Гражданское дело № 2-2097/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

ФИО1, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от «02» ноября 2016 года, выданную Управлением Росреестра по 

<

адрес> и Договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,80 кв.м, этаж 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На момент приобретения вышеуказанной квартиры перепланировка и переустройство уже были произведены. В свою очередь Истец в ходе начавшегося самовольного ремонта внес дополнительные изменения. Администрацией муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» истцу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик сообщил, что поскольку перепланировка и переустройство квартиры уже произведены, то данный вопрос можно разрешить только в судебном порядке. Истцы полагают, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. При этом, истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № на производство проектных работ с ООО «КПМ-5» на разработку проектной документации перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры. В соответствии с данным договором проектная организация разработала проект фактически произведенных переустройства и перепланировки квартиры.

Истец просила суд: сохранить самовольно переустроенную и перепланированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному ООО «КПМ-5».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» - в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В силу ч. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Положениями ч. 1 - 3 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,80 кв.м, этаж 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На момент приобретения вышеуказанной квартиры перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры уже были произведены. 

Администрацией муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» истцу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как усматривается из указанного заключения, перепланировка в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим СНИП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности для жилых помещений. Соблюдаются требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № п.3.1, 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8, 5.9, 5.10. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Все помещения квартиры обеспечены искусственным освещением. Согласно Своду правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) габариты жилых и подсобных помещений квартиры определены в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. Вновь возведенные перегородки находятся в хорошем состоянии. Предел огнестойкости межкомнатных перегородок не нормируется. Класс пожарной опасности межкомнатных, шкафных, сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется. Класс пожарной опасности других межкомнатных перегородок, в том числе с дверями, соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. При перепланировке в квартире ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные плиты, не затронуты. Перепланировка в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. не повлияла на целостность несущих конструкций квартиры и здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменила целевое назначение помещений. Нарушений строительных норм и правил для жилых многоквартирных зданий не обнаружено. Помещения двухкомнатной квартиры в дальнейшем можно сохранить в перепланированном состоянии и использовать по целевому назначению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства того, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры, по адресу: 

<

адрес>, не влекут нарушения прав и законных интересов граждан, а также не создают угрозы для жизни или здоровья, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес> Черноголовка» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенную и перепланированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки квартиры, выполненному ООО «КПМ-5».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета