиваются согласно счетов управляющей компании в виде авансового платежа в размере 5 000 руб. не позднее 25 числа каждого месяца с последующим перерасчётом суммы по фактическим показателям.

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО2, что ответчиков не оспорено.Далее суд установил, что договор найма жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> между сторонами заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также установил, что указанное выше жилое помещение ответчиком истцу по акту приема-передачи жилого помещения не сдавалось, равно как и ключи от помещения; плата за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Размер задолженности ответчиков за указанный период за наем жилого помещения составил 97 333,34 руб.

Коммунальные платежи ответчиком не оплачивались, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ 6г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 394,45 руб., что подтверждается справкой выданной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Размер задолженности проверен и признан арифметически верным. Доказательств обратного ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представил.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ проживал ответчик, который обязательства по оплате указанного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил и не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем образовавшиеся задолженность по оплате за пользование (проживанием) жилым помещением в размере 97 333,34 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 75 394,45 руб. подлежит взысканию.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654,56 руб.

Руководствуясь ст. 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору найма жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещение в размере 97 333,34 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 75 394,45 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 654,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «22» ноября 2017 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.