Дело № 2-4420/2026

УИД 50RS0031-01-2025-023722-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о взыскании стоимости строительных недостатков по договору купли-продажи, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в равных долях: стоимости ремонтных работ в размере № руб.; неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. от стоимости ремонтных работ по Заключению судебной строительно-технической экспертизы; неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения решения суда в размере № руб.; в счет возмещения расходов по оплате специалиста в размере № руб., расходов на оплату юридических услуг в размере № руб., расходов на оплату договора на обследование в размере № руб., расходы на оформление доверенности в размере № руб.; в счет компенсации морального вреда в размере № руб.; штрафа за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Покупатель) и ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № Покупателем в квартире были выявлены множественные строительные недостатки.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях. Не признавая исковых требований, но для прекращения начисления неустойки, в случае их удовлетворения, ответчик перечислил истцам денежные средства в указанном размере,что подтверждается платежными поручениями. В случае удовлетворения исковых требований также просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Представители третьих лиц ООО "Первый домостроительный комбинат", ООО "Специализированный застройщик "Юг Столицы" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 указанного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и технически правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Покупатель) и ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого помещения № согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истцов, а истцы обязались принять и оплатить квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, после подписания которого истцами были выявлены строительные недостатки.

Для того чтобы оценить сумму ущерба, необходимую для их устранения, истцы обратились к независимому эксперту ФИО6 В соответствии с включением № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС составляет - №

ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена и отправлена Продавцу Претензия по выплате стоимости проведения ремонтных работ, данный факт подтверждается копией чека об отправке, копией письма со штампом электронной подписи, копией отчета об отслеживании отправления.

По ходатайству ответчика Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза AHO «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №». Согласно ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения недостатков (дефектов) квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших вследствие нарушения требований технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, применяемых при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, а также в процессе эксплуатации помещения, составляет: № руб.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, AHO «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков № руб.

По итогам экспертизы, ответчик перечислил истцам денежные средства в указанном размере, что подтверждается Платежными поручениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков.

Претензия ответчику с требованием выплаты суммы убытков была вручена ДД.ММ.ГГГГ, а срок рассмотрения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца ответчик исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о зачислении средств на счет потребителя.

Таким образом, поскольку размер возмещения расходов на устранение недостатков квартиры составляет № руб., выплачен ДД.ММ.ГГГГ, то неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает в размере № руб.

Таким образом, ответчик исполнил требование потребителя с нарушением установленного для его удовлетворения срока.

В силу положений пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы, который, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает в размере № руб.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, возможным взыскать компенсацию морального вреда до № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по оплате досудебной экспертизы в размере № руб., с учетом разумности расходы по оплате юридических услуг в № руб., нотариальных услуг № руб., расходы документально подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» (ИНН: № в пользу ФИО3 ( ИНН № ФИО4 ( ИНН № в равных долях неустойку за неисполнение требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., штраф в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере № руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб., нотариальных услуг № руб., почтовые расходы в размере № руб.,

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, расходов по оплате юридических услуг в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2026 года