Дело № 2-1976/17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Хайровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Никоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК Мастер» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу ***, корпус *** в размере 42,3/7691,8 и в размере 42,7/7691,8.

В обоснование завяленных требований истец указал, что *** между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья ***, *** заключен договор *** на строительство однокомнатных квартир *** и *** в строящемся многоэтажном доме по адресу ***, корпус ***. Сдача дома постоянно откладывается. Истец обязательства по внесению денежных средств исполнила в полном объеме. Готовность указанного дома составляет 99%. Дом поставлен на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «СК Мастер» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилья *** (л.д. 24-31). Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу ***, после получения разрешения на ввод в эксплуатации передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира расположена на десятом этаже ***, строительный номер ***, площадь жилая 17,65 кв.м., площадь общая 41,03 кв.м. (по проекту). Цена договора определена в размере 1 682 230 рублей.

*** между ООО «СК Мастер» и истцом. заключен договор участия в долевом строительстве жилья *** (л.д. 38-45). Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу ***, после получения разрешения на ввод в эксплуатации передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира расположена на десятом этаже ***, строительный номер ***, площадь жилая 19,34 кв.м., площадь общая 42,96 кв.м. (по проекту). Цена договора определена в размере 2 019 120 рублей.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Указанные договоры участия в долевом строительстве соответствуют требованиям законодательства, прошли государственную регистрацию. Согласно справке ООО «СК Мастер» истец обязательство по оплате договоров исполнил. Степень готовности дома превышает 90%. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 931 рубль 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 42,3/7691,8 долей в общей площади квартир, расположенных в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме по строительному адресу ***, *** (доля соответствует *** общей площадью 41,03 на десятом этаже ***).

Признать за ФИО1 право собственности на 42,7/7691,8 долей в общей площади квартир, расположенных в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме по строительному адресу ***, *** (доля соответствует *** общей площадью 42,96 на десятом этаже ***).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 931 рубль 87 копеек.

Решение является основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.С. Хайрова