УИД 57RS0001-01-2023-000217-22 

№ 2-250/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А. 

при секретаре Моисеевой Т.Н.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Главы КФХ «ФИО2» к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Глава КФХ ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 был заключён договор купли- продажи доли в праве собственности на земельный участок. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. Согласно п. 4 договора ответчик обязался передать ей 1200000 рублей в течение 3 лет, по 400000 руб. ежегодно. Однако указанное обязательство ответчик не исполнил, деньги до настоящего времени не передал. Также по условиям договора спорная земельная доля находится в залоге у КФХ ФИО2 до осуществления полного расчёта. 

На основании изложенного истец Глава КФХ ФИО2 просила взыскать с ФИО1 в пользу КФХ ФИО2, задолженность по договору купли - продажи доли в праве собственности на земельный участок в размере 1200000 руб. ; взыскать с ФИО1 в пользу КФХ ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 14500 руб., обратить взыскание на предмет залога - 6/7 долей в праве собственности на земельный участок площадью 35500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии истец требования уточнила и просила расторгнуть договор купли- - продажи доли в праве собственности на земельный участок от 02.07.2021

В судебное заседание истец не явилась. Извещена надлежащим образом. Истец Глава КФХ ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ ).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому Продавец КФХ ФИО2 передал Покупателю ФИО1 6/7 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1200000 руб. в договоре указано, что расчёт между сторонами в сумме 1200000 рублей будет производиться путём передачи собственных средств Покупателя в течение 3 лет, по 400000 рублей ежегодно. Ввиду того, что расчёт между сторонами не произведён, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у КФХ «ФИО2,».

Произведена государственная регистрация долевой собственности на земельный участок и ипотеки в силу закона. 

Ответчиком обязательства по оплате не выполняются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 существенно нарушается договор, поскольку неисполнение им обязательств по оплате влечет для Продавца такой ущерб, что Продавец в значительной степени лишается денежных средств, то есть того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, иск подлежит удовлетворению: договор купли - продажи должен быть расторгнут, а переданное ответчику имущество подлежит возврату истцу.

С ответчика в пользу истца в силу ст. 98 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главы КФХ ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли - продажи удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли - продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО2» и ФИО1. 

Истребовать у ФИО1 6/7 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КФХ «ФИО2» госпошлину в размере 14500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2023 года. 

Судья: Н.А. Воропаева