Дело № 2-2348/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 29 мая 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации 

<

адрес> края сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края в переустроенном состоянии с общей площадью 56, 5 кв.м., признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке дом имел общую площадь 25,7 кв.м., истец с супругом дом начали перестраивать: построили теплый пристрой, в котором разместили две жилые комнаты, площадью 9,5 кв.м. и 7,4 кв.м., санузел, шкаф и кладовую. В старом доме оборудовали кухню, площадью 24,2 кв.м. В доме имеется центральное водоснабжение, отопление электрическое, автономная канализация. В связи со строительством теплого пристроя, общая площадь жилого дома увеличилась до 56, 5 кв.м. Все строительство истец проводили своими силами и за свой счет. Необходимые разрешения на строительство пристроя к жилому дому отсутствуют. Согласно заключению о техническом состоянии пристройки к жилому дому, все конструкции и элементы пристроенных помещений находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации по назначению и возможна дальнейшая эксплуатация. Пристройка к жилому дому не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на переоборудованное жилое помещение. 

В судебном заседании истец на требованиях, изложенных в заявлении, настаивает.

Представитель ответчика, администрации 

<

адрес> края в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил пояснение по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 25,7 кв.м. и земельного участка, площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).Данное обстоятельство подтверждается также выписками и ЕГРН.

Техническим паспортом на домовладением по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что год постройки пристройки лит. А 1 2016, в настоящее время имеет площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 58,9 кв.м., площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 56, 5 кв.м. Согласно характеристики конструктивных элементов пристройка имеет фундамент-бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены-брус, перегородки чердачные –деревянное отопленное, крыша-металлическая по деревянным стропилам, полы - дощатые, ламинат, плитка, окна - стеклопакеты, отопление электрическое (л.д.9-15).

Информацией Комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края установлено, что в получении разрешения на реконструкцию истцу отказано, так как работы по реконструкции индивидуального жилого дома уже проведены в 2016 (л. д. 28). 

Из пояснений свидетеля ФИО2 установлено, что с истцом состоит в браке с 1972 года в браке приобрели жилой дом и земельный участок, собственными силами, за счет собственных средств провели реконструкцию жилого дома - холодный пристрой реконструировали в теплый, в котором разместили две комнаты, санузел, шкаф и кладовую. Жилым домом в реконструированном виде пользуются для собственного проживания. С соседями спора по границам земельного участка нет, строение за пределы границы земельного участка истца не выходит. 

Истцом представлены документы, подтверждающие реконструкцию спорного дома за счет истца и супруга истца. 

Из представленного истцом заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> целом признано нормативным (л.д.16-27).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что возведенное сооружение не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Спора по заявленным требованиям между кем-либо не установлено. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 56, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> результате реконструкции,

решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации. 

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова 

Подлинное решение подшито в дело №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.