Дело № 2-505/2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июня 2019 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Ишмурзину Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Ишмурзину Р.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 18.06.2018 г. между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлены денежные средства в сумме 1534088,57 руб., сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставляет в залог (ипотеку) указанный объекта недвижимости. В настоящее время обязательства по кредитному договору не исполняются, образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 25.01.2019 г. в сумме 1614639,65 руб., в том числе: просроченная ссуда – 1524596,35 руб., просроченные проценты – 55732,51 руб., проценты по просроченной ссуде – 695,98 руб., неустойку по ссудному договору – 33175,70 руб., неустойку на просроченную ссуду – 439,11 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, на сумму остатка основного долга с 26.01.2019 г., неустойку в размере Ключевой ставки на сумму остатка основного долга с 26.01.2019 г., обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

> кв.м., установить начальную продажную цену 1862 000 руб., взыскать расходы по госпошлине 22273,20 руб., расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.103).

В судебное заседание ответчик Ишмурзин Р.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.101).

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления Ишмурзина Р.Г. (о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости) (л.д.10-13),18.06.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком Ишмурзиным Р.Г. был заключен кредитный договор № (л.д.14-32), в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежный кредит в сумме 1534088,57 руб. под 11,40 % годовых, со сроком кредита 180 месяцев, на приобретение объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

> руб.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита, процентов производится, в соответствии с графиком платежей 18 число месяца (л.д.29-32), последний платеж не позднее 18.06.2033 г.

В соответствии с п. 3.3 договора обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по договору являются ипотека в силу закона, приобретенного жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Право собственности Ишмурзина Р.Г. на квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, регистрационные записи № и № соответственно (л.д.41-47).

ПАО «Совкомбанк» принятые на себя обязательства по указанному кредитному договору исполнило в полном объеме, на основании мемориального ордера, денежные средства в размере 1524596,35 рублей, ответчиком получены, что подтверждается выпиской по счету (л.д.104-106).

В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Требование ПАО «Совкомбанк» о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по состоянию на 12.12.2018 года осталось без ответа (л.д.36-38).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд расторгает кредитный договор.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 309, 310, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, банк вправе требовать с ответчика досрочного возврата остатка суммы кредита, взыскания процентов за пользование кредитом и неустойки, а также требовать обращения взыскания на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Определяя размер задолженности ответчика по кредитному договору, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом расчетов следует, что общая задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 25.01.2019 года составила 1614639,65 руб., в том числе: просроченная ссуда – 1524596,35 руб., просроченные проценты – 55732,51 руб., проценты по просроченной ссуде – 695,98 руб., неустойку по ссудному договору – 33175,70 руб., неустойку на просроченную ссуду – 439,11 руб. (л.д. 33-35).

Суд приходит к выводу, что расчет представленный истцом является верным, выполненным арифметически правильно соответствует условиям договора, графику платежей по кредитному договору, с учетом всех внесенных заемщиком денежных средств, в даты и в размере, указанные в расчете.

Каких либо доводов о несогласии с приведенным истцом расчетом ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 25.01.2019 года в сумме - 1614639,65 руб., в том числе: просроченная ссуда – 1524596,35 руб., просроченные проценты – 55732,51 руб., проценты по просроченной ссуде – 695,98 руб., неустойку по ссудному договору – 33175,70 руб., неустойку на просроченную ссуду – 439,11 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму основного долга и неустойки с 26.01.2019г. по день вступления в законную силу решения суда, суд удовлетворяет их на день вынесения решения суда с целью не порождать неопределенности при исполнении решения суда.

На основании изложенного, суд взыскивает проценты на сумму основного долга 1524596,35 руб. из расчета процентной ставки 11,45 % годовых начиная с 26.01.2019 г. по день вынесения решения суда – 11.06.2019г., что составляет 65522,00руб. из расчета: 1524596,35х11,45%/365/137дн. 

Так же суд взыскивает неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день расторжения договора и на день вынесения решения суда (7,75%) на остаток долга в размере 1524596,35 руб. за каждый день просрочки начиная с 26.01.2019г. по день вынесения решения суда, что составляет 44348,88 руб. из расчета: 1524596,35х7,75%/365/137дн. 

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд так же находит данные требования подлежащим удовлетворению.

Из положений ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.3 договора обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по договору являются ипотека в силу закона, приобретенного жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику Ишмурзину по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.5 кредитного договора залоговая стоимость квартиры по адресу: г 

<

адрес> составляет 1862000 руб. (л.д. 19), начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости составляет 1862000 руб.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска - 22273,20 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 11.06.2014 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 11.06.2014 года по состоянию на 25.01.2019 года просроченная ссуда – 1524596,35 руб., просроченные проценты – 55732,51 руб., проценты по просроченной ссуде – 695,98 руб., неустойку по ссудному договору – 33175,70 руб., неустойку на просроченную ссуду – 439,11 руб., проценты на сумму основного долга 1524596,35 руб. из расчета процентной ставки 11,45 % годовых за период с 26.01.2019 г. по 11.06.2019г. 65522,00руб., неустойку на остаток долга - 1524596,35 руб. за период с 26.01.2019 г. по 11.06.2019г. - 44348,88 руб., госпошлину – 22273,20 руб., а всего 1746783 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч семьсот восемьдесят три) руб., 73 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

> кв.м. с кадастровым (условным) №, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену с которой начинаются торги в размере 1862000 (один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) руб. с обращением вырученных от продажи денежных средств в погашение взысканной задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Н.Л.Селина