<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-1361/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 г. 

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мичуриной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. 

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с общей площадью 463 квадратных метра, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: Для личного подсобного хозяйства. Кадастровый №. На земельном участке находился двухэтажный нежилой садовый домик, с общей площадью 41,8 квадратных метров. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода (номер дела №) садовый домик был признан жилым строением, пригодным для постоянного проживания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью 41,8 квадратных метров, жилой площадью 36,2 квадратных метров, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 году с целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция жилого дома путем строительства теплого пристроя к существующему жилому дому. В результате реконструкции жилого дома был возведен тёплый пристрой Литера А1, в котором в настоящее время располагается: тамбур, кладовка, котельная, санузел, коридор, кухня.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом было направлено в Администрацию г. Нижнего Новгорода, уведомление № о планируемой реконструкции жилого дома, для получения разрешения на внесение в кадастровый учёт дома в реконструированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением №. Администрацией г. Нижнего Новгорода, был направлен истцу отказ, о несоответствии указанных в уведомлении параметров предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). По основаниям, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060404:832 расположен: в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - садоводческого товарищества «МАЯК», в территориальной зоне П*ТЖси (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку).

Согласно заключению Специалиста номер № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически не изменила сложившихся исторически противопожарных разрывов между соседними строениями, а следовательно существующая градостроительная ситуация при реконструкции 

<

адрес> (возведение пристроя с юго-западной стороны) не изменила.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,9 кв.м., в границах земельного участка кадастровый № 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители Администрации города Нижнего Новгорода, Управления Росреестра по Нижегородской области, СТ «МАЯК» надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились 

<

данные изъяты>. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц. 

Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 463 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства 

<

данные изъяты> и находящийся на нем жилой дом площадью 41,8 кв.м., 2 этажный, кадастровый № 

<

данные изъяты>. Истица зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом было направлено в Администрацию 

<

адрес>, уведомление № о планируемой реконструкции жилого дома, для получения разрешения на внесение в кадастровый учёт дома в реконструированном состоянии 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № Администрацией г. Нижнего Новгорода, был направлен истцу отказ, о несоответствии указанных в уведомлении параметров предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). 

В настоящее время указанный жилой дом реконструирован, к нему возведен пристрой, о чем свидетельствует технический паспорт индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный КП НО «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» 

<

данные изъяты>, площадь дома составила 85,9 кв.м. 

Согласно заключению Специалиста ООО НПО «Эксперт Союз» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, фактически не изменила сложившихся исторически противопожарных разрывов между соседними строениями, а следовательно существующая градостроительная ситуация при реконструкции 

<

адрес> (возведение пристроя с юго-западной стороны) не изменила 

<

данные изъяты>. 

Свидетель ФИО2, в судебном заседании пояснил, что осмотренный им при даче заключения ООО НПО «Эксперт Союз» жилой дом, находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, права соседей не нарушает. 

Судом установлено, что истицей принимались меры к получению документации для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства и принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении возведенными постройками градостроительных и строительных норм и правил, создании спорной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признание за истицей права собственности на жилой дом в его существующем виде. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,9 кв.м., в границах земельного участка кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Н.Г. Хохлова