Дело № 2-4291/2023УИД № 34RS0002-01-2023-005277-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2023 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мудрой В.А.,

с участием: представителя истца ООО «Партнер» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Дзержинского района г.Волгограда - Янкиной Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Партнер» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, в обоснование требований указав, что 26 июля 2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» и ООО «Волга Эквити» (Организатор торгов) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно условий которого, Организатор торгов передает Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: квартиру, кад. N 34:34:030028:426, пл. 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика было прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире создают истцу препятствия в осуществлении своих прав. 

Направленное истцом 29.06.2023г. в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Учитывая изложенное, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «Партнер» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, как и письменных ходатайств и возражений по существо спора, суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» и ООО «Волга Эквити» (Организатор торгов) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № (далее - Договор). 

Согласно п. 1.1. Договора, Организатор торгов передает Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: квартиру, кад. №, пл. 31,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право пользования спорным жилым помещением у ответчика было прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире создают истцу препятствия в осуществлении своих прав. 

Истец, как собственник, направил ДД.ММ.ГГГГ требование ответчику ФИО2 об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании. 

До настоящего времени ответчиком не исполнено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с чем, ответчик подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который не снялся с регистрационного учета. 

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не имеется.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В связи с отчуждением, право собственности ответчика ФИО2, как и право пользования и жилым помещением, прекратилось. 

Требование истца от 29.06.2023г. о снятии с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения ответчиком ФИО2 было проигнорировано и не исполнено до настоящего времени.

Регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств иного суду не представлено.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования либо возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, никаких доказательств в обоснование заявленных возражений суду не представил, самоустранившись от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Суд полагает, поскольку истец ООО «Партнер» является собственником спорного жилого помещения, то в силу ст.304 ГК РФ он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Партнер» о выселении ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признании утратившим жилым помещении, и возможности их удовлетворения в полном объеме в связи с отсутствием у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Партнер» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Ильченко